유찰 2회 D-1

거제코아루파크드림

경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 5층501호 · 104동동 501호호 · 85㎡ · 5층

D

44점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 01일 (D-1)

통영지원

물건기본정보

유찰2회 D-1

사건번호	2025타경21545 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	230,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	112,700,000원 (1,127만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.01 10:00 2층 210호 경매법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 5층501호 — 거제코아루파크드림 104동 5층501호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매6계	사건접수	2025.06.17
경매개시일	2025.06.18	배당요구종기	2025.08.27
청구금액	1억 9,638만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.99㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	48.99㎡	대지지분	48.99 / 36852.1
최선순위설정	2023. 11. 30. [근저당권]

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

146,500,000원

2026.04 기준

감정가

230,000,000원

최저입찰가

112,700,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	230,000,000원	유찰
2026.04.20(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	161,000,000원	유찰
2026.06.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	112,700,000원	-
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 일운면 1412 거제코아루파크드림 [도로명 주소] 경상남도 거제시 지세포1길 27 (거제코아루파크드림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 88.8155㎡ 2층 440.6163㎡ 3층 440.6163㎡ 4층 440.6163㎡ 5층 440.6163㎡ 6층 440.6163㎡ 7층 440.6163㎡ 8층 440.6163㎡ 9층 440.6163㎡ 10층 440.6163㎡ 11층 440.6163㎡ 12층 440.6163㎡ 13층 440.6163㎡ 14층 440.6163㎡ 15층 440.6163㎡ 16층 440.6163㎡ 17층 440.6163㎡ 18층 440.6163㎡ 19층 440.6163㎡ 20층 440.6163㎡ 21층 440.6163㎡ 22층 440.6163㎡ 23층 440.6163㎡ 24층 440.6163㎡ 25층 440.6163㎡ 26층 348.4055㎡ 27층 256.1755㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9893㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 지목:대 면적:36852.1㎡ 지분:48.9858/36852.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36852.1 분의 48.99

경매 진행 타임라인

1차 경매 230,000,000원

2026.03.16

유찰

2차 경매 161,000,000원

2026.04.20

유찰

3차 경매 112,700,000원

2026.06.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21545	조사일시	2025년06월30일11시48분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 5층501호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 서동인씨 세대 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음. 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 104동 5층501호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 지세포1길 27 (거제코아루파크드림) 104동 5층501호 (경상남도 거제시 일운면 1412,거제코아루파크드림)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 일운면 1412 거제코아루파크드림 [도로명 주소] 경상남도 거제시 지세포1길 27 (거제코아루파크드림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 88.8155㎡ 2층 440.6163㎡ 3층 440.6163㎡ 4층 440.6163㎡ 5층 440.6163㎡ 6층 440.6163㎡ 7층 440.6163㎡ 8층 440.6163㎡ 9층 440.6163㎡ 10층 440.6163㎡ 11층 440.6163㎡ 12층 440.6163㎡ 13층 440.6163㎡ 14층 440.6163㎡ 15층 440.6163㎡ 16층 440.6163㎡ 17층 440.6163㎡ 18층 440.6163㎡ 19층 440.6163㎡ 20층 440.6163㎡ 21층 440.6163㎡ 22층 440.6163㎡ 23층 440.6163㎡ 24층 440.6163㎡ 25층 440.6163㎡ 26층 348.4055㎡ 27층 256.1755㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9893㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 지목:대 면적:36852.1㎡ 지분:48.9858/36852.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36852.1 분의 48.99	—

감정평가서

감정평가법인	이정기
감정기준일	2025년 07월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 위치하는 '거제코아루파크드림 104동 5층 501호'이며, 주위는 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 5층 501호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. - 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. - 창호: 샷시 창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 옥내 소화전 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사 지세의 사다리형 토지로서, '아파트(거제코아루파크드림) 건부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측 및 남측으로 중로1류, 서측 및 북측으로 소로1류의 도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역 , 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-22)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 5. 그 밖의 사항' 참조.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

지세포주유소

경상남도 거제시 일운면 지세포리 871

전주콩나물국밥

경상남도 거제시 일운면 지세포리 873-1

제일가스설비

경상남도 거제시 일운면 지세포리 869-4

피자로

경상남도 거제시 일운면 지세포리 869-4

대우정보통신일운점

경상남도 거제시 일운면 지세포리 869-1

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

60

초 일운초등학교 265m · 중 지세포중학교 113m · 1km내 2개교

생활환경

25

편의시설 5개 · 소동천어린이공원 1432m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21545	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.17	개시결정일자	2025.06.18
담당계	창원지방법원 \| 경매6계 전화: 055-640-8594 \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	1억 9,638만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.16(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	230,000,000원
2026.04.20(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	161,000,000원
2026.06.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	112,700,000원
2026.06.08(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.20	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.16	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.03.03	채무자겸소유자 방OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	임차인 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	채권자 부OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 도달
2025.11.12	채무자겸소유자 방OO 열람및복사신청 제출
2025.08.13	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.07.22	임차인 서OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.07.04	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2025.07.04	임차인 서OO 임차인통지서 발송	2025.07.08 도달
2025.07.03	감정인 (주)OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.03	감정인 (주)OOOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.07.02	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.06.19	주무관서 거OOO 최고서 발송	2025.06.23 도달
2025.06.19	감정인 (주)OOOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.20 도달
2025.06.19	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.06.19 도달
2025.06.19	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.06.20 도달
2025.06.19	주무관서 통OOOO 최고서 발송	2025.06.23 도달
2025.06.18	등기소 거OOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.