유찰 1회
동문동코아루아파트
충청남도 서산시 동문동 71-1 동문동코아루아파트 107동 5층502호 · 107동동 502호호 · 60㎡ · 5층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
서산지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경51135 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 204,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
142,800,000원
(1,428만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 제111호 경매법정 (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 서산지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.03.18 |
| 경매개시일 | 2025.03.19 | 배당요구종기 | 2025.06.18 |
| 청구금액 | 5,644만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.96㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.34㎡ | 대지지분 | 37.34 / 53109.0 |
| 최선순위설정 | 2020.4.21. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
190,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 200,000,000원
일반 190,000,000원
하한 180,000,000원
실거래가
183,000,000원
2026.01 기준
감정가
204,000,000원
최저입찰가
142,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
7.4%
실거래 대비 11.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 142,800,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 동문동 71-1
동문동코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 고운로 275-14 (동문동,동문동코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 공동주택
1층 216.41㎡
2층 335.58㎡
3층 335.58㎡
4층 335.58㎡
5층 335.58㎡
6층 335.58㎡
7층 335.58㎡
8층 335.58㎡
9층 335.58㎡
10층 335.58㎡
11층 335.58㎡
12층 335.58㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.962㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 5층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 공동주택
면 적 : 59.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 동문동 1-45 지목:전 면적:113㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 22-2 지목:답 면적:382㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 35 지목:답 면적:864㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 36-4 지목:답 면적:178㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 36-6 지목:답 면적:369㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 36-8 지목:답 면적:2372㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 36-10 지목:답 면적:87㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 45-6 지목:답 면적:56㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 67-2 지목:답 면적:1690㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 68-2 지목:답 면적:1905㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 69-3 지목:답 면적:821㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 70-3 지목:답 면적:2708㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-1 지목:답 면적:2869㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-2 지목:답 면적:3101㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-3 지목:답 면적:1207㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-5 지목:답 면적:1531㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-6 지목:답 면적:823㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-12 지목:답 면적:2268㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 72 지목:답 면적:3805㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 73 지목:답 면적:2791㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 74 지목:답 면적:3211㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 75-2 지목:답 면적:2368㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 75-3 지목:답 면적:1474㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 75-4 지목:답 면적:314㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 75-6 지목:답 면적:2139㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 76-10 지목:전 면적:1281㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 76-12 지목:과수원 면적:196㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 76-14 지목:전 면적:1300㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 76-15 지목:전 면적:11㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 77-1 지목:전 면적:294㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 77-10 지목:전 면적:430㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 78-10 지목:전 면적:20㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 78-12 지목:전 면적:111㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 84-1 지목:답 면적:992㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 84-7 지목:답 면적:74㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 84-9 지목:답 면적:514㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 85 지목:답 면적:3944㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 86 지목:답 면적:1617㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 87-2 지목:답 면적:1864㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 1042-2 지목:도로 면적:1015㎡ 지분:37.343/53109
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53109.0 분의 37.34
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
204,000,000원
2026.03.18
유찰
2차 경매
142,800,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51135 | 조사일시 | 2025년03월27일14시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
○ 본건은 동문1동 행정복지센터 남동쪽 인근에 있는 아파트로 고운로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 2007. 2
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 서산시 고운로 275-14 (동문동,동문동코아루아파트)
107동 5층502호 (충청남도 서산시 동문동 71-1,동문동코아루아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 동문동 71-1
동문동코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 고운로 275-14 (동문동,동문동코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 공동주택
1층 216.41㎡
2층 335.58㎡
3층 335.58㎡
4층 335.58㎡
5층 335.58㎡
6층 335.58㎡
7층 335.58㎡
8층 335.58㎡
9층 335.58㎡
10층 335.58㎡
11층 335.58㎡
12층 335.58㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.962㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 5층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 공동주택
면 적 : 59.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 동문동 1-45 지목:전 면적:113㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 22-2 지목:답 면적:382㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 35 지목:답 면적:864㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 36-4 지목:답 면적:178㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 36-6 지목:답 면적:369㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 36-8 지목:답 면적:2372㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 36-10 지목:답 면적:87㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 45-6 지목:답 면적:56㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 67-2 지목:답 면적:1690㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 68-2 지목:답 면적:1905㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 69-3 지목:답 면적:821㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 70-3 지목:답 면적:2708㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-1 지목:답 면적:2869㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-2 지목:답 면적:3101㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-3 지목:답 면적:1207㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-5 지목:답 면적:1531㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-6 지목:답 면적:823㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 71-12 지목:답 면적:2268㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 72 지목:답 면적:3805㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 73 지목:답 면적:2791㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 74 지목:답 면적:3211㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 75-2 지목:답 면적:2368㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 75-3 지목:답 면적:1474㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 75-4 지목:답 면적:314㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 75-6 지목:답 면적:2139㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 76-10 지목:전 면적:1281㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 76-12 지목:과수원 면적:196㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 76-14 지목:전 면적:1300㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 76-15 지목:전 면적:11㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 77-1 지목:전 면적:294㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 77-10 지목:전 면적:430㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 78-10 지목:전 면적:20㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 78-12 지목:전 면적:111㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 84-1 지목:답 면적:992㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 84-7 지목:답 면적:74㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 84-9 지목:답 면적:514㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 85 지목:답 면적:3944㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 86 지목:답 면적:1617㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 87-2 지목:답 면적:1864㎡ 지분:37.343/53109
[전유] 충청남도 서산시 동문동 1042-2 지목:도로 면적:1015㎡ 지분:37.343/53109
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53109.0 분의 37.34
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조창호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 동측 근거리, 서동초등학교 북서측 인근, 서산동문
초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 주택, 근린생활시설 및 농경지
등이 산재하는 시가지 외곽의 주거지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 남측 근거리에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의
이용은 보통시되는 지역임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
2007년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 아파트인
""동문동코아루아파트"" 107동 5층 502호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등
창호 : 하이새시창 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2,
발코니 등의 구조임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장
등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
40필지 일단의 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건은 4면이 공도와 접하여 단지로의 진출입 용이한 상태임.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
대표 필지인 동문동 71-1번지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)
(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역: 모든축종불가), 상대보호구역임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
본건의 소유권 대지권의 목적인 토지의 지목은 귀 제시목록상 전, 답, 과수원, 도로 등이나
현황 ""대""임.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 남측 근거리에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의
이용은 보통시되는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
2007년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 아파트인
""동문동코아루아파트"" 107동 5층 502호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등
창호 : 하이새시창 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2,
발코니 등의 구조임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장
등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
40필지 일단의 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 4면이 공도와 접하여 단지로의 진출입 용이한 상태임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대표 필지인 동문동 71-1번지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)
(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역: 모든축종불가), 상대보호구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건의 소유권 대지권의 목적인 토지의 지목은 귀 제시목록상 전, 답, 과수원, 도로 등이나
현황 ""대""임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
서산사무기
충청남도 서산시 동문동 402-7
교촌치킨
충청남도 서산시 동문동 406-2
미장헤어
충청남도 서산시 동문동 406-2
궁전세탁소
충청남도 서산시 동문동 406-2
궁전떡방앗간
충청남도 서산시 동문동 406-2
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
73
초 서산동문초등학교 274m · 중 서령중학교 909m · 고 서산중앙고등학교 1032m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 서산-어린이공원11 57m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51135 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.18 | 개시결정일자 | 2025.03.19 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매3계
전화: 041-660-0693 | 집행관사무소: 041-665-2078 |
||
| 청구금액 | 5,644만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 204,000,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 142,800,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.03 | 교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 배당요구권자 충OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 도달 |
| 2026.03.03 | 근저당권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2025.08.29 | 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 당사자변경 제출 | |
| 2025.08.22 | 채무자겸소유자 조OOOOOOO OOO 파산통지등 제출 | |
| 2025.07.11 | 교부권자 서OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.06.17 | 교부권자 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.17 | 기타 서OO 접수증명서 | |
| 2025.06.02 | 배당요구권자 신OOOOO 권리신고 및 배당요구신청 제출 | |
| 2025.05.20 | 교부권자 국OOOOOOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.29 | 근저당권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.04.14 | 가압류권자 충OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.04.02 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.01 | 교부권자 서OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.01 | 감정인 조OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
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