동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크

경기도 화성시 오산동 1047 동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크 1821동 13층1303호 · 1821동동 1303호호 · 70㎡ · 13층

C

53점

입지점수

감정가

5.5억

최저입찰가

5.5억

KB 시세

6억

KB 할인율

-7.6%

입찰일 2026년 11월 27일 (D-12)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경57421	물건종류	아파트
감정평가액	552,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	552,000,000원 (5,520만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.27 수원지방법원 101호법정 (D-12)
소재지	경기도 화성시 오산동 1047 동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크 1821동 13층1303호 1821동 1303호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.10.29
상태	진행
전용면적	69.59㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕 지상15층 공동주택(아파트) 56세대	준공연도	-
토지면적	56.00㎡	대지지분	56.00 / 54666.0
최선순위설정	2020. 8. 28. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

597,500,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 630,000,000원

일반 597,500,000원

하한 562,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

552,000,000원

최저입찰가

552,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -7.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 552,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 오산동 1047 동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄대로12길 64 (오산동,동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상15층 공동주택(아파트) 56세대 1층 352.2663㎡ 2층 329.3230㎡ 3층 424.0296㎡ 4층 424.0296㎡ 5층 424.0296㎡ 6층 424.0296㎡ 7층 424.0296㎡ 8층 424.0296㎡ 9층 424.0296㎡ 10층 424.0296㎡ 11층 424.0296㎡ 12층 424.0296㎡ 13층 424.0296㎡ 14층 333.4337㎡ 15층 333.4337㎡ [전유] 철근콘크리트구조 69.5925㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1821동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상15층 공동주택(아파트) 56세대 면　　적 : 69.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 오산동 1047 지목:대 면적:54666㎡ 지분:55.9961/54666 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54666.0 분의 56.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 552,000,000원

2026.11.27

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경57421	조사일시	2025년08월26일11시54분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 오산동 1047 동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크 1821동 13층1303호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 화성시 오산동 1047 동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크 1821동 13층1303호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 동탄대로12길 64 (오산동,동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크) 1821동 13층1303호 (경기도 화성시 오산동 1047,동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 오산동 1047 동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄대로12길 64 (오산동,동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상15층 공동주택(아파트) 56세대 1층 352.2663㎡ 2층 329.3230㎡ 3층 424.0296㎡ 4층 424.0296㎡ 5층 424.0296㎡ 6층 424.0296㎡ 7층 424.0296㎡ 8층 424.0296㎡ 9층 424.0296㎡ 10층 424.0296㎡ 11층 424.0296㎡ 12층 424.0296㎡ 13층 424.0296㎡ 14층 333.4337㎡ 15층 333.4337㎡ [전유] 철근콘크리트구조 69.5925㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1821동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상15층 공동주택(아파트) 56세대 면　　적 : 69.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 오산동 1047 지목:대 면적:54666㎡ 지분:55.9961/54666 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54666.0 분의 56.00	—

감정평가서

감정평가법인	오성진
감정기준일	2025년 08월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 화성시 목동 소재 ""왕배초등학교""북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 북측 인근에 리베라CC등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물내 13층 1303호로서(사용승인일:2016.07.25) 외벽 : 석재붙임 및 콘크리트위 페인팅. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창호 : 새시 창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(세부 이용 상황은 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 완경사 토지를 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측으로 폭 20미터 포장도로에 접하여 제반 차량출입이 자유로운 상태임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m) (일반도로, 동탄2지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2017-07-19) (화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역 (화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역, 택지개발지구.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

월드크리닝반도유보라

경기도 화성시 동탄구 오산동 1044

일등반도공인중개사사무소

경기도 화성시 동탄구 오산동 1044

한반도공인중개사사무소

경기도 화성시 동탄구 오산동 1044

바른치킨왕배초점

경기도 화성시 동탄구 오산동 1044

씨유동탄유

경기도 화성시 동탄구 오산동 1044

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 왕배초등학교 629m · 중 방교중학교 836m · 고 정현고등학교 939m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 신리천공원(13호) 344m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경57421	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.29	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 552,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

날짜	내용	결과
2026.11.12	임차권자 변OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	근저당권자 남OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채권자 변OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.12 도달
2026.11.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 해OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채무자겸소유자 주OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채권자 남천천신용협동조합의 승계인 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	임차인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.04	승계인 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 송달장소변경신고서 제출
2026.02.20	승계인 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 법무사기록열람신청서 제출
2026.02.06	채무자겸소유자 주OOOOOO 집행개시후채권자승계통지서(강제경매) 발송	2026.02.11 도달
2026.02.05	채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.11.10	채무자겸소유자 주OOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.11.13 도달
2025.11.07	채권자 변OO 중복경매통지서 발송	2025.11.11 도달
2025.11.07	채권자 남OOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.11.07 도달
2025.10.29	권리신고인 겸 배당요구신청인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.