유찰 1회

성원남산3차아파트

경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 310동 9층 911호 · 310동동 · 48㎡ · 9층

C

55점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

1억

KB 할인율

-3.9%

입찰일 2026년 10월 07일 (D-9)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경10461	물건종류	아파트
감정평가액	125,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	125,000,000원 (1,250만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.07 별관 103호 (입찰)배당법정 (D-9)
물건비고	신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.09.02.자로 제출함.
소재지	경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 310동 9층 911호 310동 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원
배당요구종기	2026.07.13
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	47.97㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트및	준공연도	-
토지면적	14.92㎡	대지지분	14.92 / 53086.6
최선순위설정	2024. 9. 3. 가압류

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

130,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 137,500,000원

일반 130,000,000원

하한 115,000,000원

실거래가

112,000,000원

2026.08 기준

감정가

125,000,000원

최저입찰가

125,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.9%

실거래 대비 11.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 125,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 별관 103호 법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 87,500,000원 \| 변경
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 별관 103호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 대암로 126 (대방동,성원남산3차아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트및 슬래브지붕 20층아파트 지층 610.30㎡ 1층 748.73㎡ 2층 748.73㎡ 3층 748.73㎡ 4층 748.73㎡ 5층 748.73㎡ 6층 748.73㎡ 7층 748.73㎡ 8층 748.73㎡ 9층 748.73㎡ 10층 748.73㎡ 11층 748.73㎡ 12층 748.73㎡ 13층 748.73㎡ 14층 748.73㎡ 15층 748.73㎡ 16층 748.73㎡ 17층 748.73㎡ 18층 748.73㎡ 19층 748.73㎡ 20층 748.73㎡ [전유] 철근콘크리트조 47.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 310동 9층 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트및 면　　적 : 47.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 성산구 대방동 지목:대 면적:53086.6㎡ 지분:14.92/53086.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53086.6 분의 14.92

경매 진행 타임라인

1차 경매 125,000,000원

2026.08.26

유찰

2차 경매 125,000,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10461	조사일시	2026년04월20일10시14분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 310동 9층 911호
점유관계	미상
상세내용	1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음 2. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음 3. 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 성산구 대암로 126 (대방동,성원남산3차아파트) 310동 9층 (경상남도 창원시 성산구 대방동 355,성원남산3차아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 대암로 126 (대방동,성원남산3차아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트및 슬래브지붕 20층아파트 지층 610.30㎡ 1층 748.73㎡ 2층 748.73㎡ 3층 748.73㎡ 4층 748.73㎡ 5층 748.73㎡ 6층 748.73㎡ 7층 748.73㎡ 8층 748.73㎡ 9층 748.73㎡ 10층 748.73㎡ 11층 748.73㎡ 12층 748.73㎡ 13층 748.73㎡ 14층 748.73㎡ 15층 748.73㎡ 16층 748.73㎡ 17층 748.73㎡ 18층 748.73㎡ 19층 748.73㎡ 20층 748.73㎡ [전유] 철근콘크리트조 47.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 310동 9층 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트및 면　　적 : 47.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 성산구 대방동 지목:대 면적:53086.6㎡ 지분:14.92/53086.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53086.6 분의 14.92	—

감정평가서

감정평가법인	김기중
감정기준일	2026년 04월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '성원남산3차아파트' 310동 9층 911호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트 및 슬래브지붕 20층 건내 9층 911호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샤시창호 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건의 북측, 동측 및 서측으로 대로3류, 남측으로 소로2류에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

예원피아노교습소

경상남도 창원시 성산구 남양동 1

드림부동산중개사무소

경상남도 창원시 성산구 남양동 1

드림공인중개사사무소

경상남도 창원시 성산구 남양동 1

다정에스테딕

경상남도 창원시 성산구 남양동 1

창원금매입한국다이아몬드금거래소

경상남도 창원시 성산구 남양동 1

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 대방초등학교 411m · 중 대방중학교 525m · 고 창원사파고등학교 803m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 어린이공원80 215m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 성산구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경10461	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	창원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.07.13	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 125,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 별관 103호 법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 87,500,000원 \| 변경
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 별관 103호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.03	배당요구권자 한OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 도달
2026.09.03	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.03	채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 도달
2026.09.03	교부권자 창OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.04 송달간주
2026.09.02	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.08.26	기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.07.23	배당요구권자 한OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 도달
2026.07.23	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 도달
2026.07.23	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	교부권자 창OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.