유찰 3회
D-2
서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제5층 제501호
서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제5층 제501호 · 26㎡ · 5층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰3회
D-2
| 사건번호 | 2025타경8883 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 265,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
135,680,000원
(1,356만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 제112호 법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2025.02.26 |
| 경매개시일 | 2025.03.07 | 배당요구종기 | 2025.06.10 |
| 청구금액 | 2억 9,800만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 25.75㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.59㎡ | 대지지분 | 8.59 / 281.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 12. 14. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 135,680,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
지1층 132.48㎡
1층 67.1㎡
2층 134.79㎡
3층 134.79㎡
4층 134.79㎡
5층 125.33㎡
6층 125.33㎡
7층 125.33㎡
8층 125.33㎡
9층 125.33㎡
옥탑1층 17.55㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 25.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
면 적 : 25.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 지목:대 면적:281㎡ 지분:8.59/281
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 281.0 분의 8.59
|
경매 진행 타임라인
4차 경매
135,680,000원
2026.04.02
유찰
5차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경8883 | 조사일시 | 2025년03월14일11시00분 2025년03월17일11시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
건물 외벽에 `오경아파트`로 표시됨
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
지1층 132.48㎡
1층 67.1㎡
2층 134.79㎡
3층 134.79㎡
4층 134.79㎡
5층 125.33㎡
6층 125.33㎡
7층 125.33㎡
8층 125.33㎡
9층 125.33㎡
옥탑1층 17.55㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 25.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
면 적 : 25.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 지목:대 면적:281㎡ 지분:8.59/281
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 281.0 분의 8.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김홍균 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 '까치산역' 남동측 인근에
위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 지하철 2·5호선 '까치산역' 및 노선버스
정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상9층 건물 내 제5층 제501호로서,
(사용승인 : 2020.12.10.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설
(사무소) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(보증금 298,000,000원) 설정되어 있으나 구체적인
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 3
별천지노래광장
서울특별시 강서구 화곡동 913-10
일미대구탕
서울특별시 강서구 화곡동 911-15
초코렛
서울특별시 강서구 화곡동 914-21
생활서비스 2
영발마사지
서울특별시 강서구 화곡동 912-1
화이트
서울특별시 강서구 화곡동 915-10
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
85
까치산역 310m · 버스정류장 300m내 7개
학군
78
초 서울신정초등학교 415m · 중 양강중학교 568m · 고 서울신정고등학교 1205m · 1km내 6개교
생활환경
35
음식점 3개 · 모태 99m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경8883 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.26 | 개시결정일자 | 2025.03.07 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매13계
전화: (02)2192-1273 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 9,800만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,000,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,000,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 169,600,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 135,680,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 경OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 경OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 압류권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 도달 |
| 2025.09.08 | 압류권자 경OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 압류권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 도달 |
| 2025.09.08 | 압류권자 경OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.07.02 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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