급매 유찰 1회

빛가람코오롱하늘채

전라남도 나주시 천석길 35 (빛가람코오롱하늘채) · 110동동 202호호 · 85㎡ · 2층

D

40점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

-30.2%

입찰일 2026년 06월 10일 (D-10)

광주지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경33793 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	309,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	216,300,000원 (2,163만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.10 10:00 입찰법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 110동 2층202호 — 빛가람코오롱하늘채 110동 2층202호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.09.03
경매개시일	2025.09.08	배당요구종기	2025.11.10
청구금액	3억 576만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.84㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	63.24㎡	대지지분	63.24 / 94664.7
최선순위설정	2023.02.28. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

310,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 330,000,000원

일반 310,000,000원

하한 292,500,000원

실거래가

300,000,000원

2026.04 기준

감정가

309,000,000원

최저입찰가

216,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.2%

실거래 대비 -27.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.22(10:00)	매각기일	입찰법정	309,000,000원	유찰
2026.06.10(10:00)	매각기일	입찰법정	216,300,000원	-
2026.06.17(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 [도로명 주소] 전라남도 나주시 천석길 35 (빛가람코오롱하늘채) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 85.0472㎡ 2층 229.8886㎡ 3층 486.0771㎡ 4층 486.0771㎡ 5층 486.0771㎡ 6층 486.0771㎡ 7층 486.0771㎡ 8층 486.0771㎡ 9층 486.0771㎡ 10층 486.0771㎡ 11층 486.0771㎡ 12층 486.0771㎡ 13층 486.0771㎡ 14층 486.0771㎡ 15층 486.0771㎡ 16층 486.0771㎡ 17층 486.0771㎡ 18층 486.0771㎡ 19층 486.0771㎡ 20층 486.0771㎡ 21층 393.8701㎡ 22층 393.8701㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8411㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 지목:대 면적:94664.7㎡ 지분:63.2378/94664.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 94664.7 분의 63.24

경매 진행 타임라인

1차 경매 309,000,000원

2026.04.22

유찰

2차 경매 216,300,000원

2026.06.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33793	조사일시	2025년09월11일14시00분 2025년09월12일13시50분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 110동 2층202호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	임차인 이소영에게 문의함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 110동 2층202호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 나주시 천석길 35 (빛가람코오롱하늘채) 110동 2층202호 (전라남도 나주시 금천면 619,빛가람코오롱하늘채)	1동의 건물 표시 전라남도 나주시 금천면 619 빛가람코오롱하늘채 [도로명 주소] 전라남도 나주시 천석길 35 (빛가람코오롱하늘채) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 85.0472㎡ 2층 229.8886㎡ 3층 486.0771㎡ 4층 486.0771㎡ 5층 486.0771㎡ 6층 486.0771㎡ 7층 486.0771㎡ 8층 486.0771㎡ 9층 486.0771㎡ 10층 486.0771㎡ 11층 486.0771㎡ 12층 486.0771㎡ 13층 486.0771㎡ 14층 486.0771㎡ 15층 486.0771㎡ 16층 486.0771㎡ 17층 486.0771㎡ 18층 486.0771㎡ 19층 486.0771㎡ 20층 486.0771㎡ 21층 393.8701㎡ 22층 393.8701㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8411㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 지목:대 면적:94664.7㎡ 지분:63.2378/94664.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 94664.7 분의 63.24	—

감정평가서

감정평가법인	이영오
감정기준일	2025년 09월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 "이노시티애시앙1단지아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 농경지 소규모 공장 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고있어 교통상황은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2022.11.29) 외 벽 : 치장석 붙임 마감, 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등 입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

세화의료재단나주효사랑병원

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 42

홍

전라남도 나주시 금천면 석전리 619

지에스25나주하늘채점

전라남도 나주시 금천면 석전리 619

선미포차

전라남도 나주시 금천면 석전리 619

지에스25나주코오롱점

전라남도 나주시 금천면 석전리 619

입지 종합 평가

D

40 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

23

초 빛누리초등학교 1130m · 중 매성중학교 1688m · 고 전남과학고등학교 1334m · 1km내 0개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 근린공원 제1호 649m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 나주시 범죄 3,369건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33793	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.03	개시결정일자	2025.09.08
담당계	광주지방법원 \| 경매6계 전화: 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	3억 576만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.22(10:00)	매각기일	입찰법정	309,000,000원
2026.06.10(10:00)	매각기일	입찰법정	216,300,000원
2026.06.17(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.04.22	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.03.09	채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 도달
2026.03.09	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 도달
2026.03.09	배당요구권자 농OOOOO OOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.03.09	교부권자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 송달간주
2026.02.19	채무자겸소유자1 송OO 개시결정정본 발송	2026.03.06 도달
2026.01.17	채무자겸소유자 1 송OO 개시결정정본 발송	2026.01.25 수취인불명
2026.01.16	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 공시송달신청 제출
2026.01.10	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2026.01.12 도달
2025.12.02	채무자겸소유자 송OO 개시결정정본 발송	2025.12.09 폐문부재
2025.12.02	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.12.03 송달간주
2025.10.30	가압류권자 농OOOOO OOOO OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.10.24	임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.10.16	채무자겸소유자 1 송OO 개시결정정본 발송	2025.10.28 폐문부재
2025.10.15	교부권자 나OO 교부청구 제출
2025.10.14	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.10.21 폐문부재
2025.10.10	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.09.22	임차인 이OO 임차인통지서 발송
2025.09.19	기타 이OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.