유찰 7회
양정클래스원
부산광역시 부산진구 동평로 400 (양정동,양정클래스원) 1205호호 · 49㎡ · 12층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
부산지방법원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경60352 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 219,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
153,300,000원
(1,533만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 2층256호 입찰법정 (D-8) |
| 물건비고 | 공동주택(도시형생활주택)임 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(임차권자 최창민이 양도한 채권 금 200,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2024.08.02 |
| 경매개시일 | 2024.08.05 | 배당요구종기 | 2024.10.15 |
| 청구금액 | 2억 914만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 49.12㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층 공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.76㎡ | 대지지분 | 8.76 / 912.4 |
| 최선순위설정 | 2024.06.27. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
195,000,000원
2026.02 기준
감정가
219,000,000원
최저입찰가
153,300,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 219,000,000원 | 변경 |
| 2025.07.02(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.06(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 153,300,000원 | 유찰 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 107,310,000원 | 유찰 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 75,117,000원 | 유찰 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 52,582,000원 | 유찰 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 36,807,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 25,765,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 153,300,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 3층356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 양정동 386-3
양정클래스원
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 동평로 400 (양정동,양정클래스원)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층 공동주택 및 업무시설
지하1층 273.39㎡
1층 163.6175㎡
2층 371.62㎡
3층 363.4309㎡
4층 464.8459㎡
5층 464.8459㎡
6층 464.8459㎡
7층 464.8459㎡
8층 464.8459㎡
9층 464.8459㎡
10층 464.8459㎡
11층 464.8459㎡
12층 464.8459㎡
13층 464.8459㎡
14층 464.8459㎡
15층 464.8459㎡
16층 464.8459㎡
17층 464.8459㎡
18층 198.031㎡
[전유] 철근콘크리트구조 49.1203㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층1205호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 49.12㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시부산진구양정동386-3 지목:대 면적:912.4㎡ 지분:8.7588/912.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 912.4 분의 8.76
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
219,000,000원
2025.07.02
유찰
2차 경매
153,300,000원
2025.08.06
유찰
3차 경매
107,310,000원
2025.09.10
유찰
4차 경매
75,117,000원
2025.10.15
유찰
5차 경매
52,582,000원
2025.11.19
유찰
6차 경매
36,807,000원
2025.12.24
유찰
7차 경매
219,000,000원
2026.03.04
유찰
8차 경매
153,300,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경60352 | 조사일시 | 2024년08월14일09시22분 2024년08월22일10시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 부산진구 동평로 400 (양정동,양정클래스원)
12층1205호 (부산광역시 부산진구 양정동 386-3,양정클래스원) |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 양정동 386-3
양정클래스원
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 동평로 400 (양정동,양정클래스원)
[1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층 공동주택 및 업무시설
지하1층 273.39㎡
1층 163.6175㎡
2층 371.62㎡
3층 363.4309㎡
4층 464.8459㎡
5층 464.8459㎡
6층 464.8459㎡
7층 464.8459㎡
8층 464.8459㎡
9층 464.8459㎡
10층 464.8459㎡
11층 464.8459㎡
12층 464.8459㎡
13층 464.8459㎡
14층 464.8459㎡
15층 464.8459㎡
16층 464.8459㎡
17층 464.8459㎡
18층 198.031㎡
[전유] 철근콘크리트구조 49.1203㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층1205호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 49.12㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시부산진구양정동386-3 지목:대 면적:912.4㎡ 지분:8.7588/912.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 912.4 분의 8.76
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정희성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도1호선 "양정역"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층 건물내 12층 제1205호로서,
외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 마감 등
창호 :샷시창 구조 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 약 25 미터 내외 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7878㎡
에너지등급
0
층수
지상18/지하1
세대수
77
건폐/용적률
68.72% / 833.47%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 124,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
규제사항
상대보호구역
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
개별공시지가
| 2025년 | 4,999,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
빅마트
부산광역시 부산진구 양정동 445-75
미래공인중개사사무소
부산광역시 부산진구 양정동 506-17
청하에스테틱
부산광역시 부산진구 양정동 506-15
정직유부양정현대점
부산광역시 부산진구 양정동 507-15
컷트대장
부산광역시 부산진구 양정동 506-36
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
85
양정역 250m · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 양정초등학교 196m · 중 거성중학교 995m · 고 부산진여자상업고등학교 533m · 1km내 9개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 화지공원 627m
건물
75
준신축 10년차 · 77세대
안전
60
부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경60352 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.02 | 개시결정일자 | 2024.08.05 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매8계
전화: (051)590-1831 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 2억 914만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.04.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 219,000,000원 |
| 2025.07.02(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 219,000,000원 |
| 2025.08.06(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 153,300,000원 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 107,310,000원 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 75,117,000원 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 52,582,000원 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 36,807,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 25,765,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 219,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 153,300,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 3층356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.07 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.08 도달 |
| 2026.02.07 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.07 | 압류권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.07 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.07 | 압류권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.19 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.30 | 압류권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.05 도달 |
| 2025.10.30 | 압류권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 도달 |
| 2025.10.30 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.10.15 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.10 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.06 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.02 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.12 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.13 도달 |
| 2025.06.12 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.13 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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