유찰 6회
동원아파트
부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 · 105동동 202호호 · 60㎡ · 2층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 10월 06일 (D-8)
부산서부지원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2025타경101943 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 170,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
119,000,000원
(1,190만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.06 제101호 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | - 2026.8.6. 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨. | ||
| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 105동 202호 | ||
| 담당 | 부산서부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 6회) | ||
| 전용면적 | 59.84㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2310.00㎡ | 대지지분 | 2310.00 / 2704650.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 6. 20. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
145,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 160,000,000원
일반 145,000,000원
하한 130,000,000원
실거래가
135,000,000원
2026.06 기준
감정가
170,000,000원
최저입찰가
119,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-17.9%
실거래 대비 -11.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 매각기일 | 2026.03.10(10:00) | 제101호 경매법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14 | 매각기일 | 2026.04.14(10:00) | 제101호 경매법정 | 119,000,000원 |
| 2026.04.21 | 매각결정기일 | 2026.04.21(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.05.19 | 매각기일 | 2026.05.19(10:00) | 제101호 경매법정 | 83,300,000원 |
| 2026.05.26 | 매각결정기일 | 2026.05.26(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.06.23 | 매각기일 | 2026.06.23(10:00) | 제101호 경매법정 | 58,310,000원 |
| 2026.06.30 | 매각결정기일 | 2026.06.30(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.07.28 | 매각기일 | 2026.07.28(10:00) | 제101호 경매법정 | 40,817,000원 |
| 2026.08.04 | 매각결정기일 | 2026.08.04(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:00) | 제101호 경매법정 | 28,572,000원 | 변경 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.10.06 | 매각기일 | 2026.10.06(10:00) | 제101호 경매법정 | 119,000,000원 |
| 2026.10.13 | 매각결정기일 | 2026.10.13(13:30) | 제101호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 만덕동 925-1
동원아파트
[도로명 주소]
부산광역시 북구 덕천로234번길 7 (만덕동,동원아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
공동주택(아파트)
1층 694.50㎡ 2층 694.50㎡
3층 694.50㎡ 4층 694.50㎡
5층 694.50㎡ 6층 694.50㎡
7층 694.50㎡ 8층 694.50㎡
9층 694.50㎡ 10층 694.50㎡
11층 694.50㎡ 12층 694.50㎡
13층 694.50㎡ 14층 694.50㎡
15층 694.50㎡ 지하 690.10㎡
부속건물
철근콘크리트조 주차장
지하층-1층 4022.78㎡
철근콘크리트조 관리실,노인정,
회의실 지하층-2층 416.86㎡
철근콘크리트조 전기실,펌프실
지하층 373.44㎡
조적조 경비실,공중변소,초소
1층 69.18㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 59.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 만덕동 925-1 지목:대 면적:27046.5㎡ 지분:2310/2704650
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2704650.0 분의 2310.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
170,000,000원
2026.03.10
유찰
2차 경매
119,000,000원
2026.04.14
유찰
3차 경매
83,300,000원
2026.05.19
유찰
4차 경매
58,310,000원
2026.06.23
유찰
5차 경매
40,817,000원
2026.07.28
유찰
6차 경매
170,000,000원
2026.09.01
유찰
7차 경매
119,000,000원
2026.10.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101943 | 조사일시 | 2025년09월24일11시00분 2025년09월25일11시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 호실 현관문에 2025.9.9.자 공급제한 및 전기사용계약해지알림문(한국전력공사 북부산지사)이 부착되어 있었음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 북구 덕천로234번길 7 (만덕동,동원아파트)
105동 2층202호 (부산광역시 북구 만덕동 925-1,동원아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 만덕동 925-1
동원아파트
[도로명 주소]
부산광역시 북구 덕천로234번길 7 (만덕동,동원아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
공동주택(아파트)
1층 694.50㎡ 2층 694.50㎡
3층 694.50㎡ 4층 694.50㎡
5층 694.50㎡ 6층 694.50㎡
7층 694.50㎡ 8층 694.50㎡
9층 694.50㎡ 10층 694.50㎡
11층 694.50㎡ 12층 694.50㎡
13층 694.50㎡ 14층 694.50㎡
15층 694.50㎡ 지하 690.10㎡
부속건물
철근콘크리트조 주차장
지하층-1층 4022.78㎡
철근콘크리트조 관리실,노인정,
회의실 지하층-2층 416.86㎡
철근콘크리트조 전기실,펌프실
지하층 373.44㎡
조적조 경비실,공중변소,초소
1층 69.18㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.84㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 59.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 북구 만덕동 925-1 지목:대 면적:27046.5㎡ 지분:2310/2704650
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2704650.0 분의 2310.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김나린 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '백산초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 동원아파트 105동 2층 202호로서, 부근은 중대형 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 '만덕역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내(105동) 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
북하향 완경사지내 조성된 부정형의 토지로 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망을 통해 외부도로에 접하고 있으며, 단지내 주차장시설을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시), 주거용지(공동주택용지(건폐율:50%이하,용적률:300%이하,층수:21층이하)), 도로(접합), 상대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
케이유통
부산광역시 북구 만덕동 910-1
현우토탈인테리어
부산광역시 북구 만덕동 909-19
백송푸드
부산광역시 북구 만덕동 910-3
그림같은집
부산광역시 북구 만덕동 909-1
공홈인테리어
부산광역시 북구 만덕동 910-7
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
만덕역 641m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 백산초등학교 314m · 중 만덕중학교 581m · 고 만덕고등학교 952m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 동심초공원 160m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 북구 범죄 7,322건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101943 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부산서부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 매각기일 | 2026.03.10(10:00) | 제101호 경매법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14 | 매각기일 | 2026.04.14(10:00) | 제101호 경매법정 | 119,000,000원 |
| 2026.04.21 | 매각결정기일 | 2026.04.21(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.05.19 | 매각기일 | 2026.05.19(10:00) | 제101호 경매법정 | 83,300,000원 |
| 2026.05.26 | 매각결정기일 | 2026.05.26(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.06.23 | 매각기일 | 2026.06.23(10:00) | 제101호 경매법정 | 58,310,000원 |
| 2026.06.30 | 매각결정기일 | 2026.06.30(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.07.28 | 매각기일 | 2026.07.28(10:00) | 제101호 경매법정 | 40,817,000원 |
| 2026.08.04 | 매각결정기일 | 2026.08.04(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:00) | 제101호 경매법정 | 28,572,000원 | 변경 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.10.06 | 매각기일 | 2026.10.06(10:00) | 제101호 경매법정 | 119,000,000원 |
| 2026.10.13 | 매각결정기일 | 2026.10.13(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.01 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.11 | 채권자대리인 에OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 도달 |
| 2026.08.11 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.06 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.07.28 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.27 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.29 송달간주 |
| 2026.06.27 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.29 송달간주 |
| 2026.06.27 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.29 송달간주 |
| 2026.06.27 | 채권자대리인 에OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.29 도달 |
| 2026.06.27 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.29 송달간주 |
| 2026.06.27 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.29 송달간주 |
| 2026.06.23 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.19 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.14 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.10 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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