D-2

신천효성해링턴플레이스아파트

울산광역시 북구 신천동 799 신천효성해링턴플레이스아파트 103동 16층 1605호 · 103동동 · 84㎡ · 16층

C

58점

입지점수

감정가

3.8억

최저입찰가

3.8억

KB 시세

4억

KB 할인율

-5.4%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-2)

울산지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2025타경12406	물건종류	아파트
감정평가액	383,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	383,000,000원 (3,830만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 133호 입찰법정 (D-2)
소재지	울산광역시 북구 신천동 799 신천효성해링턴플레이스아파트 103동 16층 1605호 103동 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2025.11.20
상태	진행
전용면적	84.14㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	38.80㎡	대지지분	38.80 / 30554.0
최선순위설정	2018.10.10. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

405,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 420,000,000원

일반 405,000,000원

하한 395,000,000원

실거래가

395,000,000원

2026.10 기준

감정가

383,000,000원

최저입찰가

383,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -5.4%

실거래 대비 -3.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.19	매각기일	2026.05.19(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 383,000,000원 \| 변경
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 383,000,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 신천동 799 신천효성해링턴플레이스아파트 [도로명 주소] 울산광역시 북구 신천로 26 (신천동,신천효성해링턴플레이스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 83.4034㎡ 2층 478.0717㎡ 3층 478.0717㎡ 4층 478.0717㎡ 5층 478.0717㎡ 6층 478.0717㎡ 7층 478.0717㎡ 8층 478.0717㎡ 9층 478.0717㎡ 10층 478.0717㎡ 11층 478.0717㎡ 12층 478.0717㎡ 13층 478.0717㎡ 14층 478.0717㎡ 15층 478.0717㎡ 16층 478.0717㎡ 17층 478.0717㎡ 18층 478.0717㎡ 19층 478.0717㎡ 20층 478.0717㎡ 21층 478.0717㎡ 22층 478.0717㎡ 23층 478.0717㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.1449㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 16층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 북구 신천동 지목:대 면적:30554㎡ 지분:38.8023/30554 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30554.0 분의 38.80

경매 진행 타임라인

1차 경매 383,000,000원

2026.11.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12406	조사일시	2025년09월12일13시08분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 북구 신천동 799 신천효성해링턴플레이스아파트 103동 16층 1605호
점유관계	미상
상세내용	1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박수용(소유자, 전입:2018.10.31)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.) 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

부동산의 현황

본건은 울산광역시 북구 신천동에 소재하는 공동주택임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 북구 신천로 26 (신천동,신천효성해링턴플레이스아파트) 103동 16층 (울산광역시 북구 신천동 799,신천효성해링턴플레이스아파트)	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 신천동 799 신천효성해링턴플레이스아파트 [도로명 주소] 울산광역시 북구 신천로 26 (신천동,신천효성해링턴플레이스아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 1층 83.4034㎡ 2층 478.0717㎡ 3층 478.0717㎡ 4층 478.0717㎡ 5층 478.0717㎡ 6층 478.0717㎡ 7층 478.0717㎡ 8층 478.0717㎡ 9층 478.0717㎡ 10층 478.0717㎡ 11층 478.0717㎡ 12층 478.0717㎡ 13층 478.0717㎡ 14층 478.0717㎡ 15층 478.0717㎡ 16층 478.0717㎡ 17층 478.0717㎡ 18층 478.0717㎡ 19층 478.0717㎡ 20층 478.0717㎡ 21층 478.0717㎡ 22층 478.0717㎡ 23층 478.0717㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.1449㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 16층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 북구 신천동 지목:대 면적:30554㎡ 지분:38.8023/30554 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30554.0 분의 38.80	—

감정평가서

감정평가법인	주현식
감정기준일	2025년 08월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 울산광역시 북구 신천동 소재 ""농소2동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 16층 1605호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수 설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

자체지반 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 가로망 상태 보통시 됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) :도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(신천2지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(2015-04-23)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

국민체육센터매점

울산광역시 북구 신천동 578-1

할매보쌈

울산광역시 북구 신천동 486-1

지에스25호계청구점

울산광역시 북구 신천동 486-1

에이엔티문화센터

울산광역시 북구 신천동 582-6

한양떡집

울산광역시 북구 신천동 582-6

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 동대초등학교 120m · 중 매곡중학교 414m · 고 매곡고등학교 854m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 신천1공원 91m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

울산 북구 범죄 4,978건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12406	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.20	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.19	매각기일	2026.05.19(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 383,000,000원 \| 변경
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 383,000,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(14:00) \| 133호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.23	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.26 도달
2026.10.23	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.26 송달간주
2026.10.23	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.26 송달간주
2026.10.23	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.26 송달간주
2026.10.23	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.26 도달
2026.09.16	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 주소 변경신고서 제출
2026.07.13	기타 (주)OOOOOOOO 사실조회회신 제출
2026.06.09	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOOOOOO OOO 사실조회서 발송	2026.06.12 도달
2026.04.27	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 도달
2026.04.27	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 도달
2026.04.27	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2025.11.07	교부권자 울OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.15	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2025.09.03	배당요구권자 (주)OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.02	작성자 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.27	근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.27	주무관서 울OOOO OO 최고서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.27	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.08.27 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.