유찰 1회 D-5

동서변리벤빌

대구광역시 북구 서변동 1769 동서변리벤빌 103동 2층207호 · 103동동 207호호 · 85㎡ · 2층

C

53점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

-10.0%

입찰일 2026년 11월 20일 (D-5)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경1199	물건종류	아파트
감정평가액	198,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	138,600,000원 (1,386만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) (D-5)
소재지	대구광역시 북구 서변동 1769 동서변리벤빌 103동 2층207호 103동 207호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2026.01.05
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.93㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 아파트	준공연도	-
토지면적	50.65㎡	대지지분	50.65 / 21269.8
최선순위설정	2021.08.04.근저당

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

220,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 230,000,000원

일반 220,000,000원

하한 200,000,000원

실거래가

205,000,000원

2026.08 기준

감정가

198,000,000원

최저입찰가

138,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -10.0%

실거래 대비 -32.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 198,000,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 138,600,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 서변동 1769 동서변리벤빌 [도로명 주소] 대구광역시 북구 서변로 106 (서변동,동서변리벤빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 아파트 1층 676.9845㎡ 2층 652.782㎡ 3층 652.782㎡ 4층 652.782㎡ 5층 652.782㎡ 6층 652.782㎡ 7층 652.782㎡ 8층 652.782㎡ 9층 652.782㎡ 10층 652.782㎡ 11층 652.782㎡ 12층 652.782㎡ 부속건축물 108동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 관리사무소 입주자회의소 222.9944㎡ 109동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 노인정 74.1㎡ 110동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 재활용 보관소 25㎡ 111동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 112동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 113동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 115동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 116동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 117동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 지하주차장 6386.92㎡ 202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 지하주차장, 기전실 3713.98㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9286㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 2층207호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 아파트 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 서변동 1769 지목:대 면적:21269.8㎡ 지분:50.647/21269.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21269.8 분의 50.65

경매 진행 타임라인

1차 경매 198,000,000원

2026.10.19

유찰

2차 경매 138,600,000원

2026.11.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1199	조사일시	2025년11월03일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 서변동 1769 동서변리벤빌 103동 2층207호
점유관계	08
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있음. .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 서변로 106 (서변동,동서변리벤빌) 103동 2층207호 (대구광역시 북구 서변동 1769,동서변리벤빌)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 서변동 1769 동서변리벤빌 [도로명 주소] 대구광역시 북구 서변로 106 (서변동,동서변리벤빌) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 아파트 1층 676.9845㎡ 2층 652.782㎡ 3층 652.782㎡ 4층 652.782㎡ 5층 652.782㎡ 6층 652.782㎡ 7층 652.782㎡ 8층 652.782㎡ 9층 652.782㎡ 10층 652.782㎡ 11층 652.782㎡ 12층 652.782㎡ 부속건축물 108동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 관리사무소 입주자회의소 222.9944㎡ 109동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 노인정 74.1㎡ 110동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 재활용 보관소 25㎡ 111동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 112동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 113동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 115동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 116동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 117동 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 7.5㎡ 201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 지하주차장 6386.92㎡ 202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 지하주차장, 기전실 3713.98㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9286㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 2층207호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 아파트 면　　적 : 84.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 서변동 1769 지목:대 면적:21269.8㎡ 지분:50.647/21269.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21269.8 분의 50.65	—

감정평가서

감정평가법인	변득규
감정기준일	2025년 11월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 '서변중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 다가구주택등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 버스승강장이 인근에 위치하는등 제반교통사정은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 아파트 중 103동 2층 207호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지도배 및 타일등 마감 창호 : 샤시창호 바닥 : 내부바닥재 및 타일등 마감입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 난방설비 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 서측으로 왕복4차선 및 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청보리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한불화장품

대구광역시 북구 서변동 1668-8

대성스토어

대구광역시 북구 서변동 1058-1

대광전기

대구광역시 북구 서변동 1733-5

나이스마트

대구광역시 북구 서변동 899-1

성북문구

대구광역시 북구 서변동 1733

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 11개

학군

70

초 대구성북초등학교 342m · 중 서변중학교 231m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 성북공원 204m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경1199	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.05	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 198,000,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 138,600,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)

날짜	내용	결과
2026.10.19	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.09.21	근저당권자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.21 도달
2026.09.21	채권자 대OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	근저당권자 대OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 도달
2026.09.21	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.09.21	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 송달간주
2026.03.30	채무자겸소유자1 황OO 개시결정정본 발송	2026.04.14 도달
2026.03.18	채권자 대OOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.03.13	채권자 대OOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.03.18 도달
2026.02.04	채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송	2026.02.19 폐문부재
2025.12.26	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.11.11	기타 권OO 현황조사보고서 제출
2025.11.11	채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송	2025.12.01 폐문부재
2025.11.05	교부권자 북OOOOO 교부청구 제출
2025.11.02	감정인 변OO 감정평가서 제출
2025.10.31	근저당권자 대OOOOOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.10.30	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.27	채권자 대OOOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.10.29 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.