유찰 1회
칠곡우방미래타운
대구광역시 북구 구암동 655-4 칠곡우방미래타운 103동 14층1401호 · 103동동 1401호호 · 85㎡ · 14층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 11월 23일 (D-8)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
매칭불확실
| 사건번호 | 2025타경10004 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 200,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
140,000,000원
(1,400만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.23 신관 지하2층 입찰법정 (D-8) |
| 소재지 | 대구광역시 북구 구암동 655-4 칠곡우방미래타운 103동 14층1401호 103동 1401호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.19 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 15층건 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.06㎡ | 대지지분 | 45.06 / 38090.0 |
| 최선순위설정 | 2015.9.14. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
54,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 62,500,000원
일반 54,000,000원
하한 47,500,000원
실거래가
173,000,000원
2026.09 기준
감정가
200,000,000원
최저입찰가
140,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
270.4%
실거래 대비 -19.1%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 매각기일 | 2026.10.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 200,000,000원 |
| 2026.10.30 | 매각결정기일 | 2026.10.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 140,000,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 구암동 655-4
칠곡우방미래타운
[도로명 주소]
대구광역시 북구 팔거천동로 52 (구암동,칠곡우방미래타운)
[1동] 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 15층건
아파트
지하층 595.560㎡
1층 623.040㎡
2층 601.140㎡
3층 601.140㎡
4층 601.140㎡
5층 601.140㎡
6층 601.140㎡
7층 601.140㎡
8층 601.140㎡
9층 601.140㎡
10층 601.140㎡
11층 601.140㎡
12층 601.140㎡
13층 601.140㎡
14층 601.140㎡
15층 601.140㎡
부속건물
철근콘크리트조 2층 노인정,관리
사무소,보육실,독서실,공중변소
1층 388.062㎡
2층 352.062㎡
조적조 경비실 16.500㎡
조적조 공중변소 21.850㎡
조적조 재활용품창고 35.000㎡
철근콘크리트조 지하 기계실
전기실 1222.690㎡
철근 콘크리트조 지하주차장 에이
3826.800㎡
철근 콘크리트조 지하 주차장 비이
3741.700㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 14층1401호
구 조 : 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 15층건
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 구암동 655-4 지목:대 면적:38090㎡ 지분:45.0621/38090
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38090.0 분의 45.06
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
200,000,000원
2026.10.23
유찰
2차 경매
140,000,000원
2026.11.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10004 | 조사일시 | 2026년01월16일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 팔거천동로 52 (구암동,칠곡우방미래타운)
103동 14층1401호 (대구광역시 북구 구암동 655-4,칠곡우방미래타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 구암동 655-4
칠곡우방미래타운
[도로명 주소]
대구광역시 북구 팔거천동로 52 (구암동,칠곡우방미래타운)
[1동] 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 15층건
아파트
지하층 595.560㎡
1층 623.040㎡
2층 601.140㎡
3층 601.140㎡
4층 601.140㎡
5층 601.140㎡
6층 601.140㎡
7층 601.140㎡
8층 601.140㎡
9층 601.140㎡
10층 601.140㎡
11층 601.140㎡
12층 601.140㎡
13층 601.140㎡
14층 601.140㎡
15층 601.140㎡
부속건물
철근콘크리트조 2층 노인정,관리
사무소,보육실,독서실,공중변소
1층 388.062㎡
2층 352.062㎡
조적조 경비실 16.500㎡
조적조 공중변소 21.850㎡
조적조 재활용품창고 35.000㎡
철근콘크리트조 지하 기계실
전기실 1222.690㎡
철근 콘크리트조 지하주차장 에이
3826.800㎡
철근 콘크리트조 지하 주차장 비이
3741.700㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 14층1401호
구 조 : 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 15층건
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 구암동 655-4 지목:대 면적:38090㎡ 지분:45.0621/38090
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38090.0 분의 45.06
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송민정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 '구암초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '칠곡우방 미래타운 103동 14층 1401호(전용면적: 84.99㎡, 계단식)' 단위세대로서, 부근은 아파트 단지, 주택, 공원, 학교, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도3호선역(칠곡운암역) 이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(103동, 사용승인일자: 95.11.17) 중 14층 1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트("건축물현황도"상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비 등 이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 자체 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건(아 파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
출입구와 접한 본건 단지 북서측으로 및 남동측으로 폭 약 20M 포장도로와 각각 접합.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
지에스25칠곡태전
대구광역시 북구 태전동 1033-6
헤쎄드
대구광역시 북구 태전동 1012-10
끌리네
대구광역시 북구 태전동 1006-6
코인워시빨래터
대구광역시 북구 태전동 1023
무한쿡
대구광역시 북구 태전동 1071-3
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
50
칠곡운암역 287m · 버스정류장 500m내 35개
학군
90
초 대구구암초등학교 290m · 중 구암중학교 267m · 고 구암고등학교 320m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 구암공원 220m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10004 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 매각기일 | 2026.10.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 200,000,000원 |
| 2026.10.30 | 매각결정기일 | 2026.10.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 140,000,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.23 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.30 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 배당요구권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 도달 |
| 2026.09.30 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.30 도달 |
| 2026.09.30 | 근저당권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 근저당권자 주OOO OOOOO (OOO OO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.09.30 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.01 송달간주 |
| 2026.06.05 | 채무자겸소유자1 전OO 개시결정정본 발송 | 2026.06.20 도달 |
| 2026.06.04 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.05.31 | 채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송 | 2026.06.01 도달 |
| 2026.05.06 | 채무자겸소유자 1 전OO 개시결정정본 발송 | 2026.05.17 폐문부재 |
| 2026.05.04 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.04.30 | 채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송 | 2026.04.30 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.