유찰 1회
효문코오롱하늘채아파트
울산광역시 북구 효문동 1039 효문코오롱하늘채아파트 105동 4층405호 · 105동동 405호호 · 72㎡ · 4층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-9)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경12995 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 332,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
232,400,000원
(2,324만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 133호 입찰법정 (D-9) |
| 소재지 | 울산광역시 북구 효문동 1039 효문코오롱하늘채아파트 105동 4층405호 105동 405호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.27 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 72.11㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 72.11㎡ | 대지지분 | 72.11 / 71771.8 |
| 최선순위설정 | 2020. 12. 15. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
332,500,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 355,000,000원
일반 332,500,000원
하한 312,500,000원
실거래가
372,000,000원
2026.08 기준
감정가
332,000,000원
최저입찰가
232,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-0.2%
실거래 대비 -37.5%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 매각기일 | 2026.09.09(10:00) | 133호 입찰법정 | 332,000,000원 |
| 2026.09.16 | 매각결정기일 | 2026.09.16(14:00) | 133호 입찰법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 133호 입찰법정 | 232,400,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 133호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 효문동 1039
효문코오롱하늘채아파트
[도로명 주소]
울산광역시 북구 율동2길 8 (효문동,효문코오롱하늘채아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트)
1층 426.81㎡
2층 493.19㎡
3층 493.19㎡
4층 493.19㎡
5층 493.19㎡
6층 493.19㎡
7층 493.19㎡
8층 493.19㎡
9층 493.19㎡
10층 493.19㎡
11층 493.19㎡
12층 493.19㎡
13층 493.19㎡
14층 493.19㎡
15층 493.19㎡
16층 493.19㎡
17층 493.19㎡
18층 493.19㎡
19층 415.80㎡
20층 415.80㎡
21층 306.09㎡
[전유] 철근콘크리트구조 72.11㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 4층405호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트)
면 적 : 72.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 북구 효문동 1039 지목:대 면적:30515.4㎡ 지분:72.11/71771.79
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 71771.8 분의 72.11
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
332,000,000원
2026.09.09
유찰
2차 경매
232,400,000원
2026.10.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12995 | 조사일시 | 2025년12월24일15시51분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산광역시 북구 효문동에 소재하는 `효문코오롱하늘채아파트`임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 북구 율동2길 8 (효문동,효문코오롱하늘채아파트)
105동 4층405호 (울산광역시 북구 효문동 1039,효문코오롱하늘채아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 효문동 1039
효문코오롱하늘채아파트
[도로명 주소]
울산광역시 북구 율동2길 8 (효문동,효문코오롱하늘채아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트)
1층 426.81㎡
2층 493.19㎡
3층 493.19㎡
4층 493.19㎡
5층 493.19㎡
6층 493.19㎡
7층 493.19㎡
8층 493.19㎡
9층 493.19㎡
10층 493.19㎡
11층 493.19㎡
12층 493.19㎡
13층 493.19㎡
14층 493.19㎡
15층 493.19㎡
16층 493.19㎡
17층 493.19㎡
18층 493.19㎡
19층 415.80㎡
20층 415.80㎡
21층 306.09㎡
[전유] 철근콘크리트구조 72.11㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 4층405호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택(아파트)
면 적 : 72.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 북구 효문동 1039 지목:대 면적:30515.4㎡ 지분:72.11/71771.79
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 71771.8 분의 72.11
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이상두 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
울산광역시 북구 양정동 소재 "효정중학교" 북서측 인근에 위치하는 "효문코오롱하늘채아 파트 105동 4층 405호로서, 주위는 아파트단지, 각종 공장, 근린생활시설 및 학교 등으 로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 4층 405호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 및 주변 가로망상태 보통시 됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(효문지구), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(2015-05-21)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
준테크
울산광역시 북구 효문동 608-7
카베스트
울산광역시 북구 효문동 608-10
하이테크자동차정비가이아캠퍼경남지사
울산광역시 북구 효문동 608-6
세종테크
울산광역시 북구 효문동 607-5
다운
울산광역시 북구 효문동 502
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
85
초 울산효문초등학교 408m · 중 효정중학교 341m · 고 울산마이스터고등학교 270m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 효문2공원(효정공원) 41m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 북구 범죄 4,978건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12995 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.27 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 매각기일 | 2026.09.09(10:00) | 133호 입찰법정 | 332,000,000원 |
| 2026.09.16 | 매각결정기일 | 2026.09.16(14:00) | 133호 입찰법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 133호 입찰법정 | 232,400,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 133호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 도달 |
| 2026.07.23 | 근저당권자 현OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.23 도달 |
| 2026.07.23 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 채권자 주식회사 오에스비저축은행의 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.03.05 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOOOOOO 소송대리인 사임신고서 제출 | |
| 2026.02.11 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 전자사건 인증번호 발급신청서 제출 | |
| 2026.02.11 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.08 | 채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.08 | 채권자대리인 법OOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.02.06 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.02.04 | 기타 울OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.26 | 기타 손OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.19 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.17 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.15 | 채권자대리인 법OOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.12.16 도달 |
| 2025.12.12 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.