유찰 4회
D-2
태전미진타운
대구광역시 북구 태전동 1075-10 태전미진타운 102동 5층515호 · 102동동 515호호 · 60㎡ · 5층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 09월 30일 (D-2)
대구지방법원
물건기본정보
유찰4회
D-2
| 사건번호 | 2025타경8276 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 112,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
78,400,000원
(784만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.30 신관지하2층 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 2026.7.22.자 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출) | ||
| 소재지 | 대구광역시 북구 태전동 1075-10 태전미진타운 102동 5층515호 102동 515호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.08.18 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 4회) | ||
| 전용면적 | 59.98㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.41㎡ | 대지지분 | 31.41 / 11022.0 |
| 최선순위설정 | 2023. 4. 21. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
120,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 130,000,000원
일반 120,000,000원
하한 105,000,000원
실거래가
117,000,000원
2026.04 기준
감정가
112,000,000원
최저입찰가
78,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-6.7%
실거래 대비 -33.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.17 | 매각기일 | 2026.04.17(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 112,000,000원 |
| 2026.04.24 | 매각결정기일 | 2026.04.24(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 78,400,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.06.22 | 매각기일 | 2026.06.22(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 54,880,000원 |
| 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2026.06.29(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.07.27 | 매각기일 | 2026.07.27(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 38,416,000원 |
| 2026.08.03 | 매각결정기일 | 2026.08.03(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.08.26 | 매각기일 | 2026.08.26(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 112,000,000원 |
| 2026.09.02 | 매각결정기일 | 2026.09.02(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 78,400,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 태전동 1075-10
태전미진타운
[도로명 주소]
대구광역시 북구 칠곡중앙대로52길 46 (태전동,태전미진타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 1295.11㎡
2층 1295.20㎡
3층 1295.20㎡
4층 1295.20㎡
5층 1295.20㎡
6층 1295.20㎡
7층 1295.20㎡
8층 1295.20㎡
9층 1174.26㎡
10층 1174.26㎡
11층 1174.26㎡
12층 1174.26㎡
13층 694.42㎡
14층 584.52㎡
15층 584.52㎡
지층 1199.10㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 5층515호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 태전동 1075-10 지목:대 면적:11022㎡ 지분:31.41/11022
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11022.0 분의 31.41
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
112,000,000원
2026.04.17
유찰
2차 경매
78,400,000원
2026.05.20
유찰
3차 경매
54,880,000원
2026.06.22
유찰
4차 경매
112,000,000원
2026.08.26
유찰
5차 경매
78,400,000원
2026.09.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경8276 | 조사일시 | 2025년07월24일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 칠곡중앙대로52길 46 (태전동,태전미진타운)
102동 5층515호 (대구광역시 북구 태전동 1075-10,태전미진타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 태전동 1075-10
태전미진타운
[도로명 주소]
대구광역시 북구 칠곡중앙대로52길 46 (태전동,태전미진타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 1295.11㎡
2층 1295.20㎡
3층 1295.20㎡
4층 1295.20㎡
5층 1295.20㎡
6층 1295.20㎡
7층 1295.20㎡
8층 1295.20㎡
9층 1174.26㎡
10층 1174.26㎡
11층 1174.26㎡
12층 1174.26㎡
13층 694.42㎡
14층 584.52㎡
15층 584.52㎡
지층 1199.10㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 5층515호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 태전동 1075-10 지목:대 면적:11022㎡ 지분:31.41/11022
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11022.0 분의 31.41
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송민정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 ""태암초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""태전미진타
운 102동 5층 515호(전용면적: 59.98㎡, 복도식)"" 단위세대로서, 부근은 주택, 아파트단
지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 대구도시철도3호선역 등이
소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대
중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(102동, 사용승인일자: 93.06.10) 중
5층 515호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(""건축물현황도""상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등
이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형
의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 서측 및 남측으로 폭 약 10M, 남동측으로 폭 약 6M 포장도로와 각각 접합.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도
로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-09-26)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문
등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건
물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시
참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
쉬라인폴피트니스
대구광역시 북구 태전동 155-34
연두
대구광역시 북구 태전동 253-12
세종마트정육코너
대구광역시 북구 태전동 155-2
태전유도멀티짐
대구광역시 북구 태전동 252-3
남다른감자탕
대구광역시 북구 태전동 252-24
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
구암(과학대·보건대입구)역 355m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 대구태암초등학교 96m · 중 구암중학교 869m · 고 구암고등학교 518m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 태전1공원 105m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경8276 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.18 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.17 | 매각기일 | 2026.04.17(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 112,000,000원 |
| 2026.04.24 | 매각결정기일 | 2026.04.24(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 78,400,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.06.22 | 매각기일 | 2026.06.22(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 54,880,000원 |
| 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2026.06.29(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.07.27 | 매각기일 | 2026.07.27(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 38,416,000원 |
| 2026.08.03 | 매각결정기일 | 2026.08.03(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.08.26 | 매각기일 | 2026.08.26(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 112,000,000원 |
| 2026.09.02 | 매각결정기일 | 2026.09.02(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 78,400,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(14:00) | 신관지하2층 배당법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.26 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.11 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.07.31 | 교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 도달 |
| 2026.07.31 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.01 도달 |
| 2026.07.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.06.22 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.20 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.17 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.17 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 도달 |
| 2026.03.17 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 송달간주 |
| 2026.03.17 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.18 도달 |
| 2026.02.27 | 채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.14 도달 |
| 2026.02.25 | 채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.