유찰 1회

대진칸트리타운

경상남도 양산시 삼호동 651-1 대진칸트리타운 102동 3층307호 · 102동동 307호호 · 74㎡ · 3층

C

54점

입지점수

감정가

0.9억

최저입찰가

59,850,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-5.0%

입찰일 2026년 10월 08일 (D-10)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경12572	물건종류	아파트
감정평가액	85,500,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	59,850,000원 (598만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.08 경매법정 (D-10)
소재지	경상남도 양산시 삼호동 651-1 대진칸트리타운 102동 3층307호 102동 307호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2025.12.15
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	73.90㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 13층	준공연도	-
토지면적	3210.00㎡	대지지분	3210.00 / 372800.0
최선순위설정	2019.12.17.근저당권

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

90,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 95,000,000원

일반 90,000,000원

하한 80,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

85,500,000원

최저입찰가

59,850,000원

최저가 기준 KB 할인율 -5.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.02	매각기일	2026.09.02(10:00) \| 경매법정 \| 85,500,000원
2026.09.09	매각결정기일	2026.09.09(16:00) \| 제133호 입찰법정
2026.10.08	매각기일	2026.10.08(10:00) \| 경매법정 \| 59,850,000원
2026.10.15	매각결정기일	2026.10.15(16:00) \| 제133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 삼호동 651-1 대진칸트리타운 [도로명 주소] 경상남도 양산시 서창서1길 15 (삼호동,대진칸트리타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 공동주택(아파트) 1층 510㎡ 2층 510㎡ 3층 510㎡ 4층 510㎡ 5층 510㎡ 6층 510㎡ 7층 510㎡ 8층 510㎡ 9층 510㎡ 10층 492.42㎡ 11층 266.10㎡ 12층 266.10㎡ 13층 244.56㎡ 지하 518.40㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 노인정 45.78㎡ 벽돌조 스레트지붕 단층 가스실 23.94㎡ [전유] 철근콘크리트조 73.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 3층307호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 면　　적 : 73.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 삼호동 651-1 지목:대 면적:2432㎡ 지분:3210/372800 [전유] 경상남도 양산시 삼호동 651-15 지목:대 면적:23㎡ 지분:3210/372800 [전유] 경상남도 양산시 삼호동 651-7 지목:대 면적:1273㎡ 지분:3210/372800 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 372800.0 분의 3210.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 85,500,000원

2026.09.02

유찰

2차 경매 59,850,000원

2026.10.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12572	조사일시	2025년10월20일12시25분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 삼호동 651-1 대진칸트리타운 102동 3층307호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이동희(전입일자:2023.04.28.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 삼호동 소재 서창초등학교 남서측 인근한 대진칸트리타운 102동 307호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 서창서1길 15 (삼호동,대진칸트리타운) 102동 3층307호 (경상남도 양산시 삼호동 651-1,대진칸트리타운)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 삼호동 651-1 대진칸트리타운 [도로명 주소] 경상남도 양산시 서창서1길 15 (삼호동,대진칸트리타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 공동주택(아파트) 1층 510㎡ 2층 510㎡ 3층 510㎡ 4층 510㎡ 5층 510㎡ 6층 510㎡ 7층 510㎡ 8층 510㎡ 9층 510㎡ 10층 492.42㎡ 11층 266.10㎡ 12층 266.10㎡ 13층 244.56㎡ 지하 518.40㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 노인정 45.78㎡ 벽돌조 스레트지붕 단층 가스실 23.94㎡ [전유] 철근콘크리트조 73.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 3층307호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 면　　적 : 73.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 삼호동 651-1 지목:대 면적:2432㎡ 지분:3210/372800 [전유] 경상남도 양산시 삼호동 651-15 지목:대 면적:23㎡ 지분:3210/372800 [전유] 경상남도 양산시 삼호동 651-7 지목:대 면적:1273㎡ 지분:3210/372800 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 372800.0 분의 3210.00	—

감정평가서

감정기준일	2025년 09월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "효암고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 3층 307호로서, - 외벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, - 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중입니다.·

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생·급배수 설비, 전기설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건물부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

주변 가로망 상태는 보통입니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일련번호(1): 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2024-11-28)<하천법>, 도시관리계획 입안중 <추가기재>하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 일련번호(2): 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3): 준주거지역 , 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2024-11-28)<하천법>, 도시관리계획 입안중

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건은 공부상 삼호동 651-1, 651-7번지 지상에 소재하나, 2009.11.30. 651-1번지 일부가 분할되어 현황 삼호동 651-1, 651-7, 651-15번지 지상에 소재합니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1. 임대관계 미상입니다. 2. 기 타 해당사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

에이치에스홍성카정비

경상남도 양산시 주남동 50-4

비에이치씨주진소주점

경상남도 양산시 주남동 58-2

우길모터스

경상남도 양산시 주남동 50-7

신미래공인중개사사무소

경상남도 양산시 주남동 51-1

변검마라탕

경상남도 양산시 삼호동 1005-14

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 22개

학군

90

초 서창초등학교 235m · 중 개운중학교 403m · 고 서창고등학교 365m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 서창어린이공원 293m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12572	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.15	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.02	매각기일	2026.09.02(10:00) \| 경매법정 \| 85,500,000원
2026.09.09	매각결정기일	2026.09.09(16:00) \| 제133호 입찰법정
2026.10.08	매각기일	2026.10.08(10:00) \| 경매법정 \| 59,850,000원
2026.10.15	매각결정기일	2026.10.15(16:00) \| 제133호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.09.02	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.07.16	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	소유자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 도달
2026.07.16	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 도달
2026.07.16	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	압류권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.07.16	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2025.12.04	가압류권자 부OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.12.02	임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.12.02	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.11.27	교부권자 양OO 미체납교부청구서 제출
2025.11.07	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.