유찰 2회 D-3

아이홈아파트

인천광역시 부평구 대정로 42 (부평동,아이홈아파트) 402호호 · 65㎡ · 4층

B

71점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

0.8%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-3

사건번호	2024타경515763	물건종류	아파트
감정평가액	246,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	120,540,000원 (1,205만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 제219호 법정 (D-3)
소재지	인천광역시 부평구 대정로 42 (부평동,아이홈아파트) 402호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원
배당요구종기	2024.07.22
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	65.15㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층	준공연도	-
토지면적	10.39㎡	대지지분	10.39 / 1035.1
최선순위설정	2021.01.18.근저당

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

244,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 251,000,000원

일반 244,000,000원

하한 237,000,000원

실거래가

220,000,000원

2026.06 기준

감정가

246,000,000원

최저입찰가

120,540,000원

최저가 기준 KB 할인율 0.8%

실거래 대비 -45.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 246,000,000원
2026.07.30	매각결정기일	2026.07.30(14:00) \| 제408호 법정
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 172,200,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 120,540,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 부평동 204-20 아이홈아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 대정로 42 (부평동,아이홈아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설(소매점) 지하1층 605.82㎡ 10층 595㎡ 1층 372.49㎡ 11층 595㎡ 2층 607.68㎡ 12층 595㎡ 3층 607.68㎡ 13층 595㎡ 4층 607.68㎡ 14층 595㎡ 5층 607.68㎡ 6층 607.68㎡ 7층 595㎡ 8층 595㎡ 9층 595㎡ [전유] 철근콘크리트구조 65.15㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 면　　적 : 65.15㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구부평동204-20 지목:대 면적:438.8㎡ 지분:10.39/1035.1 [전유] 인천광역시부평구부평동204-25 지목:대 면적:596.3㎡ 지분:10.39/1035.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1035.1 분의 10.39

경매 진행 타임라인

1차 경매 246,000,000원

2026.07.23

유찰

2차 경매 172,200,000원

2026.08.25

유찰

3차 경매 120,540,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경515763	조사일시	2024년05월03일15시21분 2024년05월08일12시45분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 부평구 대정로 42, 4층402호 (부평동,아이홈아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

- 본건은 청과부평시장 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 부평구 대정로 42 (부평동,아이홈아파트) 4층402호 (인천광역시 부평구 부평동 204-20,아이홈아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 부평구 부평동 204-20 아이홈아파트 [도로명 주소] 인천광역시 부평구 대정로 42 (부평동,아이홈아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설(소매점) 지하1층 605.82㎡ 10층 595㎡ 1층 372.49㎡ 11층 595㎡ 2층 607.68㎡ 12층 595㎡ 3층 607.68㎡ 13층 595㎡ 4층 607.68㎡ 14층 595㎡ 5층 607.68㎡ 6층 607.68㎡ 7층 595㎡ 8층 595㎡ 9층 595㎡ [전유] 철근콘크리트구조 65.15㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 면　　적 : 65.15㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시부평구부평동204-20 지목:대 면적:438.8㎡ 지분:10.39/1035.1 [전유] 인천광역시부평구부평동204-25 지목:대 면적:596.3㎡ 지분:10.39/1035.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1035.1 분의 10.39	—

감정평가서

감정평가법인	전한철
감정기준일	2024년 05월 10일	감정가	-

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감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역(인천 1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "부평시장역(인천 1호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2016.02.01) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지 (아이홈아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1,2): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역< 건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건물 상세정보

사용승인

2016년

10년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

8777㎡

에너지등급

71.1

층수

지상14/지하1

세대수

47

엘리베이터

2대

건폐/용적률

78.38% / 789.38%

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	144,000,000원
동/호	아이홈아파트 / 402

가격 비교

감정가 246,000,000원

KB시세 244,000,000원

공시가격 144,000,000원

최저입찰가 120,540,000원

토지정보

용도지역 · 지구

일반상업지역 도로 과밀억제권역

규제사항

시가지경관지구 방화지구 토지거래계약에관한허가구역 가로구역별 최고높이 제한지역 중점경관관리구역

개별공시지가

2026년	5,629,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

낫노멀커피

인천광역시 부평구 부평동 251-8

옛고을쭈꾸미랑모밀

인천광역시 부평구 부평동 546-93

아이모델안경원

인천광역시 부평구 부평동 542-47

정든

인천광역시 부평구 부평동 546-69

부평고기집

인천광역시 부평구 부평동 546-31

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

85

부평시장역 421m · 버스정류장 300m내 34개

학군

90

초 인천부평서초등학교 286m · 중 부원여자중학교 741m · 고 부평여자고등학교 794m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 서부동놀이공원 429m

건물

95

준신축 10년차 · 엘리베이터 2대 · 47세대

안전

60

인천 부평구 범죄 15,875건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

부평구 낙찰 통계 (최근 6개월)

65.00%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경515763	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.07.22	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 246,000,000원
2026.07.30	매각결정기일	2026.07.30(14:00) \| 제408호 법정
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 172,200,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 120,540,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.25	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.07.23	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.07.09	압류권자 부OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	교부권자 전OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	임차권자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.10 송달간주
2026.07.09	채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 도달
2026.06.04	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2024.07.19	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서 등 제출
2024.07.15	이해관계인 순OO 교부청구서 제출
2024.07.01	교부권자 인OOOO OOO 교부청구서 제출
2024.05.14	기타 주OOO OOOOOO OO 감정평가서 제출
2024.05.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
2024.05.10	집행관 박OO 현황조사보고서 제출
2024.05.03	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2024.05.03 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.