유찰 1회
D-2
신서화성파크드림
대구광역시 동구 신서동 828 신서화성파크드림 105동 15층1502호 · 105동동 1502호호 · 130㎡ · 15층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 11월 17일 (D-2)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경9970 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 407,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
284,900,000원
(2,849만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | 대구광역시 동구 신서동 828 신서화성파크드림 105동 15층1502호 105동 1502호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.11 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 130.19㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 56.38㎡ | 대지지분 | 56.38 / 43047.0 |
| 최선순위설정 | 2020.2.10.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
400,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 420,000,000원
일반 400,000,000원
하한 370,000,000원
실거래가
380,000,000원
2026.10 기준
감정가
407,000,000원
최저입찰가
284,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.8%
실거래 대비 -25.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 407,000,000원 | 유찰 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 284,900,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신서동 828
신서화성파크드림
[도로명 주소]
대구광역시 동구 반야월북로 221 (신서동,신서화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트
지하 1층 아파트(계단실 통로) 245.9067㎡
1층 아파트 452.3521㎡
1층 휘트니스센터 374.5891㎡
1층 보육시설 185.4514㎡
1층 독서실 문고 165.8166㎡
1층 아파트(데크내계단실) 156.6159㎡
1층 아파트(택배보관소) 28.8053㎡
1층 공용계단실 26.0442㎡
2층 아파트 1038.631㎡
3층 아파트 1038.631㎡
4층 아파트 1038.631㎡
5층 아파트 1038.631㎡
6층 아파트 1038.631㎡
7층 아파트 1038.631㎡
8층 아파트 1038.631㎡
9층 아파트 1038.631㎡
10층 아파트 1038.631㎡
11층 아파트 1038.631㎡
12층 아파트 1038.631㎡
13층 아파트 1038.631㎡
14층 아파트 1038.631㎡
15층 아파트 1038.631㎡
16층 아파트 1038.631㎡
17층 아파트 1038.631㎡
18층 아파트 1038.631㎡
19층 아파트 1038.631㎡
20층 아파트 1038.631㎡
21층 아파트 1038.631㎡
22층 아파트 1038.631㎡
23층 아파트 1038.631㎡
24층 아파트 1038.631㎡
25층 아파트 1038.631㎡
26층 아파트 815.9842㎡
27층 아파트 815.9842㎡
28층 아파트 661.3836㎡
29층 아파트 661.3836㎡
부속건물
201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하주차장 재활용품창고 26011.0961㎡
202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 전기실 펌프실 616.03㎡
203동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실 10.44㎡
204동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실 10.44㎡
205동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실 10.44㎡
[전유] 철근콘크리트구조 130.1916㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 15층1502호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트
면 적 : 130.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신서동 828 지목:대 면적:43047㎡ 지분:56.3788/43047
[전유] 대구광역시 동구 신서동 1135-8 지목:대 면적:46㎡ 지분:0/0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43047.0 분의 56.38
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
407,000,000원
2026.10.15
유찰
2차 경매
284,900,000원
2026.11.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9970 | 조사일시 | 2026년01월13일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별첨 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 반야월북로 221 (신서동,신서화성파크드림)
105동 15층1502호 (대구광역시 동구 신서동 828,신서화성파크드림) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신서동 828
신서화성파크드림
[도로명 주소]
대구광역시 동구 반야월북로 221 (신서동,신서화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트
지하 1층 아파트(계단실 통로) 245.9067㎡
1층 아파트 452.3521㎡
1층 휘트니스센터 374.5891㎡
1층 보육시설 185.4514㎡
1층 독서실 문고 165.8166㎡
1층 아파트(데크내계단실) 156.6159㎡
1층 아파트(택배보관소) 28.8053㎡
1층 공용계단실 26.0442㎡
2층 아파트 1038.631㎡
3층 아파트 1038.631㎡
4층 아파트 1038.631㎡
5층 아파트 1038.631㎡
6층 아파트 1038.631㎡
7층 아파트 1038.631㎡
8층 아파트 1038.631㎡
9층 아파트 1038.631㎡
10층 아파트 1038.631㎡
11층 아파트 1038.631㎡
12층 아파트 1038.631㎡
13층 아파트 1038.631㎡
14층 아파트 1038.631㎡
15층 아파트 1038.631㎡
16층 아파트 1038.631㎡
17층 아파트 1038.631㎡
18층 아파트 1038.631㎡
19층 아파트 1038.631㎡
20층 아파트 1038.631㎡
21층 아파트 1038.631㎡
22층 아파트 1038.631㎡
23층 아파트 1038.631㎡
24층 아파트 1038.631㎡
25층 아파트 1038.631㎡
26층 아파트 815.9842㎡
27층 아파트 815.9842㎡
28층 아파트 661.3836㎡
29층 아파트 661.3836㎡
부속건물
201동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하주차장 재활용품창고 26011.0961㎡
202동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 전기실 펌프실 616.03㎡
203동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실 10.44㎡
204동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실 10.44㎡
205동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 경비실 10.44㎡
[전유] 철근콘크리트구조 130.1916㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 15층1502호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 아파트
면 적 : 130.19㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신서동 828 지목:대 면적:43047㎡ 지분:56.3788/43047
[전유] 대구광역시 동구 신서동 1135-8 지목:대 면적:46㎡ 지분:0/0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43047.0 분의 56.38
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박권순 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "동부경찰서" 동측 인근에 위치하는 "신서화성파크 드림 제105동 15층 1502호" 단위세대로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량 등의 출입이 용이하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제105동 29층건 중 15층 1502호 단위세대로서, - 외벽 : 석재붙임 및 세멘몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 - 창호 : 새시이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스설비 및 개별난방설비 등이 되어있 음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지 로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트 단지 북측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로, 남측으로 왕복 2~3차로, 동측 으로 왕복 6~7차로의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
- 기호1) 토지 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M~40M)(집산도로) (접합), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(집산도로) (접합), 중로3류(폭 12M~15M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상 대보호구역 - 기호2) 토지 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등은 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아띠랑스뷰티
대구광역시 동구 동호동 150-23
대우공인중개사사무소
대구광역시 동구 각산동 425
나우커피대구시각산점
대구광역시 동구 동호동 132-21
팀11
대구광역시 동구 각산동 226-27
케이푸드
대구광역시 동구 각산동 226-26
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
각산역 665m · 버스정류장 300m내 8개
학군
80
초 대구동호초등학교 945m · 중 새론중학교 654m · 고 대구동부고등학교 302m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 대구선반야월공원 270m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9970 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.11 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 407,000,000원 | 유찰 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 284,900,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.22 | 근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 배당요구권자 케OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 도달 |
| 2026.09.22 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 도달 |
| 2026.09.22 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.30 | 신청인 케OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.22 | 기타 남OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.16 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.20 도달 |
| 2025.12.12 | 기타 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.10 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.12.03 | 등기소 대OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.12.03 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.12.03 도달 |
| 2025.12.03 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.12.03 | 근저당권자 이OO 최고서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.03 | 주무관서 동OOOOO 최고서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.