급매 유찰 1회 D-3

금호아파트

광주광역시 북구 운암동 1033 금호아파트 6동 4층406호 · 6동동 406호호 · 73㎡ · 4층

C

56점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

-33.3%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

광주지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-3

사건번호	2025타경32862	물건종류	아파트
감정평가액	162,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	113,400,000원 (1,134만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 입찰법정 (D-3)
물건비고	-현황조사시점 기준 관리비는 2022년 1월부터 7,500,000원이 미납된 상태임.
소재지	광주광역시 북구 운암동 1033 금호아파트 6동 4층406호 6동 406호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원
배당요구종기	2025.08.18
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	73.20㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	40767.00㎡	대지지분	40767.00 / 22767000.0
최선순위설정	2021.03.19. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

170,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 177,500,000원

일반 170,000,000원

하한 160,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

162,000,000원

최저입찰가

113,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.12.11	매각기일	2025.12.11(10:00) \| 입찰법정 \| 162,000,000원 \| 유찰
2026.01.22	매각기일	2026.01.22(10:00) \| 입찰법정 \| 113,400,000원 \| 변경
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(09:55) \| 입찰법정 \| 113,400,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 운암동 1033 금호아파트 [도로명 주소] 광주광역시 북구 서강로 99 (운암동,금호아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지하층 664.54㎡ 1층 734.892㎡ 2층 675.752㎡ 3층 675.752㎡ 4층 675.752㎡ 5층 663.432㎡ 6층 663.432㎡ 7층 663.432㎡ 8층 663.432㎡ 9층 663.432㎡ 10층 497.574㎡ 11층 497.574㎡ 12층 497.574㎡ 13층 497.574㎡ 14층 497.574㎡ 15층 497.574㎡ [전유] 철근콘크리트조 73.204㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6동 4층406호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 73.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 운암동 1033 지목:대 면적:22767㎡ 지분:40767/22767000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22767000.0 분의 40767.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 162,000,000원

2025.12.11

유찰

2차 경매 113,400,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경32862	조사일시	2025년05월29일17시00분 2025년06월04일13시00분 2025년06월11일14시30분 2025년06월13일15시00분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 북구 운암동 1033 금호아파트 6동 4층406호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2022년 01월부터 7,500,000원 미납된상태임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 북구 서강로 99 (운암동,금호아파트) 6동 4층406호 (광주광역시 북구 운암동 1033,금호아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 운암동 1033 금호아파트 [도로명 주소] 광주광역시 북구 서강로 99 (운암동,금호아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지하층 664.54㎡ 1층 734.892㎡ 2층 675.752㎡ 3층 675.752㎡ 4층 675.752㎡ 5층 663.432㎡ 6층 663.432㎡ 7층 663.432㎡ 8층 663.432㎡ 9층 663.432㎡ 10층 497.574㎡ 11층 497.574㎡ 12층 497.574㎡ 13층 497.574㎡ 14층 497.574㎡ 15층 497.574㎡ [전유] 철근콘크리트조 73.204㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6동 4층406호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 73.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 운암동 1033 지목:대 면적:22767㎡ 지분:40767/22767000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22767000.0 분의 40767.00	—

감정평가서

감정평가법인	강동채
감정기준일	2025년 05월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건 아파트는 광주광역시 북구 운암동 소재 광주운암초등학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 주로 공동주택단지와 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 406호(남서향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기 설치되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 평지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 북동측으로 왕복 8차로의 광대로에 접하고 남동측으로 왕복 4차로의 중로에 접하며, 남동측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

이탈리안홈광주지사

전남광주통합특별시 북구 운암동 1101-1

운암산공인중개사사무소

전남광주통합특별시 북구 운암동 1038-1

컴포즈커피운암일신점

전남광주통합특별시 북구 운암동 1038-1

필

전남광주통합특별시 북구 운암동 1038-1

연빈스시

전남광주통합특별시 북구 운암동 1038-1

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 광주운암초등학교 125m · 중 운암중학교 427m · 고 광주체육고등학교 681m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 운암제3근린공원 351m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 북구 범죄 12,188건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경32862	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	광주지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.18	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.12.11	매각기일	2025.12.11(10:00) \| 입찰법정 \| 162,000,000원 \| 유찰
2026.01.22	매각기일	2026.01.22(10:00) \| 입찰법정 \| 113,400,000원 \| 변경
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(09:55) \| 입찰법정 \| 113,400,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

날짜	내용	결과
2026.08.14	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.15 도달
2026.08.14	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 도달
2026.08.14	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 도달
2026.08.14	교부권자 광OOOO OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 송달간주
2026.08.14	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 송달간주
2026.08.14	전세권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 송달간주
2026.08.13	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.08.11	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.08.12 도달
2026.01.21	채무자겸소유자 이OO 집행정지신청 제출
2026.01.13	채무자겸소유자 이OO 결정정본
2025.12.11	기타 오OO 기일입찰조서 제출
2025.09.09	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.10 도달
2025.09.09	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.17 도달
2025.09.09	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.09 도달
2025.09.09	교부권자 광OOOO OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.10 송달간주
2025.09.09	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.10 송달간주
2025.09.09	전세권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.10 송달간주
2025.08.05	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.07.30	채권자 한OOOOOOO 공시송달신청서 제출
2025.07.30	채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송	2025.08.14 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.