유찰 8회
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동)
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) · 26㎡ · 6층
B
72점
입지점수
입찰일
2026년 08월 07일 (D-8)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰8회
| 사건번호 | 2024타경108986 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 271,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
216,800,000원
(2,168만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.07 10:00 제112호 법정 (D-8) |
| 물건비고 | 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2024.03.13 |
| 경매개시일 | 2024.03.25 | 배당요구종기 | 2024.06.25 |
| 청구금액 | 2억 9,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 25.75㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.59㎡ | 대지지분 | 8.59 / 281.0 |
| 최선순위설정 | 2023.06.29. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2025.03.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 2025.04.15(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 2025.05.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,752,000원 | 변경 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,002,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,802,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 71,042,000원 | 유찰 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 56,834,000원 | 변경 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,800,000원 | - |
| 2026.08.14(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
지1층 132.48㎡
1층 67.1㎡
2층 134.79㎡
3층 134.79㎡
4층 134.79㎡
5층 125.33㎡
6층 125.33㎡
7층 125.33㎡
8층 125.33㎡
9층 125.33㎡
옥탑1층 17.55㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 25.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
면 적 : 25.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동894-12 지목:대 면적:281㎡ 지분:8.59/281
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 281.0 분의 8.59
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
271,000,000원
2025.01.21
유찰
2차 경매
216,800,000원
2025.03.04
유찰
3차 경매
173,440,000원
2025.04.15
유찰
4차 경매
138,752,000원
2025.11.11
유찰
5차 경매
111,002,000원
2026.01.07
유찰
6차 경매
88,802,000원
2026.02.24
유찰
7차 경매
71,042,000원
2026.04.02
유찰
8차 경매
271,000,000원
2026.07.08
유찰
9차 경매
216,800,000원
2026.08.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경108986 | 조사일시 | 2024년04월03일12시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
지1층 132.48㎡
1층 67.1㎡
2층 134.79㎡
3층 134.79㎡
4층 134.79㎡
5층 125.33㎡
6층 125.33㎡
7층 125.33㎡
8층 125.33㎡
9층 125.33㎡
옥탑1층 17.55㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 25.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
면 적 : 25.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동894-12 지목:대 면적:281㎡ 지분:8.59/281
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 281.0 분의 8.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이연복 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 04월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 근린생활시설, 주상복합아파트, 화곡길거리시장, KT강서지사 등이 혼재하는 일반
상업지역내 주상복합아파트로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하고 북서측
인근의 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 중 6층 601호로서 202.012.10 사용승인 되었음.
필로티형이며, 거실과 방1개는 발코니확장형이고 1층지상 및 지하에 주차장시설 갖추었음.
마감 구조는
외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감."
창호; 하이샷시창호 복층유리임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
(아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건물중 아파트(방2, 거실1, 주방/식당, 욕실/화장실,
발코니 등)로 이용됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV, 지상 및 지하주차장시설 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
세장형의 평탄한 지반으로 (오경아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설믈보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M-10M)
접합.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. (*.2023.07.27자 서울남부
지방법원의 등기명령(2023카임12889)에 의거 주택임차권설정됨.)
(임차보증금:290,000,000-).
기 타 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1231㎡
에너지등급
75.8
층수
지상9/지하1
세대수
20
엘리베이터
1대
건폐/용적률
59.88% / 372.34%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 167,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제3종일반주거지역
일반상업지역
소로2류(폭 8m~10m)
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
상대보호구역
중요시설물보호지구(공항)
원추표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 5,549,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
별천지노래광장
서울특별시 강서구 화곡동 913-10
영발마사지
서울특별시 강서구 화곡동 912-1
화이트
서울특별시 강서구 화곡동 915-10
일미대구탕
서울특별시 강서구 화곡동 911-15
초코렛
서울특별시 강서구 화곡동 914-21
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
72 점 / 100
교통
85
까치산역 309m · 버스정류장 300m내 7개
학군
78
초 서울신정초등학교 416m · 중 양강중학교 568m · 고 서울신정고등학교 1206m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 모태 101m
건물
100
준신축 6년차 · 엘리베이터 1대 · 20세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경108986 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.03.13 | 개시결정일자 | 2024.03.25 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매13계
전화: 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련) | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 9,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.06.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,000,000원 |
| 2025.03.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,800,000원 |
| 2025.04.15(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,440,000원 |
| 2025.05.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,752,000원 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 138,752,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,002,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,802,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 71,042,000원 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 56,834,000원 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,000,000원 |
| 2026.08.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,800,000원 |
| 2026.08.14(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.08 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.07 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.08 송달간주 |
| 2026.06.07 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.08 송달간주 |
| 2026.06.07 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.08 송달간주 |
| 2026.06.07 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.08 송달간주 |
| 2026.06.07 | 채무자겸소유자 강OOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.08 송달간주 |
| 2026.06.07 | 압류권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.08 송달간주 |
| 2026.06.07 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.07 도달 |
| 2026.06.07 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.08 송달간주 |
| 2026.06.07 | 교부권자 군OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.08 송달간주 |
| 2026.05.06 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.05.06 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.04.13 | 채권자대리인 춘O 보정명령등본 발송 | 2026.04.15 도달 |
| 2026.04.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 군OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 압류권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 도달 |
| 2026.04.10 | 채무자겸소유자 강OOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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