급매
유찰 7회
태종파크맨션
부산광역시 영도구 웃서발로 15 (동삼동,태종파크맨션) 302호호 · 47㎡ · 3층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
부산지방법원
물건기본정보
급매
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경64040 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 78,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
6,424,000원
(64만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 256호 입찰법정 (D-8) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.10.15 |
| 경매개시일 | 2024.10.16 | 배당요구종기 | 2025.01.06 |
| 청구금액 | 6,118만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 46.80㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31900.00㎡ | 대지지분 | 31900.00 / 4110000.0 |
| 최선순위설정 | 2024.10.16.경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
63,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 68,000,000원
일반 63,000,000원
하한 60,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
78,000,000원
최저입찰가
6,424,000원
최저가 기준 KB 할인율
-89.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.06(10:00) | 매각기일 | 제256호 법정 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 제256호 법정 | 54,600,000원 | 유찰 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 제256호 법정 | 38,220,000원 | 유찰 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 제256호 법정 | 26,754,000원 | 유찰 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 18,728,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 13,110,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 9,177,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 6,424,000원 | - |
| 2026.04.15(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 영도구 동삼동 227-233
태종파크맨션
[도로명 주소]
부산광역시 영도구 웃서발로 15 (동삼동,태종파크맨션)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택
1층 484.47㎡
2층 484.47㎡
3층 484.47㎡
4층 484.47㎡
5층 484.47㎡
[전유] 철근콘크리트조
46.80㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층302호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택
면 적 : 46.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시영도구동삼동227-233 지목:대 면적:2677㎡ 지분:31900/4110000
[전유] 부산광역시영도구동삼동227-297 지목:대 면적:1433㎡ 지분:31900/4110000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4110000.0 분의 31900.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
78,000,000원
2025.08.06
유찰
2차 경매
54,600,000원
2025.09.10
유찰
3차 경매
38,220,000원
2025.10.15
유찰
4차 경매
26,754,000원
2025.11.19
유찰
5차 경매
18,728,000원
2025.12.24
유찰
6차 경매
13,110,000원
2026.01.28
유찰
7차 경매
9,177,000원
2026.03.04
유찰
8차 경매
6,424,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경64040 | 조사일시 | 2024년10월24일09시25분 2024년10월28일13시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 영도구 웃서발로 15 (동삼동,태종파크맨션)
3층302호 (부산광역시 영도구 동삼동 227-233,태종파크맨션) |
1동의 건물 표시
부산광역시 영도구 동삼동 227-233
태종파크맨션
[도로명 주소]
부산광역시 영도구 웃서발로 15 (동삼동,태종파크맨션)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택
1층 484.47㎡
2층 484.47㎡
3층 484.47㎡
4층 484.47㎡
5층 484.47㎡
[전유] 철근콘크리트조
46.80㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층302호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택
면 적 : 46.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시영도구동삼동227-233 지목:대 면적:2677㎡ 지분:31900/4110000
[전유] 부산광역시영도구동삼동227-297 지목:대 면적:1433㎡ 지분:31900/4110000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4110000.0 분의 31900.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박진영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 “상리초등학교” 남측 인근에 소재하는 태종파크맨션 제가동 제3층 제302호로서, 주위는 단독주택 및 공동주택으로 형성된 주택지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서,
외 벽 : 몰탈위페인트마감 등,
창 호 : 샷시창구조 등으로 마감하였음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남동하향하는 완경사지내 부정형의 토지로서, 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 가로망이 확보되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1. 동삼동 227-233: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-612)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4775)
2. 동삼동 227-297: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-01-12)(소로1-607)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-612)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4775)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1. 임대내역: 미상임.
2. 기타사항: 해당사항 없음.
건물 상세정보
사용승인
1987년
39년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
2320㎡
에너지등급
0
층수
지상5/지하1
세대수
32
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 43,400,000원 |
| 동/호 | 가 / 302 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
소로2류(폭 8m~10m)
제2종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
지적재조사사업지구
개별공시지가
| 2025년 | 817,800원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
해밀
부산광역시 영도구 동삼동 325-139
신선건축인테리어
부산광역시 영도구 동삼동 325-153
카와루라멘
부산광역시 영도구 동삼동 227-90
우일경영컨설팅
부산광역시 영도구 동삼동 323-54
파리바게뜨동삼주공점
부산광역시 영도구 동삼동 1123-6
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 상리초등학교 277m · 중 영도제일중학교 455m · 고 광명고등학교 388m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 광명어린이공원 272m
건물
20
노후 39년차 · 32세대
안전
90
부산 영도구 범죄 2,871건 (매우 안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경64040 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.15 | 개시결정일자 | 2024.10.16 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매7계
전화: 051)590-1827(구내:1827) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 6,118만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.06(10:00) | 매각기일 | 제256호 법정 | 78,000,000원 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 제256호 법정 | 54,600,000원 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 제256호 법정 | 38,220,000원 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 제256호 법정 | 26,754,000원 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 18,728,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 13,110,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 9,177,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 256호 입찰법정 | 6,424,000원 |
| 2026.04.15(13:30) | 매각결정기일 | 356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.11.19 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.15 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.10 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.06 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.15 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.15 도달 |
| 2025.07.15 | 채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.16 송달간주 |
| 2025.02.05 | 채무자겸소유자 1 주OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.02.19 도달 |
| 2024.12.23 | 교부권자 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.12.10 | 채무자겸소유자 1 주OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2024.12.24 폐문부재 |
| 2024.10.30 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.10.30 | 감정인 주OOO OOOOOOOOO 감정료청구서 제출 | |
| 2024.10.30 | 감정인 주OOO OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.10.17 | 등기소 부OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2024.10.17 | 주무관서 관OOO 최고서 발송 | 2024.10.18 송달간주 |
| 2024.10.17 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2024.10.18 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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