급매 유찰 1회

신원아파트

부산광역시 남구 대연동 245-137 신원아파트 102동 13층 1307호 · 102동동 · 60㎡ · 13층

D

47점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

54,600,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-48.0%

입찰일 2026년 10월 19일 (D-20)

동부지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경6023	물건종류	아파트
감정평가액	78,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	54,600,000원 (546만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.19 203호 법정 (D-20)
물건비고	지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
소재지	부산광역시 남구 대연동 245-137 신원아파트 102동 13층 1307호 102동 등기기록열람 지도보기
담당	동부지원
배당요구종기	2026.01.16
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.99㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 아파트	준공연도	-
토지면적	22.19㎡	대지지분	22.19 / 11611.0
최선순위설정	2025. 6. 11. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

150,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 160,000,000원

일반 150,000,000원

하한 140,000,000원

실거래가

148,000,000원

2026.05 기준

감정가

78,000,000원

최저입찰가

54,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -48.0%

실거래 대비 -47.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.07	매각기일	2026.09.07(10:00) \| 203호 법정 \| 78,000,000원
2026.09.14	매각결정기일	2026.09.14(14:00) \| 203호 법정
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 203호 법정 \| 54,600,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 대연동 245-137 신원아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 황령대로319번가길 158-30 (대연동,신원아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 아파트 지층 756.58㎡ 1층 817.06㎡ 2층 817.06㎡ 3층 817.06㎡ 4층 804.46㎡ 5층 804.46㎡ 6층 804.46㎡ 7층 804.46㎡ 8층 804.46㎡ 9층 804.46㎡ 10층 804.46㎡ 11층 804.46㎡ 12층 804.46㎡ 13층 804.46㎡ 14층 804.46㎡ 15층 804.46㎡ 16층 804.46㎡ 17층 804.46㎡ 18층 804.46㎡ 19층 744.47㎡ 20층 744.47㎡ 21층 151.34㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 13층 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 아파트 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 대연동 245-137 지목:대 면적:11611㎡ 지분:22.1939/11611 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11611.0 분의 22.19

경매 진행 타임라인

1차 경매 78,000,000원

2026.09.07

유찰

2차 경매 54,600,000원

2026.10.19

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경6023	조사일시	2025년11월12일 2025년11월17일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 남구 대연동 245-137 신원아파트 102동 13층 1307호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 오청홍 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산의 현황

1. 본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 남구 황령대로319번가길 158-30 (대연동,신원아파트) 102동 13층 (부산광역시 남구 대연동 245-137,신원아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 대연동 245-137 신원아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 황령대로319번가길 158-30 (대연동,신원아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 아파트 지층 756.58㎡ 1층 817.06㎡ 2층 817.06㎡ 3층 817.06㎡ 4층 804.46㎡ 5층 804.46㎡ 6층 804.46㎡ 7층 804.46㎡ 8층 804.46㎡ 9층 804.46㎡ 10층 804.46㎡ 11층 804.46㎡ 12층 804.46㎡ 13층 804.46㎡ 14층 804.46㎡ 15층 804.46㎡ 16층 804.46㎡ 17층 804.46㎡ 18층 804.46㎡ 19층 744.47㎡ 20층 744.47㎡ 21층 151.34㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 13층 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 아파트 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 대연동 245-137 지목:대 면적:11611㎡ 지분:22.1939/11611 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11611.0 분의 22.19	—

감정평가서

감정평가법인	하원욱
감정기준일	2025년 11월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 공동주택, 임야, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1) 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상21층건 내 제13층 제1307호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

일련번호 1): 공부상 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남동하향의 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

디자인길

부산광역시 남구 대연동 245-137

옥이당

부산광역시 남구 대연동 245-23

케이세미

부산광역시 남구 대연동 245-23

J제이헤어

부산광역시 남구 대연동 245-23

방실이돼지국밥

부산광역시 남구 대연동 245-23

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

45

지곡역 1859m · 버스정류장 300m내 6개

학군

35

초 대남초등학교 1001m · 중 해연중학교 1383m · 고 동천고등학교 780m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 대동골소공원 216m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 남구 범죄 8,674건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경6023	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.16	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.07	매각기일	2026.09.07(10:00) \| 203호 법정 \| 78,000,000원
2026.09.14	매각결정기일	2026.09.14(14:00) \| 203호 법정
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 203호 법정 \| 54,600,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 203호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.07	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.07.30	공유자 오OO 통지서 발송	2026.07.31 송달간주
2026.07.20	근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 배당요구 신청 취하서 제출
2026.07.20	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 배당요구 신청 취하서 제출
2026.07.20	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달
2026.07.20	공유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	공유자 오OO 통지서 발송	2026.07.27 폐문부재
2026.07.14	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 도달
2026.07.14	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.07.14	근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.07.14	채권자 이OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.14 도달
2026.07.14	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 송달간주
2026.07.14	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 송달간주
2026.07.14	공유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 송달간주
2026.07.14	근저당권자 이OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 송달간주
2026.04.23	채무자겸소유자1 오OO 개시결정정본 발송	2026.05.08 도달
2026.04.21	채권자 이OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.04.20	채권자 이OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.04.20 도달
2026.03.10	채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송	2026.03.17 폐문부재
2026.01.31	채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송	2026.02.08 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.