유찰 4회

연초일성유수안

경상남도 거제시 거제북로 57 (연초일성유수안) · 101동동 601호호 · 66㎡ · 6층

D

48점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

39,136,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 15일 (D-15)

창원지방법원

물건기본정보

유찰4회

사건번호	2025타경21195 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	163,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	39,136,000원 (391만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.15 10:00 2층 210호 경매법정 (D-15)
물건비고	-임차인 박동인은 신청채권자이며, 대항력 주의 요함.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층601호 — 연초일성유수안 101동 6층601호 등기기록열람 지도보기 [목록2] (집합건물) 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층603호 — 연초일성유수안 101동 6층603호 등기기록열람 지도보기 [목록3] (집합건물) 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 10층1003호 — 연초일성유수안 102동 10층1003호 등기기록열람 지도보기 [목록4] (집합건물) 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 17층1703호 — 연초일성유수안 102동 17층1703호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매3계	사건접수	2025.03.28
경매개시일	2025.04.10	배당요구종기	2025.06.26
청구금액	2억 3,070만원	상태	진행 (유찰 4회)
전용면적	65.68㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트	준공연도	-
토지면적	38.38㎡	대지지분	38.38 / 12250.4
최선순위설정	2025.4.7.[근저당권]

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

120,000,000원

2026.02 기준

감정가

163,000,000원

최저입찰가

39,136,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.05(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	163,000,000원	유찰
2026.02.23(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	114,100,000원	유찰
2026.03.30(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	79,870,000원	유찰
2026.05.04(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	55,909,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	39,136,000원	-
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-
2026.01.05(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	167,000,000원	유찰
2026.02.23(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	116,900,000원	유찰
2026.03.30(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	81,830,000원	유찰
2026.05.04(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	57,281,000원	유찰
2026.06.15(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	40,097,000원	-
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 연초면 1238 연초일성유수안 [도로명 주소] 경상남도 거제시 거제북로 57 (연초일성유수안) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 1층 93.9123㎡ 2층 326.681㎡ 3층 326.681㎡ 4층 326.681㎡ 5층 326.681㎡ 6층 326.681㎡ 7층 326.681㎡ 8층 326.681㎡ 9층 326.681㎡ 10층 326.681㎡ 11층 326.681㎡ 12층 326.681㎡ 13층 326.681㎡ 14층 326.681㎡ 15층 326.681㎡ 16층 326.681㎡ 17층 326.681㎡ 18층 326.681㎡ 19층 326.681㎡ 20층 242.5639㎡ 21층 242.5639㎡ 22층 242.5639㎡ [전유] 철근콘크리트구조 65.6821㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 면　　적 : 65.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 지목:대 면적:12250.4㎡ 지분:38.38/12250.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12250.4 분의 38.38

경매 진행 타임라인

1차 경매 163,000,000원

2026.01.05

유찰

2차 경매 114,100,000원

2026.02.23

유찰

3차 경매 79,870,000원

2026.03.30

유찰

4차 경매 55,909,000원

2026.05.04

유찰

5차 경매 39,136,000원

2026.06.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21195	조사일시	2025년04월21일11시43분 2025년04월29일13시01분

부동산의 점유관계 (1)

소재지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층601호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 박동인씨 세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산의 점유관계 (2)

소재지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층603호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 김태영씨 세대 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음. 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

부동산의 점유관계 (3)

소재지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 10층1003호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 조미선씨 세대 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음. 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

부동산의 점유관계 (4)

소재지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 17층1703호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 양정옥씨 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음. 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층601호	-	-	-	-	-
2	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층603호	-	-	-	-	-
3	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 10층1003호	-	-	-	-	-
4	경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 102동 17층1703호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 거제북로 57 (연초일성유수안) 101동 6층601호 (경상남도 거제시 연초면 1238,연초일성유수안)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 연초면 1238 연초일성유수안 [도로명 주소] 경상남도 거제시 거제북로 57 (연초일성유수안) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 1층 93.9123㎡ 2층 326.681㎡ 3층 326.681㎡ 4층 326.681㎡ 5층 326.681㎡ 6층 326.681㎡ 7층 326.681㎡ 8층 326.681㎡ 9층 326.681㎡ 10층 326.681㎡ 11층 326.681㎡ 12층 326.681㎡ 13층 326.681㎡ 14층 326.681㎡ 15층 326.681㎡ 16층 326.681㎡ 17층 326.681㎡ 18층 326.681㎡ 19층 326.681㎡ 20층 242.5639㎡ 21층 242.5639㎡ 22층 242.5639㎡ [전유] 철근콘크리트구조 65.6821㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 면　　적 : 65.68㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 지목:대 면적:12250.4㎡ 지분:38.38/12250.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12250.4 분의 38.38	—

감정평가서

감정평가법인	이재욱
감정기준일	2025년 05월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

일련번호(1,2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 6층 601호, 6층 603호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 일련번호(3,4)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 10층 1003호, 17층 1703호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공히 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

공히 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대지권의 토지는 사다리형 평지의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 북측 및 남서측으로 포장도로에 접합니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역, 주거용지(지구단위계획 상 공동주택용지로 추가 제한사항 도시계획과), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호(1,2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 6층 601호, 6층 603호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 일련번호(3,4)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 10층 1003호, 17층 1703호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공히 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

공히 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 토지는 사다리형 평지의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북측 및 남서측으로 포장도로에 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 주거용지(지구단위계획 상 공동주택용지로 추가 제한사항 도시계획과), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 23개교

초등학교 8

거제용산초등학교

경상남도 거제시 상동7길 58

거제용소초등학교

경상남도 거제시 용소1길 35-5

계룡초등학교

경상남도 거제시 거제중앙로 1821-7

고등학교 8

거제고등학교

경상남도 거제시 아주로3길 61

거제중앙고등학교

경상남도 거제시 중곡로2길 61

경남산업고등학교

경상남도 거제시 하청면 서리1길 17

중학교 7

거제고현중학교

경상남도 거제시 거제중앙로7길 19

거제상문중학교

경상남도 거제시 상동5길 75-25

거제장평중학교

경상남도 거제시 장평4로 40

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

청소와환경

경상남도 거제시 연초면 죽토리 1180-11

청소하는사람들

경상남도 거제시 연초면 죽토리 1180-11

협동개발

경상남도 거제시 연초면 죽토리 1180-11

염전유통

경상남도 거제시 연초면 죽토리 1153-8

코사유통

경상남도 거제시 연초면 죽토리 1153-8

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

85

초 연초초등학교 460m · 중 연초중학교 536m · 고 연초고등학교 690m · 1km내 3개교

생활환경

20

편의시설 5개 · 공원 2km 초과

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21195	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.28	개시결정일자	2025.04.10
담당계	창원지방법원 \| 경매3계 전화: 055)640-8503(구내:503) \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	2억 3,070만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.05(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	163,000,000원
2026.02.23(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	114,100,000원
2026.03.30(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	79,870,000원
2026.05.04(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	55,909,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	39,136,000원
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-
2026.01.05(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	167,000,000원
2026.02.23(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	116,900,000원
2026.03.30(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	81,830,000원
2026.05.04(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	57,281,000원
2026.06.15(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	40,097,000원
2026.06.22(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.28	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	압류권자 통OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.28	채권자대리인 일O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.28 도달
2026.05.28	교부권자 통OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.04	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.30	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.02.26	임차인 한OO 열람및복사신청 제출
2026.02.23	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.16	채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	등기소 거OOOO OOO 말소등기(록)촉탁서 발송	2026.01.20 도달
2026.01.05	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.15	채무자겸소유자 주OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.03	채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.