D-1

대우동삼아파트

부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 101동 5층503호 · 101동동 503호호 · 165㎡ · 5층

C

60점

입지점수

감정가

9.4억

최저입찰가

9.4억

KB 시세

11억

KB 할인율

-12.7%

입찰일 2026년 11월 16일 (D-1)

동부지원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경6100	물건종류	아파트
감정평가액	939,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	939,000,000원 (9,390만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.16 제203호 법정 (D-1)
소재지	부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 101동 5층503호 101동 503호 등기기록열람 지도보기
담당	동부지원
배당요구종기	2026.01.28
상태	진행
전용면적	164.50㎡	층수	5층
건물구조	철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	4584.00㎡	대지지분	4584.00 / 866800.0
최선순위설정	2014. 4. 30. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,075,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 1,175,000,000원

일반 1,075,000,000원

하한 1,025,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

939,000,000원

최저입찰가

939,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -12.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 제203호 법정 \| 939,000,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(14:00) \| 제203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 해운대로452번길 18 (우동,대우동삼아파트) [1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 700.54㎡ 2층 700.54㎡ 3층 700.54㎡ 4층 700.54㎡ 5층 700.54㎡ 6층 700.54㎡ 7층 700.54㎡ 8층 700.54㎡ 9층 700.54㎡ 10층 700.54㎡ 11층 700.54㎡ 12층 700.54㎡ 13층 700.54㎡ 14층 700.54㎡ 15층 700.54㎡ 지하 1층 2004.47㎡ 지하 2층 1326.26㎡ 철근 콘크리트조 슬래브지붕 단층 주차장 697.0㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 노인정 47.0㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 22.66㎡ [전유] 철근콘크리트조 164.50㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층503호 구　　조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 164.50㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 1007-16 지목:대 면적:7171㎡ 지분:4584/866800 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 1007-21 지목:대 면적:1497㎡ 지분:4584/866800 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 866800.0 분의 4584.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 939,000,000원

2026.11.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경6100	조사일시	2025년11월21일 2025년11월28일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 101동 5층503호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김효정 세대 및 최인영 세대 각 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 101동 5층503호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 해운대로452번길 18 (우동,대우동삼아파트) 101동 5층503호 (부산광역시 해운대구 우동 1007-16,대우동삼아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 해운대로452번길 18 (우동,대우동삼아파트) [1동] 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 700.54㎡ 2층 700.54㎡ 3층 700.54㎡ 4층 700.54㎡ 5층 700.54㎡ 6층 700.54㎡ 7층 700.54㎡ 8층 700.54㎡ 9층 700.54㎡ 10층 700.54㎡ 11층 700.54㎡ 12층 700.54㎡ 13층 700.54㎡ 14층 700.54㎡ 15층 700.54㎡ 지하 1층 2004.47㎡ 지하 2층 1326.26㎡ 철근 콘크리트조 슬래브지붕 단층 주차장 697.0㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 노인정 47.0㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 22.66㎡ [전유] 철근콘크리트조 164.50㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층503호 구　　조 : 철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 164.50㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 1007-16 지목:대 면적:7171㎡ 지분:4584/866800 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 1007-21 지목:대 면적:1497㎡ 지분:4584/866800 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 866800.0 분의 4584.00	—

감정평가서

감정평가법인	박영준
감정기준일	2025년 11월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해강초등학교 북서측 인근에 위치하는 대우 동삼아파트 101동 5층 503호로서 부근은 아파트단지 및 단지내상가, 각급 학교 등 의로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 벡스코역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근 콘콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 5층 503호로서 외부 : 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 10m 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

1 : 준주거지역 , 도로(도로)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>. 2 : 준주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

갤러리AK

부산광역시 해운대구 우동 1413

석우에너지

부산광역시 해운대구 우동 1398-1

부산요트투어

부산광역시 해운대구 우동 1393

썬마린

부산광역시 해운대구 우동 1393

블루오션요트클럽

부산광역시 해운대구 우동 1393

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

BEXCO역 631m · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 해강초등학교 202m · 중 해강중학교 440m · 고 해강고등학교 276m · 1km내 8개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 동래-해운대공원 576m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

143.46%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

0

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경6100	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.28	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 제203호 법정 \| 939,000,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(14:00) \| 제203호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.27	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.10.28 도달
2026.10.27	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.10.30 도달
2026.10.27	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.28 송달간주
2026.10.27	채권자 농OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.10.30 도달
2026.10.26	근저당권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자변경신고서 제출
2026.10.26	근저당권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 환급계좌변경신고서 제출
2026.10.21	임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.22 송달간주
2026.10.21	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.22 송달간주
2026.10.21	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.22 도달
2026.10.21	채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.22 송달간주
2026.10.21	채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.22 송달간주
2026.10.21	채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 도달
2026.10.15	채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송	2026.10.16 도달
2026.10.15	채권자 농OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.10.19 도달
2026.10.15	채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.10.20 도달
2026.10.15	채권자 주OOO OOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.10.15 도달
2026.07.29	근저당권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.05.08	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2026.04.29	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.06 도달
2026.04.29	채권자 주OOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.29 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.