유찰 1회 D-4

뉴서울6차아파트

인천광역시 계양구 효성동 301-1 뉴서울6차아파트 602동 6층 607호 · 602동동 · 60㎡ · 6층

C

58점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

3.6%

입찰일 2026년 08월 03일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경509093 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	228,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	159,600,000원 (1,596만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.03 10:00 제219호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 계양구 효성동 301-1 뉴서울6차아파트 602동 6층 607호 — 뉴서울6차아파트 602동 6층 607호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매24계	사건접수	2025.05.01
경매개시일	2025.05.02	배당요구종기	2025.07.28
청구금액	4,546만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.79㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 21층	준공연도	-
토지면적	27.08㎡	대지지분	27.08 / 11767.4
최선순위설정	2016. 10. 10. 근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

220,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 230,000,000원

일반 220,000,000원

하한 210,000,000원

실거래가

231,000,000원

2026.06 기준

감정가

228,000,000원

최저입찰가

159,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.6%

실거래 대비 -30.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.02(10:00)	매각기일	제219호 법정	228,000,000원	유찰
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	159,600,000원	-
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 효성동 301-1 뉴서울6차아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 아나지로198번길 8 (효성동, 뉴서울6차아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 21층 아파트 1층 929.92㎡ 2층 895.60㎡ 3층 895.60㎡ 4층 895.60㎡ 5층 895.60㎡ 6층 895.60㎡ 7층 895.60㎡ 8층 895.60㎡ 9층 895.60㎡ 10층 895.60㎡ 11층 895.60㎡ 12층 895.60㎡ 13층 895.60㎡ 14층 895.60㎡ 15층 895.60㎡ 16층 895.60㎡ 17층 895.60㎡ 18층 895.60㎡ 19층 748.98㎡ 20층 748.98㎡ 21층 586.48㎡ 지층 889.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 602동 6층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 21층 면　　적 : 59.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 301-1 지목:대 면적:11767.4㎡ 지분:27.08/11767.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11767.4 분의 27.08

경매 진행 타임라인

1차 경매 228,000,000원

2026.07.02

유찰

2차 경매 159,600,000원

2026.08.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경509093	조사일시	2025년05월23일13시59분 2025년05월26일13시30분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 계양구 효성동 301-1 뉴서울6차아파트 602동 6층 607호
점유관계	미상
상세내용	- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 소유자(채무자) 외 별도 전입세대 등재 내역 없음. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

부동산의 현황

본 건은 21층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 계양구 아나지로198번길 8 (효성동, 뉴서울6차아파트) 602동 6층 (인천광역시 계양구 효성동 301-1,뉴서울6차아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 효성동 301-1 뉴서울6차아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 아나지로198번길 8 (효성동, 뉴서울6차아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬라브지붕 21층 아파트 1층 929.92㎡ 2층 895.60㎡ 3층 895.60㎡ 4층 895.60㎡ 5층 895.60㎡ 6층 895.60㎡ 7층 895.60㎡ 8층 895.60㎡ 9층 895.60㎡ 10층 895.60㎡ 11층 895.60㎡ 12층 895.60㎡ 13층 895.60㎡ 14층 895.60㎡ 15층 895.60㎡ 16층 895.60㎡ 17층 895.60㎡ 18층 895.60㎡ 19층 748.98㎡ 20층 748.98㎡ 21층 586.48㎡ 지층 889.32㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 602동 6층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 21층 면　　적 : 59.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 301-1 지목:대 면적:11767.4㎡ 지분:27.08/11767.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11767.4 분의 27.08	—

감정평가서

감정평가법인	윤영민
감정기준일	2025년 05월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""효성남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬라브지붕 21층 건물 내 제6층 제607호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생.급배수설비, 도시가스, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 부지 남동측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문 의 032-450-5594)).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대림상사

인천광역시 계양구 효성동 404-25

웨바스토루프시스템

인천광역시 계양구 효성동 404-25

태양카센타

인천광역시 계양구 효성동 404-1

영부자동차공업사

인천광역시 계양구 효성동 331-20

부자나라

인천광역시 계양구 효성동 321-60

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

작전역 1059m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 인천효성남초등학교 443m · 중 명현중학교 788m · 고 인천효성고등학교 753m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 효성공원 337m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 계양구 범죄 7,963건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경509093	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.01	개시결정일자	2025.05.02
담당계	인천지방법원 \| 경매24계 전화: 032-860-1624 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	4,546만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.02(10:00)	매각기일	제219호 법정	228,000,000원
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	159,600,000원
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.02	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.06.17	배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	근저당권부질권자 랑OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 도달
2026.06.17	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 도달
2026.06.17	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 도달
2026.06.17	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.04.01	근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일지정신청서 제출
2026.02.23	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.03.10 도달
2026.02.20	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.13	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.19 도달
2025.12.22	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.02 폐문부재
2025.11.11	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.06	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.11.06 도달
2025.09.11	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.03 폐문부재
2025.09.04	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.29	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.02 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.