유찰 1회
D-3
삼일아파트
전남광주통합특별시 남구 방림동 436-12 삼일아파트 1동 1층106호 · 1동동 106호호 · 75㎡ · 1층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 11월 18일 (D-3)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-3
| 사건번호 | 2026타경30225 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 226,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
158,200,000원
(1,582만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.18 입찰법정 (D-3) |
| 물건비고 | 공실. 본건 단지는 방림삼일구역 재건축정비사업 관리처분계획 인가(광주 남구 고시 제2025-14호,2025.02.25)를 득하고 현재 이주중인 상태임. 방림삼일구역 재건축정비사업조합 사실조회 회신서 참조 | ||
| 소재지 | 전남광주통합특별시 남구 방림동 436-12 삼일아파트 1동 1층106호 1동 106호 | ||
| 담당 | 광주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.27 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 75.18㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 1.00㎡ | 대지지분 | 1.00 / 40.0 |
| 최선순위설정 | 2020.10.30. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
190,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 210,000,000원
일반 190,000,000원
하한 180,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
226,000,000원
최저입찰가
158,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
19.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(09:55) | 입찰법정 | 226,000,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(09:55) | 입찰법정 | 158,200,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전남광주통합특별시 남구 방림동 436-12
삼일아파트
[도로명 주소]
전남광주통합특별시 남구 용대로171번길 7 (방림동,삼일아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
1층 647.68㎡
2층 647.68㎡
3층 647.68㎡
4층 647.68㎡
5층 647.68㎡
지하실 648.28㎡
[전유] 철근콩크리트조
75.18㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 1층106호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 75.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전남광주통합특별시 남구 방림동 436-12 지목:대 면적:2445㎡ 지분:1/40
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40.0 분의 1.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
226,000,000원
2026.10.07
유찰
2차 경매
158,200,000원
2026.11.18
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경30225 | 조사일시 | 2026년01월28일09시10분 2026년01월29일10시55분 2026년02월02일11시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전남광주통합특별시 남구 용대로171번길 7 (방림동,삼일아파트)
1동 1층106호 (전남광주통합특별시 남구 방림동 436-12,삼일아파트) |
1동의 건물 표시
전남광주통합특별시 남구 방림동 436-12
삼일아파트
[도로명 주소]
전남광주통합특별시 남구 용대로171번길 7 (방림동,삼일아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
1층 647.68㎡
2층 647.68㎡
3층 647.68㎡
4층 647.68㎡
5층 647.68㎡
지하실 648.28㎡
[전유] 철근콩크리트조
75.18㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 1층106호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 75.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전남광주통합특별시 남구 방림동 436-12 지목:대 면적:2445㎡ 지분:1/40
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40.0 분의 1.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이길휴 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 02월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 "방림초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지내 제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 106호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지와 일단으로 아파트 단지가 형성되어 있으며, 본건 토지는 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 동측으로 소로에 접하고 있으며, 단지내부 도로와 연계되고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-10-14)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 정비구역기타<도시 및 주거환경정비법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계는 미상임. - 본건 단지는 방림삼일구역 재건축정비사업 관리처분계획 인가(광주광역시 남구 고시 제2025-14호, 2025.02.25)를 득하고 현재 이주중인 상태임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
쎈스헤어
전남광주통합특별시 남구 봉선동 937-5
태산태권도장
전남광주통합특별시 남구 봉선동 314-1
태영카센타
전남광주통합특별시 남구 봉선동 936-4
바이오소프트
전남광주통합특별시 남구 봉선동 937-23
맛짱네
전남광주통합특별시 남구 방림동 541-10
전남광주통합특별시 아파트 매매지수
104.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
104
105
103
103
104
104
103
104
104
104
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
남광주역 955m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 광주방림초등학교 435m · 중 봉선중학교 547m · 고 광주수피아여자고등학교 727m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 방림제1어린이공원 25m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
전남 남구 범죄 61,652건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경30225 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 광주지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.27 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(09:55) | 입찰법정 | 226,000,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(09:55) | 입찰법정 | 158,200,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.07 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.04 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.07 송달간주 |
| 2026.09.04 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.07 송달간주 |
| 2026.09.04 | 채권자 광OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.07 도달 |
| 2026.05.08 | 작성자 방OOOOOOOOOOOOOOOO 사실조회 회신서 제출 | |
| 2026.05.06 | 작성자 김OO 사실조회 회신서 제출 | |
| 2026.04.23 | 기타 방OOOOOOO OOOOOOOOO 사실조회서 발송 | 2026.04.28 도달 |
| 2026.04.23 | 기타 광OOOO OOOO 사실조회서 발송 | 2026.04.28 도달 |
| 2026.03.03 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구(미체납교부청구) 제출 | |
| 2026.02.06 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.02.05 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.27 | 주무관서 광OOOO OO 최고서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 주무관서 북OOOOO 최고서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자 광OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.27 | 집행관 광OOO OOO 조사명령 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.27 | 감정인 능OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.26 | 등기소 광OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2026.01.23 | 채권자 광OOO OOOOOO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.