더샵송도마리나베이

인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 116동 16층1603호 · 116동동 1603호호 · 85㎡ · 16층

C

53점

입지점수

감정가

7.3억

최저입찰가

7.3억

KB 시세

7억

KB 할인율

1.5%

입찰일 2026년 10월 13일 (D-13)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경509595	물건종류	아파트
감정평가액	726,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	726,000,000원 (7,260만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.13 219호 법정 (D-13)
소재지	인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 116동 16층1603호 116동 1603호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.09.04
상태	진행
전용면적	84.92㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	58.53㎡	대지지분	58.53 / 180714.8
최선순위설정	2020. 9. 24. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

715,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 835,000,000원

일반 715,000,000원

하한 620,000,000원

실거래가

700,000,000원

2026.08 기준

감정가

726,000,000원

최저입찰가

726,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.5%

실거래 대비 3.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 219호 법정 \| 726,000,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 랜드마크로 160 (송도동,더샵송도마리나베이) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층공동주택(아파트) 1층 466.1016㎡ 2층 442.1294㎡ 3층 442.1294㎡ 4층 442.1294㎡ 5층 442.1294㎡ 6층 442.1294㎡ 7층 442.1294㎡ 8층 442.1294㎡ 9층 442.1294㎡ 10층 442.1294㎡ 11층 442.1294㎡ 12층 442.1294㎡ 13층 442.1294㎡ 14층 442.1294㎡ 15층 442.1294㎡ 16층 442.1294㎡ 17층 442.1294㎡ 18층 442.1294㎡ 19층 442.1294㎡ 20층 442.1294㎡ 21층 442.1294㎡ 22층 442.1294㎡ 23층 442.1294㎡ 24층 442.1294㎡ 25층 221.0647㎡ 26층 221.0647㎡ 27층 221.0647㎡ 28층 221.0647㎡ 29층 221.0647㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9160㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 116동 16층1603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층공동주택(아파트) 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 308-1 지목:대 면적:180714.8㎡ 지분:58.5287/180714.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 180714.8 분의 58.53

경매 진행 타임라인

1차 경매 726,000,000원

2026.10.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경509595	조사일시	2025년06월19일13시48분 2025년06월25일12시12분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 116동 16층1603호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 116동 16층1603호	-	-	-	-	-
2	인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 116동 16층1603호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 인천 미송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 랜드마크로 160 (송도동,더샵송도마리나베이) 116동 16층1603호 (인천광역시 연수구 송도동 308-1,더샵송도마리나베이)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 랜드마크로 160 (송도동,더샵송도마리나베이) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층공동주택(아파트) 1층 466.1016㎡ 2층 442.1294㎡ 3층 442.1294㎡ 4층 442.1294㎡ 5층 442.1294㎡ 6층 442.1294㎡ 7층 442.1294㎡ 8층 442.1294㎡ 9층 442.1294㎡ 10층 442.1294㎡ 11층 442.1294㎡ 12층 442.1294㎡ 13층 442.1294㎡ 14층 442.1294㎡ 15층 442.1294㎡ 16층 442.1294㎡ 17층 442.1294㎡ 18층 442.1294㎡ 19층 442.1294㎡ 20층 442.1294㎡ 21층 442.1294㎡ 22층 442.1294㎡ 23층 442.1294㎡ 24층 442.1294㎡ 25층 221.0647㎡ 26층 221.0647㎡ 27층 221.0647㎡ 28층 221.0647㎡ 29층 221.0647㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9160㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 116동 16층1603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층공동주택(아파트) 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 308-1 지목:대 면적:180714.8㎡ 지분:58.5287/180714.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 180714.8 분의 58.53	—

감정평가서

감정평가법인	정혁민
감정기준일	2025년 06월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""미송초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건물내 16층 1603호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015- 07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제자유구역<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천 동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천미송중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미 송중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동 부교육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

더벤티송도마리나베이점

인천광역시 연수구 송도동 308-1

명장만두와분식

인천광역시 연수구 송도동 308-1

다이클로송도마리나베이점

인천광역시 연수구 송도동 308-1

한국체대미송태권도장

인천광역시 연수구 송도동 308-1

하이엠헤어살롱

인천광역시 연수구 송도동 308-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

35

송도달빛축제공원역 1420m · 버스정류장 300m내 1개

학군

65

초 인천미송초등학교 288m · 중 인천미송중학교 402m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 랜드마크시티 1호 수변공원 137m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경509595	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.04	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 219호 법정 \| 726,000,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.28	교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.28 도달
2026.09.28	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28	채권자 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28	임차인 COO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28	임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28	근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28	전세권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.15	임차인 최OO 보정서 제출
2026.07.03	채권자 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2026.03.08	채권자 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 보정명령등본 발송	2026.03.11 도달
2025.10.27	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.30 도달
2025.10.24	채권자 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 채권자변경및송달주소변경신고서 제출
2025.09.08	신청인 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.09.01	이해관계인 연OO 교부청구서 제출
2025.08.11	배당요구권자 롯OOO OOOO 보정서 제출
2025.08.05	배당요구권자 롯OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.07.29	근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.24	채무자겸소유자 김OO 강제집행정지신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.