급매 유찰 1회 D-1

중흥동영무예다음아파트

광주광역시 북구 중흥동 819 중흥동영무예다음아파트 102동 5층504호 · 102동동 504호호 · 84㎡ · 5층

C

53점

입지점수

감정가

3.6억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

4억

KB 할인율

-31.9%

입찰일 2026년 11월 17일 (D-1)

광주지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1

사건번호	2026타경30760	물건종류	아파트
감정평가액	360,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	252,000,000원 (2,520만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.17 입찰법정 (D-1)
소재지	광주광역시 북구 중흥동 819 중흥동영무예다음아파트 102동 5층504호 102동 504호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원
배당요구종기	2026.06.08
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	83.95㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	52.63㎡	대지지분	52.63 / 16087.6
최선순위설정	2022.10.21.근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

370,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 385,000,000원

일반 370,000,000원

하한 360,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

360,000,000원

최저입찰가

252,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(09:55) \| 입찰법정 \| 360,000,000원 \| 유찰
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(09:55) \| 입찰법정 \| 252,000,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 중흥동 819 중흥동영무예다음아파트 [도로명 주소] 광주광역시 북구 서방로40번길 13 (중흥동,중흥동영무예다음아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 지1층 550.3824㎡ 1층 414.0264㎡ 2층 414.0264㎡ 3층 414.0264㎡ 4층 414.0264㎡ 5층 414.0264㎡ 6층 414.0264㎡ 7층 414.0264㎡ 8층 414.0264㎡ 9층 414.0264㎡ 10층 414.0264㎡ 11층 414.0264㎡ 12층 414.0264㎡ 13층 414.0264㎡ 14층 414.0264㎡ 15층 414.0264㎡ [전유] 철근콘크리트구조 83.9485㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 83.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 중흥동 819 지목:대 면적:16087.6㎡ 지분:52.6257/16087.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16087.6 분의 52.63

경매 진행 타임라인

1차 경매 360,000,000원

2026.10.06

유찰

2차 경매 252,000,000원

2026.11.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경30760	조사일시	2026년03월25일13시15분 2026년03월27일09시35분 2026년03월31일11시40분 2026년04월03일10시55분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 북구 중흥동 819 중흥동영무예다음아파트 102동 5층504호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공실상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 북구 서방로40번길 13 (중흥동,중흥동영무예다음아파트) 102동 5층504호 (광주광역시 북구 중흥동 819,중흥동영무예다음아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 중흥동 819 중흥동영무예다음아파트 [도로명 주소] 광주광역시 북구 서방로40번길 13 (중흥동,중흥동영무예다음아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 지1층 550.3824㎡ 1층 414.0264㎡ 2층 414.0264㎡ 3층 414.0264㎡ 4층 414.0264㎡ 5층 414.0264㎡ 6층 414.0264㎡ 7층 414.0264㎡ 8층 414.0264㎡ 9층 414.0264㎡ 10층 414.0264㎡ 11층 414.0264㎡ 12층 414.0264㎡ 13층 414.0264㎡ 14층 414.0264㎡ 15층 414.0264㎡ [전유] 철근콘크리트구조 83.9485㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 83.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 중흥동 819 지목:대 면적:16087.6㎡ 지분:52.6257/16087.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16087.6 분의 52.63	—

감정평가서

감정기준일	2026년 03월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주효동초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린상가, 주택, 학교 등이 혼재합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 외장석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

경사지대로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로가 개설되어 있으며 와곽공도와 연결됩니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-07-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-01-20)(우산구역 주택재개발 정비사업)(접합), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

아메리칸에프앤씨

전남광주통합특별시 북구 중흥동 278-27

케이크샵

전남광주통합특별시 북구 중흥동 278-26

쓰리디포유

전남광주통합특별시 북구 중흥동 284-1

바른디앤씨

전남광주통합특별시 북구 중흥동 209-10

나이스공인중개사사무소

전남광주통합특별시 북구 중흥동 284-15

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 광주우산초등학교 493m · 중 광주동신중학교 379m · 고 광주동신여자고등학교 379m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 말바우어린이공원 86m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 북구 범죄 12,188건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경30760	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	광주지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.08	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(09:55) \| 입찰법정 \| 360,000,000원 \| 유찰
2026.11.17	매각기일	2026.11.17(09:55) \| 입찰법정 \| 252,000,000원
2026.11.24	매각결정기일	2026.11.24(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

날짜	내용	결과
2026.10.06	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.08.20	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	임차권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	채무자겸소유자 설OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 도달
2026.08.20	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	주택임차권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 도달
2026.08.20	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	교부권자 제OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.08.20	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.21 송달간주
2026.07.01	가압류권자 엠OOOO OOOO 주소변경신고서 제출
2026.06.10	승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람신청서 제출
2026.06.04	가압류권자 한OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.06.02	교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.