급매
유찰 10회
채운공원휴먼빌아파트
충청남도 당진시 백암로 219-64 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) · 103동동 304호호 · 85㎡ · 3층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 08월 12일 (D-13)
서산지원
물건기본정보
급매
유찰10회
| 사건번호 | 2024타경60440 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 190,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
190,000,000원
(1,900만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.12 10:00 제111호 경매법정 (D-13) |
| 물건비고 | - 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023. 5. 1. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2019. 4. 23. 확정일자 2019. 4. 15.). - 주택도시보증공사(임차권자 김홍근의 승계인)로부터 2026. 6. 24.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨(별첨 확약서 참조) | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 당진시 백암로 219-64, 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
— 채운공원휴먼빌아파트
103동 3층304호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 서산지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.11.06 |
| 경매개시일 | 2024.11.07 | 배당요구종기 | 2025.02.05 |
| 청구금액 | 1억 8,203만원 | 상태 | 진행 (유찰 10회) |
| 전용면적 | 84.69㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 53.09㎡ | 대지지분 | 53.09 / 23847.4 |
| 최선순위설정 | 2024.7.9.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
172,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 180,000,000원
일반 172,500,000원
하한 162,500,000원
실거래가
185,000,000원
2026.06 기준
감정가
190,000,000원
최저입찰가
190,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-90.9%
실거래 대비 2.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.16(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 65,170,000원 | 유찰 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 45,619,000원 | 유찰 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 31,933,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 22,353,000원 | 유찰 |
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 15,647,000원 | 유찰 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 10,952,000원 | 유찰 |
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 7,666,000원 | 유찰 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 5,366,000원 | 변경 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 190,000,000원 | - |
| 2026.08.19(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 당진시 채운동 1124
채운공원휴먼빌아파트
[도로명 주소]
충청남도 당진시 백암로 219-64 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트
1층 449.005㎡
2층 449.005㎡
3층 449.005㎡
4층 449.005㎡
5층 449.005㎡
6층 449.005㎡
7층 449.005㎡
8층 449.005㎡
9층 449.005㎡
10층 449.005㎡
11층 449.005㎡
12층 449.005㎡
13층 449.005㎡
14층 449.005㎡
15층 449.005㎡
16층 449.005㎡
지하1층 118.1746㎡
지하2층 108.269㎡
지하주차장-1 8226.4157㎡
지하주차장-2 351.245㎡
종합복지관 990.5605㎡
경비실 9.72㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.6905㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 3층304호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트
면 적 : 84.69㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도당진시채운동1124 지목:대 면적:23847.4㎡ 지분:53.0934/23847.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23847.4 분의 53.09
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
190,000,000원
2025.07.16
유찰
2차 경매
133,000,000원
2025.08.20
유찰
3차 경매
93,100,000원
2025.09.24
유찰
4차 경매
65,170,000원
2025.10.29
유찰
5차 경매
45,619,000원
2025.12.03
유찰
6차 경매
31,933,000원
2026.01.14
유찰
7차 경매
22,353,000원
2026.02.25
유찰
8차 경매
15,647,000원
2026.03.25
유찰
9차 경매
10,952,000원
2026.04.22
유찰
10차 경매
7,666,000원
2026.05.27
유찰
11차 경매
190,000,000원
2026.08.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경60440 | 조사일시 | 2024년11월18일14시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 공부와 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 당진시 백암로 219-64 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
103동 3층304호 (충청남도 당진시 채운동 1124,채운공원휴먼빌아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 당진시 채운동 1124
채운공원휴먼빌아파트
[도로명 주소]
충청남도 당진시 백암로 219-64 (채운동,채운공원휴먼빌아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트
1층 449.005㎡
2층 449.005㎡
3층 449.005㎡
4층 449.005㎡
5층 449.005㎡
6층 449.005㎡
7층 449.005㎡
8층 449.005㎡
9층 449.005㎡
10층 449.005㎡
11층 449.005㎡
12층 449.005㎡
13층 449.005㎡
14층 449.005㎡
15층 449.005㎡
16층 449.005㎡
지하1층 118.1746㎡
지하2층 108.269㎡
지하주차장-1 8226.4157㎡
지하주차장-2 351.245㎡
종합복지관 990.5605㎡
경비실 9.72㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.6905㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 3층304호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트
면 적 : 84.69㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도당진시채운동1124 지목:대 면적:23847.4㎡ 지분:53.0934/23847.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23847.4 분의 53.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안유라 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진고등학교" 서측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트 내 3층 304호로서,
(사용승인일자: 2009.12.15)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
현황 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형평지로서, 현황 아파트건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남측에 위치하는 왕복4차선 포장도로(백암로)를 통해 단지내 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(변경고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트 내 3층 304호로서,
(사용승인일자: 2009.12.15)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현황 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형평지로서, 현황 아파트건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측에 위치하는 왕복4차선 포장도로(백암로)를 통해 단지내 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(변경고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(당진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2009년
17년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7411㎡
에너지등급
64.3
층수
지상16/지하2
세대수
64
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 114,000,000원 |
| 동/호 | 103 / 1001 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제2종일반주거지역
중로3류(폭 12m~15m)
근린공원
자연녹지지역
소로1류(폭 10m~12m)
+2개
규제사항
하수처리구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 952,300원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 4개교
초등학교 3
계성초등학교
충청남도 당진시 당진중앙1로 290
고대초등학교
충청남도 당진시 고대면 고대로 206
고산초등학교
충청남도 당진시 고대면 서집들길 55
중학교 1
고대중학교
충청남도 당진시 고대면 고대로 215
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
종합건재상사
충청남도 당진시 채운동 359-4
바른수학교습소
충청남도 당진시 채운동 1127
코아루공인중개사사무소
충청남도 당진시 채운동 1127
더담식문화자원연구소
충청남도 당진시 채운동 1127
더달달채운공원점
충청남도 당진시 채운동 1124
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 15개
학군
75
초 탑동초등학교 763m · 중 당진중학교 229m · 고 당진고등학교 290m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 공원:104(당진:04 채운공원) 187m
건물
60
17년차 · 64세대
안전
80
충청 당진시 범죄 5,909건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경60440 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.06 | 개시결정일자 | 2024.11.07 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매4계
전화: 041-660-0694 | 집행관사무소: 041-665-2078 |
||
| 청구금액 | 1억 8,203만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.05 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.16(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 190,000,000원 |
| 2025.08.20(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 133,000,000원 |
| 2025.09.24(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 93,100,000원 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 65,170,000원 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 45,619,000원 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 31,933,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 22,353,000원 |
| 2026.03.25(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 15,647,000원 |
| 2026.04.22(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 10,952,000원 |
| 2026.05.27(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 7,666,000원 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 5,366,000원 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 190,000,000원 |
| 2026.08.19(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.03 | 압류권자 국(OOOOOOOOOOOOO) 채권계산서 제출 | |
| 2026.06.29 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 도달 |
| 2026.06.29 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 도달 |
| 2026.06.29 | 압류권자 국(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.29 | 교부권자 당OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.29 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 송달간주 |
| 2026.06.24 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.05.27 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.22 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.26 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 도달 |
| 2026.03.26 | 교부권자 당OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 도달 |
| 2026.03.26 | 압류권자 국(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.25 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.25 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.14 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.04 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.05 도달 |
| 2025.11.04 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.05 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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