조성아파트

부산광역시 북구 금곡동 97-11 조성아파트 105동 10층1003호 · 105동동 1003호호 · 68㎡ · 10층

C

60점

입지점수

감정가

1.3억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

1억

KB 할인율

-5.7%

입찰일 2026년 10월 08일 (D-10)

부산서부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경101520	물건종류	아파트
감정평가액	132,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	132,000,000원 (1,320만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.08 제101호 경매법정 (D-10)
소재지	부산광역시 북구 금곡동 97-11 조성아파트 105동 10층1003호 105동 1003호 등기기록열람 지도보기
담당	부산서부지원
배당요구종기	2025.09.01
상태	진행
전용면적	67.97㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 18층	준공연도	-
토지면적	405970.00㎡	대지지분	405970.00 / 233839000.0
최선순위설정	2017. 01. 02. 근저당

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

140,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 150,000,000원

일반 140,000,000원

하한 130,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

132,000,000원

최저입찰가

132,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -5.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.04.16	매각기일	2026.04.16(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 132,000,000원
2026.04.23	매각결정기일	2026.04.23(13:40) \| 제101호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 금곡동 97-11 조성아파트 [도로명 주소] 부산광역시 북구 효열로162번길 39 (금곡동,조성아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 333.72㎡ 2층 328.68㎡ 3층 325.32㎡ 4층 323.64㎡ 5층 323.64㎡ 6층 323.64㎡ 7층 323.64㎡ 8층 323.64㎡ 9층 323.64㎡ 10층 323.64㎡ 11층 323.64㎡ 12층 323.64㎡ 13층 323.64㎡ 14층 323.64㎡ 15층 323.64㎡ 16층 323.64㎡ 17층 323.64㎡ 18층 323.64㎡ 지하층 318.68㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 노인정 180.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주민공동시설 300㎡ 철근콘크리트 슬래브지붕 단층 관리사무실 100㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 전기실 및 펌프실 1층 13.50㎡ 지층1층 480.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주 경비실 40.00㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 38.40㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하대피소 1층 26.00㎡ 지하1층 612.99㎡ [전유] 철근콘크리트조 67.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 면　　적 : 67.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 금곡동 97-11 지목:대 면적:23383.9㎡ 지분:405970/233839000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 233839000.0 분의 405970.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 132,000,000원

2026.04.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101520	조사일시	2025년06월16일10시00분 2025년06월18일15시35분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 북구 금곡동 97-11 조성아파트 105동 10층1003호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 북구 효열로162번길 39 (금곡동,조성아파트) 105동 10층1003호 (부산광역시 북구 금곡동 97-11,조성아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 금곡동 97-11 조성아파트 [도로명 주소] 부산광역시 북구 효열로162번길 39 (금곡동,조성아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 333.72㎡ 2층 328.68㎡ 3층 325.32㎡ 4층 323.64㎡ 5층 323.64㎡ 6층 323.64㎡ 7층 323.64㎡ 8층 323.64㎡ 9층 323.64㎡ 10층 323.64㎡ 11층 323.64㎡ 12층 323.64㎡ 13층 323.64㎡ 14층 323.64㎡ 15층 323.64㎡ 16층 323.64㎡ 17층 323.64㎡ 18층 323.64㎡ 지하층 318.68㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 노인정 180.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주민공동시설 300㎡ 철근콘크리트 슬래브지붕 단층 관리사무실 100㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 전기실 및 펌프실 1층 13.50㎡ 지층1층 480.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주 경비실 40.00㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 38.40㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 지하대피소 1층 26.00㎡ 지하1층 612.99㎡ [전유] 철근콘크리트조 67.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 면　　적 : 67.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 금곡동 97-11 지목:대 면적:23383.9㎡ 지분:405970/233839000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 233839000.0 분의 405970.00	—

감정평가서

감정평가법인	유소희
감정기준일	2025년 06월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

평가대상 물건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 '금곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 '금곡역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상18층 건물 내 제10층 제1003호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

북서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(금곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금곡하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2025-01-01)<택지개발촉진법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

동원역 679m · 버스정류장 300m내 10개

학군

73

초 금곡초등학교 185m · 중 금곡중학교 184m · 고 금명여자고등학교 1976m · 1km내 3개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 솔공원 198m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 북구 범죄 7,322건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경101520	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	부산서부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.01	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.04.16	매각기일	2026.04.16(10:00) \| 제101호 경매법정 \| 132,000,000원
2026.04.23	매각결정기일	2026.04.23(13:40) \| 제101호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.03.17	채권자 현대캐피탈 주식회사의 승계인 한국자산관리공사의 승계인 2 승OO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 도달
2026.03.17	근저당권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 도달
2026.03.17	근저당권자 현OOOO OOOOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	채무자겸소유자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	채권자 현OOOO OOOOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2026.03.17	배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 송달간주
2025.11.28	채무자겸소유자 남OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.12.05 도달
2025.11.27	채권자 한OOOOOOO 채권명의변경신고서 제출
2025.09.16	채권자 현OOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.08.29	교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출
2025.08.13	가압류권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.21	압류권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.23	집행관 부OOO OOOO OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.06.19	감정인 보OOOOOOOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.