유찰 1회

빛가람코오롱하늘채

전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호 · 103동동 801호호 · 85㎡ · 8층

D

40점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

3.6%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-10)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경4372 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	321,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	224,700,000원 (2,247만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 10:00 입찰법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호 — 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.07.03
경매개시일	2025.07.03	배당요구종기	2025.09.09
청구금액	1,522만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.84㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	63.24㎡	대지지분	63.24 / 94664.7
최선순위설정	2023.04.11. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

310,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 330,000,000원

일반 310,000,000원

하한 297,500,000원

실거래가

300,000,000원

2026.04 기준

감정가

321,000,000원

최저입찰가

224,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.6%

실거래 대비 -25.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.28(10:00)	매각기일	매각법정	321,000,000원	변경
2026.03.11(10:00)	매각기일	입찰법정	321,000,000원	변경
2026.04.22(10:00)	매각기일	입찰법정	321,000,000원	유찰
2026.06.10(10:00)	매각기일	입찰법정	224,700,000원	-
2026.06.17(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 [도로명 주소] 전라남도 나주시 천석길 35 (빛가람코오롱하늘채) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 100.5042㎡ 2층 229.8886㎡ 3층 462.9486㎡ 4층 462.9486㎡ 5층 462.9486㎡ 6층 462.9486㎡ 7층 462.9486㎡ 8층 462.9486㎡ 9층 462.9486㎡ 10층 462.9486㎡ 11층 462.9486㎡ 12층 462.9486㎡ 13층 462.9486㎡ 14층 462.9486㎡ 15층 462.9486㎡ 16층 462.9486㎡ 17층 462.9486㎡ 18층 462.9486㎡ 19층 462.9486㎡ 20층 462.9486㎡ 21층 462.9486㎡ 22층 388.5328㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8411㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 지목:대 면적:94664.7㎡ 지분:63.2378/94664.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 94664.7 분의 63.24

경매 진행 타임라인

1차 경매 321,000,000원

2026.04.22

유찰

2차 경매 224,700,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경4372	조사일시	2025년07월11일09시35분 2025년07월14일11시05분 2025년07월16일11시00분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 나주시 천석길 35 (빛가람코오롱하늘채) 103동 8층801호 (전라남도 나주시 금천면 619,빛가람코오롱하늘채)	1동의 건물 표시 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 [도로명 주소] 전라남도 나주시 천석길 35 (빛가람코오롱하늘채) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 100.5042㎡ 2층 229.8886㎡ 3층 462.9486㎡ 4층 462.9486㎡ 5층 462.9486㎡ 6층 462.9486㎡ 7층 462.9486㎡ 8층 462.9486㎡ 9층 462.9486㎡ 10층 462.9486㎡ 11층 462.9486㎡ 12층 462.9486㎡ 13층 462.9486㎡ 14층 462.9486㎡ 15층 462.9486㎡ 16층 462.9486㎡ 17층 462.9486㎡ 18층 462.9486㎡ 19층 462.9486㎡ 20층 462.9486㎡ 21층 462.9486㎡ 22층 388.5328㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8411㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 지목:대 면적:94664.7㎡ 지분:63.2378/94664.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 94664.7 분의 63.24	—

감정평가서

감정평가법인	박종호
감정기준일	2025년 07월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북측 인근에 위치하는 빛가람코오롱 하늘채 제103동 제8층 제801호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치 하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2022.11.29) 외벽 : 화강석, 콘크리트 위 페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 냉·난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 노폭 약 20m 및 북측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 준보전산 지임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

세화의료재단나주효사랑병원

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 42

홍

전라남도 나주시 금천면 석전리 619

지에스25나주코오롱점

전라남도 나주시 금천면 석전리 619

지에스25나주하늘채점

전라남도 나주시 금천면 석전리 619

선미포차

전라남도 나주시 금천면 석전리 619

입지 종합 평가

D

40 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

23

초 빛누리초등학교 1130m · 중 매성중학교 1688m · 고 전남과학고등학교 1334m · 1km내 0개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 근린공원 제1호 649m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 나주시 범죄 3,369건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경4372	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.03	개시결정일자	2025.07.03
담당계	광주지방법원 \| 경매6계 전화: 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	1,522만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.28(10:00)	매각기일	매각법정	321,000,000원
2026.03.11(10:00)	매각기일	입찰법정	321,000,000원
2026.04.22(10:00)	매각기일	입찰법정	321,000,000원
2026.06.10(10:00)	매각기일	입찰법정	224,700,000원
2026.06.17(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.04.07	채권자 광OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.03.30	채권자 광OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 도달
2026.03.30	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	배당요구권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	교부권자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.06	채권자 광OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
2026.02.11	배당요구권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채권자 광OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.10	채권자 광OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.01.19	채권자 광OOOOO OOOO 경매기일연기신청 제출
2025.12.23	교부권자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.24 송달간주
2025.12.23	배당요구권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.24 송달간주
2025.12.23	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.24 도달
2025.12.23	채권자 광OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.24 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.