급매
유찰 7회
D-7
송산주공아파트
경기도 의정부시 용현동 547-3 송산주공아파트 117동 3층 301호 · 117동동 · 59㎡ · 3층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 08월 06일 (D-7)
의정부지방법원
물건기본정보
급매
유찰7회
D-7
| 사건번호 | 2025타경71963 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 240,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
240,000,000원
(2,400만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.06 10:30 경매입찰법정(제6호) (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.03.27 |
| 경매개시일 | 2025.04.01 | 배당요구종기 | 2025.06.23 |
| 청구금액 | 2억 4,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 59.42㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 37.12㎡ | 대지지분 | 37.12 / 53798.7 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 1. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
225,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 242,500,000원
일반 225,000,000원
하한 202,500,000원
실거래가
229,000,000원
2026.06 기준
감정가
240,000,000원
최저입찰가
240,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-63.4%
실거래 대비 4.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.20(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.08(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.12(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026.03.19(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 82,320,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 57,624,000원 | 유찰 |
| 2026.05.28(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 40,337,000원 | 유찰 |
| 2026.07.02(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 28,236,000원 | 유찰 |
| 2026.08.06(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 19,765,000원 | 변경 |
| 2026.08.06(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 240,000,000원 | - |
| 2026.08.13(15:30) | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 용현동 547-3
송산주공아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 부용로 233 (용현동,송산주공아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 303.116㎡
2층 300.416㎡
3층 300.416㎡
4층 300.416㎡
5층 293.396㎡
6층 293.396㎡
7층 293.396㎡
8층 293.396㎡
9층 293.396㎡
10층 293.396㎡
11층 293.396㎡
12층 293.396㎡
13층 293.396㎡
14츨 293.396㎡
15층 293.396㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조 59.42㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 117동 3층
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 용현동 지목:대 면적:53798.7㎡ 지분:37.1218/53798.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53798.7 분의 37.12
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
240,000,000원
2025.11.20
유찰
2차 경매
168,000,000원
2026.01.08
유찰
3차 경매
117,600,000원
2026.02.12
유찰
4차 경매
82,320,000원
2026.03.19
유찰
5차 경매
57,624,000원
2026.04.23
유찰
6차 경매
40,337,000원
2026.05.28
유찰
7차 경매
28,236,000원
2026.07.02
유찰
8차 경매
240,000,000원
2026.08.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경71963 | 조사일시 | 2025년04월11일11시54분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 심은희(79년생,여)이며,
전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면,
본건아파트를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,
현장방문당시 폐문상태에서 초인종이 작동하지 않아 수회 현관문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황 등을 확인하지 못하였으며,
본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록
본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였으나,
다만 공부상 본건아파트를 주소지로 하여 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 전입신고 또는 거소신고을 한 외국인이 확인되지 않고,현장방문을 통해서도 점유관계나 임대차관계 등을 확인할수 없었으므로
일응 본건아파트를 소유자가 점유관리하고있는 것으로 추정하여 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 본건 현황조사를 종결함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 부용로 233 (용현동,송산주공아파트)
117동 3층 (경기도 의정부시 용현동 547-3,송산주공아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 용현동 547-3
송산주공아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 부용로 233 (용현동,송산주공아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 303.116㎡
2층 300.416㎡
3층 300.416㎡
4층 300.416㎡
5층 293.396㎡
6층 293.396㎡
7층 293.396㎡
8층 293.396㎡
9층 293.396㎡
10층 293.396㎡
11층 293.396㎡
12층 293.396㎡
13층 293.396㎡
14츨 293.396㎡
15층 293.396㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조 59.42㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 117동 3층
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 용현동 지목:대 면적:53798.7㎡ 지분:37.1218/53798.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53798.7 분의 37.12
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김인규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 ""어룡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 곤제역(의정부경전철)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층건내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2002.08.16)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(침실3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 서측(정문)과 북측(후문)을 통해 외부도로와 연계됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역,지구단위계획구역(송산지구),소로1류(폭10m~12m)(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합), 상대보호구역(어룡초)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(유정유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(의정부효자초)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(어룡초)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은주택과에서확인).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 곤제역(의정부경전철)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층건내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2002.08.16)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(침실3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 서측(정문)과 북측(후문)을 통해 외부도로와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역,지구단위계획구역(송산지구),소로1류(폭10m~12m)(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합), 상대보호구역(어룡초)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(유정유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(의정부효자초)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(어룡초)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은주택과에서확인).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
운동화손세탁
경기도 의정부시 신곡동 772-1
하나동물병원
경기도 의정부시 신곡동 772-2
Zipstory인테리어
경기도 의정부시 신곡동 769-1
남원추어탕
경기도 의정부시 신곡동 772-4
종이와잉크
경기도 의정부시 신곡동 769-16
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
곤제역 214m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 어룡초등학교 171m · 중 효자중학교 525m · 고 효자고등학교 640m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 어룡문화공원 179m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경71963 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.27 | 개시결정일자 | 2025.04.01 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매4계
전화: 031-828-0326(배당지원 0399) | 집행관사무소: 031-875-2757 |
||
| 청구금액 | 2억 4,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.20(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 240,000,000원 |
| 2026.01.08(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 168,000,000원 |
| 2026.02.12(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 117,600,000원 |
| 2026.03.19(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 82,320,000원 |
| 2026.04.23(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 57,624,000원 |
| 2026.05.28(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 40,337,000원 |
| 2026.07.02(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 28,236,000원 |
| 2026.08.06(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 19,765,000원 |
| 2026.08.06(10:30) | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 240,000,000원 |
| 2026.08.13(15:30) | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.06 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 매각기일 변경 신청서 제출 | |
| 2026.07.02 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.01 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 및 매각기일변경신청 제출 | |
| 2026.05.28 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.23 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.08 | 주택임차권자 방OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 송달간주 |
| 2026.04.08 | 채권자대리인 법OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 도달 |
| 2026.04.08 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 송달간주 |
| 2026.04.08 | 교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 송달간주 |
| 2026.04.08 | 채무자겸소유자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 송달간주 |
| 2026.04.08 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 송달간주 |
| 2026.03.19 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.08 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.20 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.06 | 채무자겸소유자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.06 | 채권자대리인 법OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.12 도달 |
| 2025.11.06 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.06 | 교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.06 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.