유찰 1회 D-2

힐스테이트백운

광주광역시 남구 백운동 699 힐스테이트백운 101동 5층503호 · 101동동 503호호 · 85㎡ · 5층

C

59점

입지점수

감정가

4.5억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

4.9%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2

사건번호	2026타경30663	물건종류	아파트
감정평가액	451,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	315,700,000원 (3,157만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 입찰법정 (D-2)
소재지	광주광역시 남구 백운동 699 힐스테이트백운 101동 5층503호 101동 503호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원
배당요구종기	2026.06.01
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	85.00㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트	준공연도	-
토지면적	49.96㎡	대지지분	49.96 / 26031.2
최선순위설정	2024.01.04.근저당

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

430,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 455,000,000원

일반 430,000,000원

하한 410,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

451,000,000원

최저입찰가

315,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(09:55) \| 입찰법정 \| 451,000,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(09:55) \| 입찰법정 \| 315,700,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 남구 백운동 699 힐스테이트백운 [도로명 주소] 광주광역시 남구 회재로1293번길 7 (백운동,힐스테이트백운) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 1층 242.8945㎡ 2층 327.0377㎡ 3층 418.7262㎡ 4층 418.7262㎡ 5층 418.7262㎡ 6층 418.7262㎡ 7층 418.7262㎡ 8층 418.7262㎡ 9층 418.7262㎡ 10층 418.7262㎡ 11층 418.7262㎡ 12층 418.7262㎡ 13층 418.7262㎡ 14층 418.7262㎡ 15층 418.7262㎡ 16층 418.7262㎡ 17층 418.7262㎡ 18층 418.7262㎡ 19층 418.7262㎡ 지1층 45.8049㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9959㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 남구 백운동 699 지목:대 면적:26031.2㎡ 지분:49.9639/26031.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26031.2 분의 49.96

경매 진행 타임라인

1차 경매 451,000,000원

2026.10.06

유찰

2차 경매 315,700,000원

2026.11.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경30663	조사일시	2026년03월13일13시50분 2026년03월17일09시35분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 남구 백운동 699 힐스테이트백운 101동 5층503호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	소유자의 모 강옥란에게 문의함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 남구 회재로1293번길 7 (백운동,힐스테이트백운) 101동 5층503호 (광주광역시 남구 백운동 699,힐스테이트백운)	1동의 건물 표시 광주광역시 남구 백운동 699 힐스테이트백운 [도로명 주소] 광주광역시 남구 회재로1293번길 7 (백운동,힐스테이트백운) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 1층 242.8945㎡ 2층 327.0377㎡ 3층 418.7262㎡ 4층 418.7262㎡ 5층 418.7262㎡ 6층 418.7262㎡ 7층 418.7262㎡ 8층 418.7262㎡ 9층 418.7262㎡ 10층 418.7262㎡ 11층 418.7262㎡ 12층 418.7262㎡ 13층 418.7262㎡ 14층 418.7262㎡ 15층 418.7262㎡ 16층 418.7262㎡ 17층 418.7262㎡ 18층 418.7262㎡ 19층 418.7262㎡ 지1층 45.8049㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9959㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 남구 백운동 699 지목:대 면적:26031.2㎡ 지분:49.9639/26031.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26031.2 분의 49.96	—

감정평가서

감정평가법인	오치훈
감정기준일	2026년 03월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 남구 백운동 소재‘백운초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지 남서측 및 남동측으로 주요 간선도로가 통과하고 시내버스정류장이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층 건물 중 제5층 제503호로서, 사용승인일 : 2016-09-08 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 창 호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(전유면적 : 84.9959㎡)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구 비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

경사지대내 자체지반 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형의 '아파트 부지'임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남동측으로 광대로에 접하고, 동측에서 북측 및 남서측으로 아스팔트 포장의 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 본건 단지 남서측 및 동측의 진출입로와 접속되어 있 음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-06-24), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-05-23)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-06-24)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(2014-06-24)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2019.12.27. 변경)(접합), 상대보호 구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

종로떡집

전남광주통합특별시 남구 백운동 653-31

원다방

전남광주통합특별시 남구 백운동 653-31

최가박당

전남광주통합특별시 남구 백운동 653-33

오케이노래홀

전남광주통합특별시 남구 월산동 1050-1

천냥하우스

전남광주통합특별시 남구 주월동 974-208

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

석령역 1770m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 광주백운초등학교 180m · 중 광주서광중학교 331m · 고 광주석산고등학교 769m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 세은3어린이공원 348m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

광주 남구 범죄 5,046건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경30663	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	광주지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.01	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(09:55) \| 입찰법정 \| 451,000,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(09:55) \| 입찰법정 \| 315,700,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

날짜	내용	결과
2026.10.06	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.08.11	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.08.11	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.08.11	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.08.11	채권자대리인 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 도달
2026.08.11	근저당권자 삼OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.08.11	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.08.11	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.08.11	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 송달간주
2026.06.02	교부권자 북OOOOO 교부청구 제출
2026.06.01	이해관계인 광OO 교부청구서 제출
2026.05.27	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2026.05.26	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2026.05.24	기타 광OOOO OO 접수증명서
2026.05.24	교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출
2026.05.21	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2026.05.19	배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.04.13	가압류권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.03.25	교부권자 광OOOO 교부청구 제출
2026.03.24	교부권자 광OOOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.