D-5
봉덕화성파크드림
대구광역시 남구 봉덕동 1639 봉덕화성파크드림 101동 15층1502호 · 101동동 1502호호 · 85㎡ · 15층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 11월 20일 (D-5)
대구지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2025타경9809 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 421,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
421,000,000원
(4,210만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) (D-5) |
| 소재지 | 대구광역시 남구 봉덕동 1639 봉덕화성파크드림 101동 15층1502호 101동 1502호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.02 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.86㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.27㎡ | 대지지분 | 42.27 / 13118.7 |
| 최선순위설정 | 2020.09.29.근저당 | ||
물건 사진
1 / 10
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
400,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 420,000,000원
일반 400,000,000원
하한 380,000,000원
실거래가
468,000,000원
2026.10 기준
감정가
421,000,000원
최저입찰가
421,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
5.3%
실거래 대비 -10.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.20 | 매각기일 | 2026.11.20(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 421,000,000원 |
| 2026.11.27 | 매각결정기일 | 2026.11.27(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 봉덕동 1639
봉덕화성파크드림
[도로명 주소]
대구광역시 남구 대봉로14길 30 (봉덕동,봉덕화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트)
1층 587.1018㎡
2층 641.571㎡
3층 641.571㎡
4층 641.571㎡
5층 641.571㎡
6층 641.571㎡
7층 641.571㎡
8층 641.571㎡
9층 641.571㎡
10층 641.571㎡
11층 641.571㎡
12층 641.571㎡
13층 641.571㎡
14층 641.571㎡
15층 641.571㎡
16층 641.571㎡
17층 641.571㎡
18층 641.571㎡
19층 641.571㎡
20층 641.571㎡
부속건축물
201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 관리사무소 76.5392㎡
202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경로당 115.2㎡
203동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 어린이집 180㎡
204동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주민공동시설 347.612㎡
205동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경비실 24.5㎡
206동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 전기기계실 319.78㎡
207동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 통신실 22.5445㎡
208동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 재활용창고 34.8222㎡
209동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지하주차장 6245.095㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 6143.9464㎡
210동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(101동) 88.2423㎡
211동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(102동) 88.5147㎡
212동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(103동) 56.3216㎡
213동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 공용화장실 41.6412㎡
214동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 택배보관소 32.3136㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8590㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 15층1502호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1639 지목:대 면적:12736.8㎡ 지분:42.2698/13118.7
[전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1640 지목:도로 면적:380.1㎡ 지분:42.2698/13118.7
[전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1641 지목:도로 면적:1.8㎡ 지분:42.2698/13118.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13118.7 분의 42.27
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
421,000,000원
2026.11.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9809 | 조사일시 | 2025년12월26일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 남구 대봉로14길 30 (봉덕동,봉덕화성파크드림)
101동 15층1502호 (대구광역시 남구 봉덕동 1639,봉덕화성파크드림) |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 봉덕동 1639
봉덕화성파크드림
[도로명 주소]
대구광역시 남구 대봉로14길 30 (봉덕동,봉덕화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트)
1층 587.1018㎡
2층 641.571㎡
3층 641.571㎡
4층 641.571㎡
5층 641.571㎡
6층 641.571㎡
7층 641.571㎡
8층 641.571㎡
9층 641.571㎡
10층 641.571㎡
11층 641.571㎡
12층 641.571㎡
13층 641.571㎡
14층 641.571㎡
15층 641.571㎡
16층 641.571㎡
17층 641.571㎡
18층 641.571㎡
19층 641.571㎡
20층 641.571㎡
부속건축물
201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 관리사무소 76.5392㎡
202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경로당 115.2㎡
203동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 어린이집 180㎡
204동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 주민공동시설 347.612㎡
205동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경비실 24.5㎡
206동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 전기기계실 319.78㎡
207동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 통신실 22.5445㎡
208동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 재활용창고 34.8222㎡
209동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지하주차장 6245.095㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지하주차장 6143.9464㎡
210동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(101동) 88.2423㎡
211동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(102동) 88.5147㎡
212동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 필로티(103동) 56.3216㎡
213동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 공용화장실 41.6412㎡
214동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 택배보관소 32.3136㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8590㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 15층1502호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1639 지목:대 면적:12736.8㎡ 지분:42.2698/13118.7
[전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1640 지목:도로 면적:380.1㎡ 지분:42.2698/13118.7
[전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1641 지목:도로 면적:1.8㎡ 지분:42.2698/13118.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13118.7 분의 42.27
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장현경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘중동교’ 북서측 인근에 위치하는 ‘봉덕화성파크드 림’ 제101동 제15층 제1502호 단위세대(전유면적 84.8590㎡)로서, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 중 제101동 제15층 제1502호(계단식, 남향)로서 건축물대장상 사용승인일자는 2019.08.21.이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 외장석재 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비 등 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 각종 소방설 비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상 단지는 북측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 주진입로로 이용하고 있으며, 동측 및 서 측으로 폭 약 6~8m 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대상 토지(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 (일반), 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(접합), 가축사육제한구역 (녹색환경과 문의바람)임. 대상 토지(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)임. 대상 토지(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(녹 색환경과 문의바람)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
지오시스템
대구광역시 남구 봉덕동 561-39
덮밥도
대구광역시 남구 봉덕동 559-30
루비하우스
대구광역시 남구 봉덕동 555-3
마루헤어
대구광역시 남구 봉덕동 557-2
어필
대구광역시 남구 봉덕동 543-23
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
45
대봉교역 1374m · 버스정류장 300m내 22개
학군
68
초 대구삼육초등학교 567m · 중 대구중학교 841m · 고 경일여자고등학교 1045m · 1km내 5개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 용두소공원 523m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 남구 범죄 5,113건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9809 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.20 | 매각기일 | 2026.11.20(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 421,000,000원 |
| 2026.11.27 | 매각결정기일 | 2026.11.27(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.14 | 채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.15 송달간주 |
| 2026.10.14 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.15 도달 |
| 2026.10.14 | 채권자 무OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.14 도달 |
| 2026.10.14 | 근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.15 송달간주 |
| 2026.10.14 | 근저당권자 무OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.15 송달간주 |
| 2026.10.14 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.15 송달간주 |
| 2026.10.14 | 근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.15 송달간주 |
| 2026.10.14 | 소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.15 송달간주 |
| 2026.09.21 | 소유자 서OO 중복경매통지서 발송 | 2026.09.29 도달 |
| 2026.09.21 | 채무자겸소유자 안OO 중복경매통지서 발송 | 2026.09.29 도달 |
| 2026.09.21 | 채권자 무OOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.09.22 도달 |
| 2026.09.21 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 중복경매통지서 발송 | 2026.09.22 도달 |
| 2026.01.26 | 근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.01.19 | 근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.01.12 | 근저당권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.12.29 | 기타 장OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.11 | 채권자 무OOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.12.08 | 근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.12.02 | 기타 장OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.25 | 주무관서 남OOOOO 최고서 발송 | 2025.11.26 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.