유찰 3회
D-2
장평성원임대아파트
경상남도 거제시 장평동 14 장평성원임대아파트 8동 2층203호 · 8동동 203호호 · 40㎡ · 2층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
통영지원
물건기본정보
유찰3회
D-2
| 사건번호 | 2025타경21076 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 57,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
27,930,000원
(279만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 2층 210호 경매법정 (D-2) |
| 물건비고 | -천정 부위에 누수가 있는 것으로 조사됨(2026.1.6.자 감정서 참조). -최저매각가격은 내부 누수로 인하여 감가된 가격임. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 통영지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.02.27 |
| 경매개시일 | 2025.03.07 | 배당요구종기 | 2025.05.20 |
| 청구금액 | 8,265만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 39.72㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조슬래브지붕10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.89㎡ | 대지지분 | 26.89 / 10173.8 |
| 최선순위설정 | 2012. 11. 6. [근저당권] | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
155,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 162,500,000원
일반 155,000,000원
하한 142,500,000원
실거래가
157,000,000원
2026.04 기준
감정가
57,000,000원
최저입찰가
27,930,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.2%
실거래 대비 -4.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.08(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 44,100,000원 | 매각 |
| 2026.01.19(14:00) | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 57,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 39,900,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 27,930,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 거제시 장평동 14
장평성원임대아파트
[도로명 주소]
경상남도 거제시 장평로6길 30 (장평동,장평성원임대아파트)
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕10층
아파트
1층561.75㎡
2층553.3㎡
3층553.3㎡
4층553.3㎡
5층553.3㎡
6층553.3㎡
7층493.985㎡
8층447.52㎡
9층447.52㎡
10층447.52㎡
[전유] 철근콘크리트조
39.715㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트조슬래브지붕10층
면 적 : 39.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 거제시 장평동 14 지목:대 면적:10173.8㎡ 지분:26.89/10173.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10173.8 분의 26.89
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
63,000,000원
2025.11.03
유찰
2차 경매
44,100,000원
2025.12.08
낙찰
3차 경매
57,000,000원
2026.03.16
유찰
4차 경매
39,900,000원
2026.04.20
유찰
5차 경매
27,930,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경21076 | 조사일시 | 2025년03월14일17시02분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 거제시 장평로6길 30 (장평동,장평성원임대아파트)
8동 2층203호 (경상남도 거제시 장평동 14,장평성원임대아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 거제시 장평동 14
장평성원임대아파트
[도로명 주소]
경상남도 거제시 장평로6길 30 (장평동,장평성원임대아파트)
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕10층
아파트
1층561.75㎡
2층553.3㎡
3층553.3㎡
4층553.3㎡
5층553.3㎡
6층553.3㎡
7층493.985㎡
8층447.52㎡
9층447.52㎡
10층447.52㎡
[전유] 철근콘크리트조
39.715㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8동 2층203호
구 조 : 철근콘크리트조슬래브지붕10층
면 적 : 39.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 거제시 장평동 14 지목:대 면적:10173.8㎡ 지분:26.89/10173.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10173.8 분의 26.89
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 노기수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건 중 2층 203호로서, 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건은 '아파트'로 이용인것으로 조사되었으나, 현장조사시 내부 방 천장 등에 누수의 흔적이 있는바 입찰시 유의하시기 바람.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
제반 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 난방설비, 공동승강기설비 등이 설비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서,'아파트 건부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측 및 서측, 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음. * 본건은 내부조사 결과 출입구쪽 방 천정 부위에 누수의 흔적이 있으며, 누수의 유형으로 판단해볼 때 천정 전체가 물에 젖어 번진 흔적으로 오래된 누수에서 보이는 황변자국(녹, 오염수 성분 등으로 인한 오염)으로 판단됨. 그리고 특정점에서 떨어진 자국이 아니라 면으로 퍼진 형태로서 장기간 지속된 누수로 판단됨. 본건 평가는 정상적인 평가가격에서 상기 하자로 인한 추가수리비용 등을 공제한 금액으로 평가하였으며, 개별요인 비교시 호별효용에서 이를 반영하여 평가하였음. 또한 상기 하자 판단의 내용은 현장조사시 육안으로 대략적으로 판단한 내용인바 누수의 원인 및 누수전문가에 의해 반드시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건 중 2층 203호로서, 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 '아파트'로 이용인것으로 조사되었으나, 현장조사시 내부 방 천장 등에 누수의 흔적이 있는바 입찰시 유의하시기 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 난방설비, 공동승강기설비 등이 설비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서,'아파트 건부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지는 북서측 및 서측, 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음. * 본건은 내부조사 결과 출입구쪽 방 천정 부위에 누수의 흔적이 있으며, 누수의 유형으로 판단해볼 때 천정 전체가 물에 젖어 번진 흔적으로 오래된 누수에서 보이는 황변자국(녹, 오염수 성분 등으로 인한 오염)으로 판단됨. 그리고 특정점에서 떨어진 자국이 아니라 면으로 퍼진 형태로서 장기간 지속된 누수로 판단됨. 본건 평가는 정상적인 평가가격에서 상기 하자로 인한 추가수리비용 등을 공제한 금액으로 평가하였으며, 개별요인 비교시 호별효용에서 이를 반영하여 평가하였음. 또한 상기 하자 판단의 내용은 현장조사시 육안으로 대략적으로 판단한 내용인바 누수의 원인 및 누수전문가에 의해 반드시 재확인하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
삼천리자전거장평
경상남도 거제시 장평동 320-5
오거리김밥
경상남도 거제시 장평동 368-5
제이제이
경상남도 거제시 장평동 368-5
알통떡강정장평점
경상남도 거제시 장평동 319-9
광지산업
경상남도 거제시 장평동 319-9
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개
학군
63
초 장평초등학교 515m · 중 신현중학교 617m · 고 거제공업고등학교 1276m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 장평어울림공원 136m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경21076 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.27 | 개시결정일자 | 2025.03.07 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매6계
전화: 055-640-8594 | 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521 |
||
| 청구금액 | 8,265만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.03(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 63,000,000원 |
| 2025.12.08(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 44,100,000원 |
| 2026.01.19(14:00) | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 57,000,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 39,900,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 27,930,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.20 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.16 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.03 | 채무자겸소유자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 도달 |
| 2026.01.26 | 최고가매수신고인 법원보관금계좌입금신청서 제출 | |
| 2026.01.07 | 교부권자 거OOO 매각결정기일통지서(물건1) 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 채권자 한OOOOOOO 매각결정기일통지서(물건1) 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.07 | 채무자겸소유자 남OO 매각결정기일통지서(물건1) 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.07 | 최고가매수신고인 박OO 매각결정기일통지서(물건1) 발송 | 2026.01.08 송달간주 |
| 2026.01.06 | 기타 주OOO OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.15 | 감정인 (주)OOOOOOOOO OOOO OOO 감정평가보완(재감정)명령 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.11 | 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출 | |
| 2025.12.11 | 최고가매수신고인 박OO 매각결정기일변경통지서(물건1) 발송 | 2025.12.12 송달간주 |
| 2025.12.11 | 채무자겸소유자 남OO 매각결정기일변경통지서(물건1) 발송 | 2025.12.12 송달간주 |
| 2025.12.11 | 채권자 한OOOOOOO 매각결정기일변경통지서(물건1) 발송 | 2025.12.13 도달 |
| 2025.12.11 | 교부권자 거OOO 매각결정기일변경통지서(물건1) 발송 | 2025.12.12 송달간주 |
| 2025.12.08 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.31 | 채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.