유찰 1회
어울림
울산광역시 남구 도산로77번길 4 (달동,어울림) · 101동동 1106호호 · 74㎡ · 11층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 11월 25일 (D-10)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2023타경113382 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 309,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
216,300,000원
(2,163만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.25 133호 법정 (D-10) |
| 소재지 | 울산광역시 남구 도산로77번길 4 (달동,어울림) 101동 1106호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.01.18 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 74.25㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 슬래브지 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 254603.00㎡ | 대지지분 | 254603.00 / 121863000.0 |
| 최선순위설정 | 2018.01.19. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
350,000,000원
2026.06 기준
감정가
309,000,000원
최저입찰가
216,300,000원
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2024.12.11 | 매각기일 | 2024.12.11(10:00) | 133호 법정 | 309,000,000원 | 변경 |
| 2026.10.21 | 매각기일 | 2026.10.21(10:00) | 133호 법정 | 309,000,000원 |
| 2026.10.28 | 매각결정기일 | 2026.10.28(16:00) | 133호 입찰법정 |
| 2026.11.25 | 매각기일 | 2026.11.25(10:00) | 133호 법정 | 216,300,000원 |
| 2026.12.02 | 매각결정기일 | 2026.12.02(16:00) | 133호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 달동 775-6
어울림
[도로명 주소]
울산광역시 남구 도산로77번길 4 (달동,어울림)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지
붕 25층 공동주택(아파트)
지하층 672.88㎡
1층 689.68㎡
2층 680.72㎡
3층 680.72㎡
4층 672.88㎡
5층 672.88㎡
6층 672.88㎡
7층 672.88㎡
8층 672.88㎡
9층 672.88㎡
10층 672.88㎡
11층 672.88㎡
12층 672.88㎡
13층 672.88㎡
14층 672.88㎡
15층 672.88㎡
16층 672.88㎡
17층 672.88㎡
18층 672.88㎡
19층 672.88㎡
20층 672.88㎡
21층 598.63㎡
22층 598.63㎡
23층 598.63㎡
24층 598.63㎡
25층 598.63㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
관리실,노인정및주경비실
1층 117.16㎡
2층 101.40㎡
3층 101.40㎡
조적조 슬래브지붕 단층 경비실
36.00㎡
조적조 슬래브지붕 단층 가스정
압시설
12.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
2층지하주차장및기계실
지하1층 3574.14㎡
지하2층 3367.89㎡
조적조 슬래브지붕 단층 재활용
품분리보관소
16.00㎡
(부속건물은 101동 102동 103동
공용임)
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
74.25㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 11층1106호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지
면 적 : 74.25㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구달동775-6 지목:대 면적:6683.7㎡ 지분:254603/121863000
[전유] 울산광역시남구달동792-1 지목:대 면적:2917.5㎡ 지분:254603/121863000
[전유] 울산광역시남구달동1373-2 지목:대 면적:1528.9㎡ 지분:254603/121863000
[전유] 울산광역시남구달동1374-1 지목:대 면적:1056.2㎡ 지분:254603/121863000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 121863000.0 분의 254603.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
309,000,000원
2026.10.21
유찰
2차 경매
216,300,000원
2026.11.25
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경113382 | 조사일시 | 2023년11월03일16시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본 건은 울산광역시 남구 달동 소재하는 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 남구 도산로77번길 4 (달동,어울림)
101동 11층1106호 (울산광역시 남구 달동 775-6,어울림) |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 달동 775-6
어울림
[도로명 주소]
울산광역시 남구 도산로77번길 4 (달동,어울림)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지
붕 25층 공동주택(아파트)
지하층 672.88㎡
1층 689.68㎡
2층 680.72㎡
3층 680.72㎡
4층 672.88㎡
5층 672.88㎡
6층 672.88㎡
7층 672.88㎡
8층 672.88㎡
9층 672.88㎡
10층 672.88㎡
11층 672.88㎡
12층 672.88㎡
13층 672.88㎡
14층 672.88㎡
15층 672.88㎡
16층 672.88㎡
17층 672.88㎡
18층 672.88㎡
19층 672.88㎡
20층 672.88㎡
21층 598.63㎡
22층 598.63㎡
23층 598.63㎡
24층 598.63㎡
25층 598.63㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
관리실,노인정및주경비실
1층 117.16㎡
2층 101.40㎡
3층 101.40㎡
조적조 슬래브지붕 단층 경비실
36.00㎡
조적조 슬래브지붕 단층 가스정
압시설
12.00㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕지하
2층지하주차장및기계실
지하1층 3574.14㎡
지하2층 3367.89㎡
조적조 슬래브지붕 단층 재활용
품분리보관소
16.00㎡
(부속건물은 101동 102동 103동
공용임)
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
74.25㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 11층1106호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지
면 적 : 74.25㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구달동775-6 지목:대 면적:6683.7㎡ 지분:254603/121863000
[전유] 울산광역시남구달동792-1 지목:대 면적:2917.5㎡ 지분:254603/121863000
[전유] 울산광역시남구달동1373-2 지목:대 면적:1528.9㎡ 지분:254603/121863000
[전유] 울산광역시남구달동1374-1 지목:대 면적:1056.2㎡ 지분:254603/121863000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 121863000.0 분의 254603.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 천성봉 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 10월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
울산광역시 남구 달동 동백초등학교 남측 인근에 소재하며 주변은 구획정리된 주거지대
로 학교, 근린생활시설과 주거용이 혼재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 25층건내 11층으로
외벽 : 페인팅
창호 : 샤시
내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수, 승강기,도시가스, 난방 설비 등.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로와 대체로 등고이고 평탄한 4필지 일단의 다각형지로 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트단지 외부로 왕복2,4차로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
775-6 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
792-1 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
1373-2,1374-1 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(동평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(이레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1999년
27년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
17156㎡
에너지등급
0
층수
지상25/지하1
세대수
195
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
영유통
울산광역시 남구 달동 1388-1
오월미장
울산광역시 남구 달동 1394-1
제이카서비스
울산광역시 남구 달동 1392-6
연다움
울산광역시 남구 달동 1394-19
대림셀프세차.브이클
울산광역시 남구 달동 1392-1
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 동백초등학교 115m · 중 동평중학교 250m · 고 대현고등학교 644m · 1km내 14개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 어울공원 57m
건물
35
노후 27년차 · 195세대
안전
70
울산 남구 범죄 11,114건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경113382 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.01.18 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2024.12.11 | 매각기일 | 2024.12.11(10:00) | 133호 법정 | 309,000,000원 | 변경 |
| 2026.10.21 | 매각기일 | 2026.10.21(10:00) | 133호 법정 | 309,000,000원 |
| 2026.10.28 | 매각결정기일 | 2026.10.28(16:00) | 133호 입찰법정 |
| 2026.11.25 | 매각기일 | 2026.11.25(10:00) | 133호 법정 | 216,300,000원 |
| 2026.12.02 | 매각결정기일 | 2026.12.02(16:00) | 133호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.21 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.23 | 소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.28 송달간주 |
| 2026.09.23 | 채무자 추OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.28 송달간주 |
| 2026.09.23 | 채권자 한OOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.28 송달간주 |
| 2026.09.23 | 근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.28 송달간주 |
| 2026.09.23 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.28 도달 |
| 2026.09.21 | 근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.09.07 | 채권자 한OOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.09.15 도달 |
| 2025.10.31 | 채권자 한OOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.05.01 | 근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 인증번호부여신청서 제출 | |
| 2025.05.01 | 근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.04.25 | 근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자변경신고서 제출 | |
| 2025.02.12 | 근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.12.11 | 채무자 추OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2024.12.10 | 채무자 추OO 결정정본 | |
| 2024.12.10 | 소유자 박OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2024.10.23 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.23 송달간주 |
| 2024.10.23 | 교부권자 울OOOO OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.31 도달 |
| 2024.10.23 | 채권자 한국투자저축은행의 승계인 소상공인자영업자 새출발기금 주식회사의 승계인 1 소OOOOOOO OOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.23 송달간주 |
| 2024.10.23 | 소유자 박OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.10.23 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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