유찰 2회 D-2

경상남도 거제시 옥포동 1279 410동 2층203호

경상남도 거제시 옥포동 1279 410동 2층203호 · 410동동 203호호 · 59㎡ · 2층

C

64점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

35,280,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-26.3%

입찰일 2026년 06월 01일 (D-2)

통영지원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2025타경21571 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	72,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	35,280,000원 (877만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.05.20 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 부산진구 개금동 19-2 현대아파트 102동 5층508호 — 현대아파트 102동 5층508호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.02.27
경매개시일	2025.03.12	배당요구종기	2025.05.26
청구금액	4,640만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.41㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	3973.00㎡	대지지분	3973.00 / 1783500.0
최선순위설정	2013.6.28. 신청근저당

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

170,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 187,500,000원

일반 170,000,000원

하한 150,000,000원

실거래가

347,000,000원

2026.04 기준

감정가

72,000,000원

최저입찰가

35,280,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.3%

실거래 대비 -74.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.11(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	179,000,000원	유찰
2026.04.15(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	125,300,000원	유찰
2026.05.20(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	87,710,000원	-
2026.05.27(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1279 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 개금본동로 34 (개금동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 602.70㎡ 2층 767.34㎡ 3층 767.34㎡ 4층 767.34㎡ 5층 767.34㎡ 6층 767.34㎡ 7층 767.34㎡ 8층 767.34㎡ 9층 767.34㎡ 10층 767.34㎡ 11층 767.34㎡ 12층 767.34㎡ 13층 767.34㎡ 14층 767.34㎡ 15층 767.34㎡ 지하 767.94㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.945㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 410동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 59.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 부산진구 개금동 19-2 지목:대 면적:17835㎡ 지분:3973/1783500 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1783500.0 분의 3973.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 179,000,000원

2026.03.11

유찰

2차 경매 125,300,000원

2026.04.15

유찰

3차 경매 87,710,000원

2026.05.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21571	조사일시	2025년03월27일13시33분 2025년03월25일13시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 부산진구 개금동 19-2 현대아파트 102동 5층508호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 소유자 파산자 윤종원 세대(세대주 강인아)가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 부산진구 개금본동로 34 (개금동,현대아파트) 410동 2층203호	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1279 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 개금본동로 34 (개금동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 602.70㎡ 2층 767.34㎡ 3층 767.34㎡ 4층 767.34㎡ 5층 767.34㎡ 6층 767.34㎡ 7층 767.34㎡ 8층 767.34㎡ 9층 767.34㎡ 10층 767.34㎡ 11층 767.34㎡ 12층 767.34㎡ 13층 767.34㎡ 14층 767.34㎡ 15층 767.34㎡ 지하 767.94㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.945㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 410동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 59.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 부산진구 개금동 19-2 지목:대 면적:17835㎡ 지분:3973/1783500 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1783500.0 분의 3973.00	—

감정평가서

감정평가법인	장석규
감정기준일	2025년 03월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ‘개화초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 5층 508호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 미조사 상태, 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

이용상황: 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 기본적인 급·배수설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대내 자체지반 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남동측으로 8미터 내외의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

다고쳐인테리어

부산광역시 부산진구 개금동 409-5

알파환경

부산광역시 부산진구 개금동 412-12

유지로

부산광역시 부산진구 개금동 414-2

전원보리밥

부산광역시 부산진구 개금동 444-15

세종

부산광역시 부산진구 개금동 438-8

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

개금역 775m · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 개화초등학교 217m · 중 개림중학교 479m · 고 개금고등학교 332m · 1km내 12개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 화목어린이공원 267m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21571	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.27	개시결정일자	2025.03.12
담당계	부산지방법원 \| 경매6계 전화: 590-1817(구내:1817) \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	4,640만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.11(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	179,000,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	125,300,000원
2026.05.20(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	87,710,000원
2026.05.27(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.20	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.04.15	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.11	기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.01.15	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.15	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.15	근저당권자 수OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.15	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.15	근저당권자 수OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.14	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 도달
2025.05.21	이해관계인 부OOO 교부청구서 제출
2025.04.09	채권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.03.31	기타 수OOO 채권계산서 제출
2025.03.31	채권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.03.31	집행관 강OO 현황조사서 제출
2025.03.26	기타 (주)OOOOOOOO OOOOOO 수수료청구서 제출
2025.03.26	기타 (주)OOOOOOOO OOOOOO 감정평가서 제출
2025.03.18	근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송	2025.03.19 송달간주
2025.03.18	근저당권자 수OOOOOOOOO 최고서 발송	2025.03.19 송달간주
2025.03.18	주무관서 부OOOOO 최고서 발송	2025.03.19 송달간주
2025.03.18	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.03.19 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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