유찰 1회

벽산아파트

부산광역시 해운대구 좌동 1439 벽산아파트 208동 18층1802호 · 208동동 1802호호 · 165㎡ · 18층

C

64점

입지점수

감정가

7.1억

최저입찰가

5.0억

KB 시세

6억

KB 할인율

13.6%

입찰일 2026년 10월 19일 (D-20)

동부지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경6012	물건종류	아파트
감정평가액	710,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	497,000,000원 (4,970만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.19 203호 법정 (D-20)
소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1439 벽산아파트 208동 18층1802호 208동 1802호 등기기록열람 지도보기
담당	동부지원
배당요구종기	2026.01.16
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	164.74㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	73.68㎡	대지지분	73.68 / 44333.8
최선순위설정	2020. 9. 8. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

625,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 650,000,000원

일반 625,000,000원

하한 615,000,000원

실거래가

850,000,000원

2026.07 기준

감정가

710,000,000원

최저입찰가

497,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 13.6%

실거래 대비 -16.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.07	매각기일	2026.09.07(10:00) \| 203호 법정 \| 710,000,000원
2026.09.14	매각결정기일	2026.09.14(14:00) \| 203호 법정
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 203호 법정 \| 497,000,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 좌동 1439 벽산아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 좌동순환로299번길 11 (좌동,벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 지층 379.42㎡ 1층 379.42㎡ 2층 372.98㎡ 3층 372.98㎡ 4층 372.98㎡ 5층 369.34㎡ 6층 369.34㎡ 7층 369.34㎡ 8층 369.34㎡ 9층 369.34㎡ 10층 369.34㎡ 11층 369.34㎡ 12층 369.34㎡ 13층 369.34㎡ 14층 369.34㎡ 15층 369.34㎡ 16층 369.34㎡ 17층 369.34㎡ 18층 369.34㎡ 19층 369.34㎡ 20층 369.34㎡ [전유] 철근콘크리트조 164.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 18층1802호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 164.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1439 지목:대 면적:44333.8㎡ 지분:73.677/44333.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44333.8 분의 73.68

경매 진행 타임라인

1차 경매 710,000,000원

2026.09.07

유찰

2차 경매 497,000,000원

2026.10.19

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경6012	조사일시	2025년11월10일 2025년11월17일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1439 벽산아파트 208동 18층1802호
점유관계	12 임차인 1명
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 조진환 세대만이 전입신고 되어 있었고, 동거인으로 강삼선이 등록되오 있었음. 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 해운대구 좌동 1439 벽산아파트 208동 18층1802호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 좌동순환로299번길 11 (좌동,벽산아파트) 208동 18층1802호 (부산광역시 해운대구 좌동 1439,벽산아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 좌동 1439 벽산아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 좌동순환로299번길 11 (좌동,벽산아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 지층 379.42㎡ 1층 379.42㎡ 2층 372.98㎡ 3층 372.98㎡ 4층 372.98㎡ 5층 369.34㎡ 6층 369.34㎡ 7층 369.34㎡ 8층 369.34㎡ 9층 369.34㎡ 10층 369.34㎡ 11층 369.34㎡ 12층 369.34㎡ 13층 369.34㎡ 14층 369.34㎡ 15층 369.34㎡ 16층 369.34㎡ 17층 369.34㎡ 18층 369.34㎡ 19층 369.34㎡ 20층 369.34㎡ [전유] 철근콘크리트조 164.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 18층1802호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 164.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 좌동 1439 지목:대 면적:44333.8㎡ 지분:73.677/44333.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44333.8 분의 73.68	—

감정평가서

감정평가법인	노현정
감정기준일	2025년 11월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '신곡초등학교' 북동측 인근에 위치하는 벽산아파트 208동 18층 1802호로서, 주위는 공동주택, 단지내 상가, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 2호선 '장산역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 18층 1802호로서, (사용승인일자:1996.11.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비(개별난방) 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

서하향 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지 서측으로 폭 약 30미터 내외 및 남측으로 폭 약 18미터 내외의 도로와 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(좌산초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

베러일쩜일

부산광역시 해운대구 좌동 1310

명품태화옷수선

부산광역시 해운대구 좌동 1310

왔따쪽갈비

부산광역시 해운대구 좌동 1310

제이뷰티

부산광역시 해운대구 좌동 1310

법무사박상현사무소

부산광역시 해운대구 좌동 1310

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

장산역 680m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 좌산초등학교 153m · 중 신곡중학교 323m · 고 부흥고등학교 525m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 자유공원 266m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

143.46%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

0

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경6012	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.16	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.07	매각기일	2026.09.07(10:00) \| 203호 법정 \| 710,000,000원
2026.09.14	매각결정기일	2026.09.14(14:00) \| 203호 법정
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 203호 법정 \| 497,000,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.07	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.07.14	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.14 도달
2026.07.14	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 송달간주
2026.07.14	점유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 송달간주
2026.07.14	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 송달간주
2026.07.14	근저당권자 신OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 송달간주
2026.07.14	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 도달
2026.05.06	채무자겸소유자1 조OO 개시결정정본 발송	2026.05.21 도달
2026.05.04	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.04.20	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.04.21 도달
2026.03.10	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2026.03.15 폐문부재
2026.01.31	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2026.02.18 폐문부재
2025.12.26	기타 부OOOO OOOOO 교부청구 제출
2025.12.03	점유자 강OO 임차인통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2025.12.12 폐문부재
2025.11.26	기타 북OOOOO 교부청구 제출
2025.11.21	감정인 감OOOOOOO OO OOO 감정평가서 제출
2025.11.21	감정인 감OOOOOOO OO OOO 비용청구서 제출
2025.11.21	점유자 강OO 임차인통지서 발송	2025.11.28 폐문부재
2025.11.20	기타 부OOOOO OOO 현황조사서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.