급매 D-1

효성타운2차

대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 208동 2층207호 · 208동동 207호호 · 130㎡ · 2층

C

59점

입지점수

감정가

3.6억

최저입찰가

3.6억

KB 시세

7억

KB 할인율

-48.6%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

대구지방법원

물건기본정보

급매 D-1 매칭불확실

사건번호	2025타경9767	물건종류	아파트
감정평가액	365,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	365,000,000원 (3,650만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 신관 지하2층 입찰법정 (D-1)
소재지	대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 208동 2층207호 208동 207호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2026.01.26
상태	진행
전용면적	130.17㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕12층	준공연도	-
토지면적	67.70㎡	대지지분	67.70 / 30598.0
최선순위설정	2019.8.27. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

710,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 755,000,000원

일반 710,000,000원

하한 665,000,000원

실거래가

300,000,000원

2026.06 기준

감정가

365,000,000원

최저입찰가

365,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -48.6%

실거래 대비 21.7%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.22	매각기일	2026.09.22(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 365,000,000원 \| 변경
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 365,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 [도로명 주소] 대구광역시 남구 효성중앙길 38 (봉덕동,효성타운2차) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕12층 아파트 지하층 1057.74㎡ 1층 1080.84㎡ 2층 1049.16㎡ 3층 1049.16㎡ 4층 1049.16㎡ 5층 1049.16㎡ 6층 1049.16㎡ 7층 1049.16㎡ 8층 1049.16㎡ 9층 1049.16㎡ 10층 1049.16㎡ 11층 1049.16㎡ 12층 1049.16㎡ 보일러실및기계실 2140.6㎡ 관리실및화장실 163.95㎡ 노인정 135㎡ 독서실 87.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 130.17㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 2층207호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕12층 면　　적 : 130.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1125 지목:대 면적:15236㎡ 지분:67.70/30598 [전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1141 지목:대 면적:15362㎡ 지분:67.70/30598 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30598.0 분의 67.70

경매 진행 타임라인

1차 경매 365,000,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9767	조사일시	2025년12월26일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 208동 2층207호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

부동산의 현황

별지 사진과 같이 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 남구 효성중앙길 38 (봉덕동,효성타운2차) 208동 2층207호 (대구광역시 남구 봉덕동 1141,효성타운2차)	1동의 건물 표시 대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 [도로명 주소] 대구광역시 남구 효성중앙길 38 (봉덕동,효성타운2차) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕12층 아파트 지하층 1057.74㎡ 1층 1080.84㎡ 2층 1049.16㎡ 3층 1049.16㎡ 4층 1049.16㎡ 5층 1049.16㎡ 6층 1049.16㎡ 7층 1049.16㎡ 8층 1049.16㎡ 9층 1049.16㎡ 10층 1049.16㎡ 11층 1049.16㎡ 12층 1049.16㎡ 보일러실및기계실 2140.6㎡ 관리실및화장실 163.95㎡ 노인정 135㎡ 독서실 87.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 130.17㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 208동 2층207호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕12층 면　　적 : 130.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1125 지목:대 면적:15236㎡ 지분:67.70/30598 [전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1141 지목:대 면적:15362㎡ 지분:67.70/30598 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30598.0 분의 67.70	—

감정평가서

감정평가법인	장태
감정기준일	2025년 11월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "효명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 등 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건 중 2층 207호로서. - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필지 일단의 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 및 부속건물의 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지의 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접한며, 단지 내 중앙에 남북 으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

- 봉덕동 1125 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰>, 상대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구효명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>. - 봉덕동 1141 : 도시지역, 제2종일반주거지역,제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m∼30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰>, 상대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 대구효명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구효명초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대구남구시니어클럽행복스팀세차

대구광역시 남구 봉덕동 1272-18

원하진헤어

대구광역시 남구 봉덕동 1292-123

금빛통신

대구광역시 남구 봉덕동 1292-123

땅콩먹은꿀강정

대구광역시 남구 봉덕동 1292-80

스시인

대구광역시 남구 봉덕동 1292-169

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

嶺대병원역 1626m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 대구효명초등학교 141m · 중 협성경복중학교 352m · 고 협성고등학교 352m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 용두소공원 382m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 남구 범죄 5,113건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경9767	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.26	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.22	매각기일	2026.09.22(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 365,000,000원 \| 변경
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 365,000,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.09.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구해제통지서 제출
2026.09.08	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 도달
2026.09.08	채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	배당요구권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.09.08	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 송달간주
2026.08.28	채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.28	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.28	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 도달
2026.08.28	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.28	배당요구권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.28	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.28	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.28	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.07.01	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.01.23	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.01.20	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.