유찰 2회
D-4
송학크레지움캐슬
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 2층203호 · 102동동 203호호 · 85㎡ · 2층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 08월 03일 (D-4)
군산지원
물건기본정보
유찰2회
D-4
| 사건번호 | 2025타경20763 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 294,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
144,060,000원
(5,775만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.30 10:00 마산지원 법정 제122호 (D-4) |
| 물건비고 | 아파트로 이용 중임. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 마산지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.07.23 |
| 경매개시일 | 2025.07.24 | 배당요구종기 | 2025.10.17 |
| 청구금액 | 6억 8,709만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 55층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 40.45㎡ | 대지지분 | 40.45 / 70572.7 |
| 최선순위설정 | 2021. 1. 12. 전세권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
900,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 940,000,000원
일반 900,000,000원
하한 840,000,000원
실거래가
235,000,000원
2026.06 기준
감정가
294,000,000원
최저입찰가
144,060,000원
최저가 기준 KB 할인율
-8.3%
실거래 대비 -38.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 825,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 577,500,000원 | - |
| 2026.05.07(14:00) | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 익산시 송학동 902
송학크레지움캐슬
[도로명 주소]
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 80 (양덕동,메트로시티2단지)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 55층 공동주택(아파트)
지하2층 146.81㎡
지하1층 293.707㎡
1층 446.974㎡
2층 164.075㎡
3층 172.36㎡
4층 185.057㎡
5층 539.793㎡
6층 910.709㎡
7층 910.709㎡
8층 910.709㎡
9층 910.709㎡
10층 910.709㎡
11층 910.709㎡
12층 910.709㎡
13층 910.709㎡
14층 910.709㎡
15층 910.709㎡
16층 910.709㎡
17층 910.709㎡
18층 910.709㎡
19층 910.709㎡
20층 910.709㎡
21층 910.709㎡
22층 910.709㎡
23층 910.709㎡
24층 910.709㎡
25층 910.709㎡
26층 910.709㎡
27층 124.719㎡
28층 910.719㎡
29층 910.719㎡
30층 910.719㎡
31층 910.719㎡
32층 910.719㎡
33층 910.719㎡
34층 910.719㎡
35층 910.719㎡
36층 910.719㎡
37층 910.719㎡
38층 910.719㎡
39층 910.719㎡
40층 910.719㎡
41층 910.719㎡
42층 910.719㎡
43층 910.719㎡
44층 910.719㎡
45층 910.719㎡
46층 910.719㎡
47층 910.719㎡
48층 910.719㎡
49층 910.719㎡
50층 910.719㎡
51층 910.719㎡
52층 910.719㎡
53층 910.719㎡
54층 910.719㎡
55층 910.719㎡
[전유] 철근콘크리트구조 114.058㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 55층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-14 지목:대 면적:70572.7㎡ 지분:40.4545/70572.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 70572.7 분의 40.45
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
825,000,000원
2026.03.26
유찰
2차 경매
577,500,000원
2026.04.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경20763 | 조사일시 | 2025년07월31일11시46분 2025년08월04일10시48분 2025년08월11일09시52분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건1. 아파트(내부 미확인).
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 80 (양덕동,메트로시티2단지)
102동 2층203호 (전북특별자치도 익산시 송학동 902,송학크레지움캐슬) |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 익산시 송학동 902
송학크레지움캐슬
[도로명 주소]
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 80 (양덕동,메트로시티2단지)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 55층 공동주택(아파트)
지하2층 146.81㎡
지하1층 293.707㎡
1층 446.974㎡
2층 164.075㎡
3층 172.36㎡
4층 185.057㎡
5층 539.793㎡
6층 910.709㎡
7층 910.709㎡
8층 910.709㎡
9층 910.709㎡
10층 910.709㎡
11층 910.709㎡
12층 910.709㎡
13층 910.709㎡
14층 910.709㎡
15층 910.709㎡
16층 910.709㎡
17층 910.709㎡
18층 910.709㎡
19층 910.709㎡
20층 910.709㎡
21층 910.709㎡
22층 910.709㎡
23층 910.709㎡
24층 910.709㎡
25층 910.709㎡
26층 910.709㎡
27층 124.719㎡
28층 910.719㎡
29층 910.719㎡
30층 910.719㎡
31층 910.719㎡
32층 910.719㎡
33층 910.719㎡
34층 910.719㎡
35층 910.719㎡
36층 910.719㎡
37층 910.719㎡
38층 910.719㎡
39층 910.719㎡
40층 910.719㎡
41층 910.719㎡
42층 910.719㎡
43층 910.719㎡
44층 910.719㎡
45층 910.719㎡
46층 910.719㎡
47층 910.719㎡
48층 910.719㎡
49층 910.719㎡
50층 910.719㎡
51층 910.719㎡
52층 910.719㎡
53층 910.719㎡
54층 910.719㎡
55층 910.719㎡
[전유] 철근콘크리트구조 114.058㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 55층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-14 지목:대 면적:70572.7㎡ 지분:40.4545/70572.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 70572.7 분의 40.45
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조복만 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '창원NC파크' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 야구장, 근린생활시설, 상가주택 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 55층건 내 제207동 제18층 제1802호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 커튼월룩 마감 등.
창 호 : 시스템창 구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생/급 배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
등고평탄한 세장형에 유사한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트 단지 4면으로 도로가 소재함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
양덕동 84-14 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-30) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으니 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 55층건 내 제207동 제18층 제1802호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 커튼월룩 마감 등.
창 호 : 시스템창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생/급 배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
등고평탄한 세장형에 유사한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트 단지 4면으로 도로가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
양덕동 84-14 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-30) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕솔빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으니 참고하시기 바람.
학군정보 92개교
초등학교 33
가고파초등학교
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가람초등학교
경상남도 진주시 남강로959번길 22
고등학교 33
거제고등학교
경상남도 거제시 아주로3길 61
거제중앙고등학교
경상남도 거제시 중곡로2길 61
경남로봇고등학교
경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2
중학교 26
개양중학교
경상남도 진주시 동부로 27
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
거제고현중학교
경상남도 거제시 거제중앙로7길 19
전북특별자치도 아파트 매매지수
112.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
110
110
110
110
111
111
111
112
112
112
112
112
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 가고파초등학교 448m · 중 마산무학여자중학교 976m · 고 한일여자고등학교 785m · 1km내 6개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 어린이공원184 355m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
전북 익산시 범죄 8,727건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경20763 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.23 | 개시결정일자 | 2025.07.24 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매5계
전화: 055-240-9345 | 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020 |
||
| 청구금액 | 6억 8,709만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 825,000,000원 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 577,500,000원 |
| 2026.05.07(14:00) | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.30 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.26 | 기타 정OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.10 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 채무자겸소유자 지OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 전세권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 송달간주 |
| 2026.03.10 | 채권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 도달 |
| 2026.03.05 | 채권자 서OOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2025.10.15 | 채권자 서OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.23 | 압류권자 창OO OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.22 | 기타 정OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.22 | 집행관 정OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.08.12 | 감정인 삼OOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.11 | 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.29 | 등기소 창OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.07.29 | 채권자 서OOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.29 도달 |
| 2025.07.29 | 채무자겸소유자 지OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.31 도달 |
| 2025.07.29 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.08.01 도달 |
| 2025.07.29 | 집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.07.29 도달 |
| 2025.07.29 | 전세권자 서OOOOOOOOO 최고서 발송 | 2025.07.30 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.