유찰 1회
D-2
삼한힐파크
부산광역시 북구 화명동 732 삼한힐파크 104동 12층1202호 · 104동동 1202호호 · 85㎡ · 12층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 11월 17일 (D-2)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경102319 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 262,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
183,400,000원
(1,834만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.17 제101호 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 732 삼한힐파크 104동 12층1202호 104동 1202호 | ||
| 담당 | 부산서부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.19 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경량철골지붕 21층 지하실 및 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34702.00㎡ | 대지지분 | 34702.00 / 29746900.0 |
| 최선순위설정 | 2023. 4. 4. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
245,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 260,000,000원
일반 245,000,000원
하한 210,000,000원
실거래가
229,000,000원
2026.10 기준
감정가
262,000,000원
최저입찰가
183,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
6.9%
실거래 대비 -19.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 제101호 입찰법정 | 262,000,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 제101호 입찰법정 | 183,400,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(13:30) | 제101호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 화명동 732
삼한힐파크
[도로명 주소]
부산광역시 북구 화명대로 119 (화명동,삼한힐파크)
[1동] 철근콘크리트조 경량철골지붕 21층 지하실 및 공동주택(아파트)
지하1층 212.190㎡ -주차장
1층 214.710㎡
2층 214.710㎡
3층 214.710㎡
4층 214.710㎡
5층 212.190㎡
6층 212.190㎡
7층 212.190㎡
8층 212.190㎡
9층 212.190㎡
10층 212.190㎡
11층 212.190㎡
12층 212.190㎡
13층 212.190㎡
14층 212.190㎡
15층 212.190㎡
16층 212.190㎡
17층 212.190㎡
18층 212.190㎡
19층 212.190㎡
20층 212.190㎡
21층 212.190㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.994㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 12층1202호
구 조 : 철근콘크리트조 경량철골지붕 21층 지하실 및 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 화명동 732 지목:대 면적:29746.9㎡ 지분:34702/29746900
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29746900.0 분의 34702.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
262,000,000원
2026.10.13
유찰
2차 경매
183,400,000원
2026.11.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경102319 | 조사일시 | 2026년01월09일10시30분 2026년01월12일09시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 북구 화명동 732 삼한힐파크 104동 12층1202호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 북구 화명대로 119 (화명동,삼한힐파크)
104동 12층1202호 (부산광역시 북구 화명동 732,삼한힐파크) |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 화명동 732
삼한힐파크
[도로명 주소]
부산광역시 북구 화명대로 119 (화명동,삼한힐파크)
[1동] 철근콘크리트조 경량철골지붕 21층 지하실 및 공동주택(아파트)
지하1층 212.190㎡ -주차장
1층 214.710㎡
2층 214.710㎡
3층 214.710㎡
4층 214.710㎡
5층 212.190㎡
6층 212.190㎡
7층 212.190㎡
8층 212.190㎡
9층 212.190㎡
10층 212.190㎡
11층 212.190㎡
12층 212.190㎡
13층 212.190㎡
14층 212.190㎡
15층 212.190㎡
16층 212.190㎡
17층 212.190㎡
18층 212.190㎡
19층 212.190㎡
20층 212.190㎡
21층 212.190㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.994㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 12층1202호
구 조 : 철근콘크리트조 경량철골지붕 21층 지하실 및 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 화명동 732 지목:대 면적:29746.9㎡ 지분:34702/29746900
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29746900.0 분의 34702.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장은진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
부산광역시 북구 화명동 소재 "화잠초등학교" 동측 인근에 위치하는 삼한힐파크 제104동 제12층 제1202호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "화명역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경량철골지붕 21층건 내 제12층 제1202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보시설, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 24미터 내외의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역임(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%), 제1종지구단위 계획구역(기타자세한사항은별도확인:건설과), 주거용지(공동주택용지), 도로(접함), 도로(산성터널),(접함),소하천(2021-12-22)(소하천의 지정(변경)에 과한 고시)(저촉), 전기공급설비(전력구)(저촉),상대보호구역(금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화잠초등학고) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화잠초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
그까짓수학교습소
부산광역시 북구 화명동 2269-3
그까짓공부
부산광역시 북구 화명동 2269-3
미래공인중개사사무소
부산광역시 북구 화명동 2269-3
파리봉봉
부산광역시 북구 화명동 2269-3
내가찾는사진관
부산광역시 북구 화명동 2269-3
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
화명역 459m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 화잠초등학교 146m · 중 화신중학교 522m · 고 화명고등학교 866m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 직녀공원 157m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 북구 범죄 7,322건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경102319 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부산서부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.19 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 제101호 입찰법정 | 262,000,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 제101호 입찰법정 | 183,400,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(13:30) | 제101호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.13 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.22 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 도달 |
| 2026.09.22 | 채권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 도달 |
| 2026.09.22 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.22 | 교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.22 | 임차인 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.05.27 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.06.11 도달 |
| 2026.05.26 | 채권자 현OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.05.21 | 채권자 현OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.05.21 도달 |
| 2026.04.10 | 채권자 현OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.04.10 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.30 폐문부재 |
| 2026.04.08 | 채권자 현OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.04.08 도달 |
| 2026.03.09 | 기타 부OOOO OO 채권계산서 제출 | |
| 2026.03.03 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.28 폐문부재 |
| 2026.02.04 | 임차인 한OO 임차인통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.01.22 | 임차인 한OO 임차인통지서 발송 | 2026.01.29 폐문부재 |
| 2026.01.21 | 집행관 부OOOOO OOOO OOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2026.01.13 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.29 폐문부재 |
| 2026.01.13 | 기타 부OOOOOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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