한신아파트

경기도 화성시 병점동 485 한신아파트 102동 14층1405호 · 102동동 1405호호 · 60㎡ · 14층

C

62점

입지점수

감정가

2.6억

최저입찰가

2.6억

KB 시세

3억

KB 할인율

-7.1%

입찰일 2026년 11월 27일 (D-12)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경57405	물건종류	아파트
감정평가액	262,557,120원	최저매각가격 (매수신청보증금)	262,557,120원 (2,625만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.27 수원지방법원 101호법정 (D-12)
소재지	경기도 화성시 병점동 485 한신아파트 102동 14층1405호 102동 1405호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.10.29
상태	진행
전용면적	59.81㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트라멘조 평스라브지붕	준공연도	-
토지면적	26.27㎡	대지지분	26.27 / 38421.0
최선순위설정	2015. 7. 24. 근저당권

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

282,500,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 301,500,000원

일반 282,500,000원

하한 240,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

262,557,120원

최저입찰가

262,557,120원

최저가 기준 KB 할인율 -7.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 262,557,120원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 병점동 485 한신아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 병점1로 82 (병점동,한신아파트) [1동] 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 15층 아파트 지층 844.920㎡ 1층 878.076㎡ 2층 878.076㎡ 3층 868.356㎡ 4층 868.356㎡ 5층 857.016㎡ 6층 857.016㎡ 7층 857.016㎡ 8층 857.016㎡ 9층 857.016㎡ 10층 857.016㎡ 11층 857.016㎡ 12층 857.016㎡ 13층 857.016㎡ 14층 857.016㎡ 15층 857.016㎡ [전유] 철근콘크리트라멘조 59.808㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1405호 구　　조 : 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 면　　적 : 59.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 병점동 485 지목:대 면적:38421㎡ 지분:26.268/38421 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38421.0 분의 26.27

경매 진행 타임라인

1차 경매 262,557,120원

2026.11.27

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경57405	조사일시	2025년08월26일12시31분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 병점동 485 한신아파트 102동 14층1405호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 병점1로 82 (병점동,한신아파트) 102동 14층1405호 (경기도 화성시 병점동 485,한신아파트)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 병점동 485 한신아파트 [도로명 주소] 경기도 화성시 병점1로 82 (병점동,한신아파트) [1동] 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 15층 아파트 지층 844.920㎡ 1층 878.076㎡ 2층 878.076㎡ 3층 868.356㎡ 4층 868.356㎡ 5층 857.016㎡ 6층 857.016㎡ 7층 857.016㎡ 8층 857.016㎡ 9층 857.016㎡ 10층 857.016㎡ 11층 857.016㎡ 12층 857.016㎡ 13층 857.016㎡ 14층 857.016㎡ 15층 857.016㎡ [전유] 철근콘크리트라멘조 59.808㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1405호 구　　조 : 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 면　　적 : 59.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 병점동 485 지목:대 면적:38421㎡ 지분:26.268/38421 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38421.0 분의 26.27	—

감정평가서

감정평가법인	유창복
감정기준일	2025년 08월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 '송화초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원,학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 15층 아파트 중 14층 1405호로서, 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타임 마감 창호 : 알루미늄 삿시 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수시설, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

자체 지반 평탄한 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측 및 북동측으로 중로에 접하고, 남서측 및 남측으로 소로에 접하며, 아파트단지 내 도로가 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-07-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

꼬지사께화성

경기도 화성시 병점구 병점동 870

은우네생고기김치찌개

경기도 화성시 병점구 병점동 870

피엠푸드병점진안점

경기도 화성시 병점구 병점동 407-4

머리못하는집

경기도 화성시 병점구 병점동 407-4

병점비비큐치킨

경기도 화성시 병점구 병점동 407-4

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

병 점역 968m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 송화초등학교 324m · 중 병점중학교 866m · 고 병점고등학교 328m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 병점2지구 2호공공공지 254m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경57405	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.29	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 262,557,120원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

날짜	내용	결과
2026.11.12	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.13 도달
2026.11.12	근저당권부질권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.12 도달
2026.11.12	근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.09	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.02.26	채권자 한OOOOOOO 경매속행신청서 제출
2025.12.08	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.23 도달
2025.10.21	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.29 폐문부재
2025.10.20	교부권자 화OOOOOOO 교부청구 제출
2025.10.20	가압류권자 롯OOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.10.20	가압류권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.09	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.05	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.05 도달
2025.09.04	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.16 폐문부재
2025.08.29	기타 윤OO 현황조사보고서 제출
2025.08.29	감정인 필OOOOO OOO 감정평가서 제출
2025.08.27	감정인 유OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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