동남아파트

전북특별자치도 익산시 어양동 511-16 동남아파트 나동 1층102호 102호호 · 53㎡ · 1층

C

51점

입지점수

감정가

0.6억

최저입찰가

55,000,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-5.2%

입찰일 2026년 08월 24일 (D-25)

군산지원

물건기본정보

사건번호	2025타경20891 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	55,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	55,000,000원 (480만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.05.28 10:00 마산지원 법정 제122호 (D-25)
물건비고	-미등기 대지권이 있으며 그 비율은 대지권의 목적인 토지 1. 비율은 3,285,000분의 21,013, 토지 2. 비율은 123분의 1, 토지 3. 비율은 143분의 1임(각 토지등기부 내용 참조) -최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 감정평가됨
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 602-11 8층 806호 8층 806호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매4계	사건접수	2025.09.17
경매개시일	2025.09.18	배당요구종기	2025.12.11
청구금액	6,389만원	상태	진행
전용면적	53.10㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 및 조립식 및	준공연도	-
최선순위설정	2007. 8. 29. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

58,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 63,000,000원

일반 58,000,000원

하한 50,000,000원

실거래가

30,000,000원

2026.06 기준

감정가

55,000,000원

최저입찰가

55,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -5.2%

실거래 대비 83.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.19(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	98,000,000원	유찰
2026.04.23(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	68,600,000원	유찰
2026.05.28(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	48,020,000원	-
2026.06.04(14:00)	매각결정기일	마산지원 법정 제122호	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 어양동 511-16 동남아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 월영서3길 95 (월영동,월영라이프아파트) [1동] 철근콘크리트조 및 조립식 및 조적조 슬래브지붕 15층 아파트 노인정,근린생활시설,경비실 관리사무소,대피소,주차장 펌프실,발전기실 지하2층 187.785㎡ 지하1층 1305.275㎡ 1층 1096.56㎡ 2층 1093.41㎡ 3층 1043.94㎡ 4층 1043.94㎡ 5층 1043.94㎡ 6층 1043.94㎡ 7층 1043.94㎡ 8층 1043.94㎡ 9층 773.205㎡ 10층 773.205㎡ 11층 773.205㎡ 12층 773.205㎡ 13층 773.205㎡ 14층 702.645㎡ 15층 702.645㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.585㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 및 조립식 및 면　　적 : 53.10㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 98,000,000원

2026.03.19

유찰

2차 경매 68,600,000원

2026.04.23

유찰

3차 경매 48,020,000원

2026.05.28

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20891	조사일시	2025년09월29일09시30분 2025년10월01일09시25분 2025년10월14일13시53분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 602-11 8층 806호
점유관계	미상
상세내용	1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음. 3.전입세대확인서상 소유자 세대만 존재하며, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

부동산의 현황

본건1. 아파트.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산합포구 월영서3길 95 (월영동,월영라이프아파트) 1층102호 (전북특별자치도 익산시 어양동 511-16,동남아파트)	1동의 건물 표시 전북특별자치도 익산시 어양동 511-16 동남아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 월영서3길 95 (월영동,월영라이프아파트) [1동] 철근콘크리트조 및 조립식 및 조적조 슬래브지붕 15층 아파트 노인정,근린생활시설,경비실 관리사무소,대피소,주차장 펌프실,발전기실 지하2층 187.785㎡ 지하1층 1305.275㎡ 1층 1096.56㎡ 2층 1093.41㎡ 3층 1043.94㎡ 4층 1043.94㎡ 5층 1043.94㎡ 6층 1043.94㎡ 7층 1043.94㎡ 8층 1043.94㎡ 9층 773.205㎡ 10층 773.205㎡ 11층 773.205㎡ 12층 773.205㎡ 13층 773.205㎡ 14층 702.645㎡ 15층 702.645㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.585㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 및 조립식 및 면　　적 : 53.10㎡	—

감정평가서

감정평가법인	조복만
감정기준일	2025년 09월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 '경남대학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

가) 철근콘크리트조 및 조립식 및 조적조 슬래브지붕 15층건 내 제8층 제806호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생/급 배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 완경사지내 자체지반 부분 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 북측으로 세로폭에 접하며, 단지내 도로로 통행 가능함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

월영동 602-11: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 월영동 602-12: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 월영동 602-74: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

본건 일련번호 1~3)토지의 지목은 공부상 '답'이나 공히, 현황 '대'임.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

■ 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으므로 참고하시기 바람. ■ 본건은 등기사항전부증명서상 대지권지분이 미등재되어 있으나 본 건물이 소재한 토지(3필지)가 공유지분의 형태로 별도 등기되어 있고, 매매거래시 건물과 토지 공유지분이 일괄 거래되는 거래관행과 이용상태 등을 고려시 본건은 토지, 건물을 일체로 하여 거래되는 집합건물의 형태로 보여지므로 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

가) 철근콘크리트조 및 조립식 및 조적조 슬래브지붕 15층건 내 제8층 제806호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생/급 배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 완경사지내 자체지반 부분 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 세로폭에 접하며, 단지내 도로로 통행 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

월영동 602-11: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 월영동 602-12: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 월영동 602-74: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-05)(해운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건 일련번호 1~3)토지의 지목은 공부상 '답'이나 공히, 현황 '대'임.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

■ 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으므로 참고하시기 바람. ■ 본건은 등기사항전부증명서상 대지권지분이 미등재되어 있으나 본 건물이 소재한 토지(3필지)가 공유지분의 형태로 별도 등기되어 있고, 매매거래시 건물과 토지 공유지분이 일괄 거래되는 거래관행과 이용상태 등을 고려시 본건은 토지, 건물을 일체로 하여 거래되는 집합건물의 형태로 보여지므로 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

전북특별자치도 아파트 매매지수

112.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

110

111

112

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

78

초 해운초등학교 254m · 중 마산서중학교 266m · 고 마산제일여자고등학교 1311m · 1km내 6개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 소공원6 436m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전북 익산시 범죄 8,727건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경20891	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.17	개시결정일자	2025.09.18
담당계	창원지방법원 \| 경매4계 전화: 055-240-9344 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	6,389만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.19(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	98,000,000원
2026.04.23(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	68,600,000원
2026.05.28(10:00)	매각기일	마산지원 법정 제122호	48,020,000원
2026.06.04(14:00)	매각결정기일	마산지원 법정 제122호	-

날짜	내용	결과
2026.04.23	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.03.19	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.02.25	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.02.24	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.24	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.24	채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 도달
2026.02.24	근저당권자 주OOO OOOO(OOO OOOOOO)) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.23	근저당권자 주OOO OOOO(OOO OOOOOO)) 보정명령등본 발송	2026.02.26 도달
2025.12.09	채무자겸소유자1 홍OO 개시결정정본 발송	2025.12.24 도달
2025.12.08	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.04	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.04 도달
2025.11.11	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.11	채무자겸소유자 홍OO 개시결정정본 발송	2025.11.17 폐문부재
2025.11.11	채무자겸소유자 1 홍OO 개시결정정본 발송	2025.11.23 폐문부재
2025.11.07	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.11.10 도달
2025.10.28	채무자겸소유자 홍OO 개시결정정본 발송	2025.11.03 폐문부재
2025.10.20	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.10.20	집행관 정OO 현황조사서 제출
2025.10.02	감정인 삼OOOOOOO 감정평가서 제출
2025.10.01	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.