유찰 2회 D-2

아줄리움

서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제2층 제203호 · 33㎡ · 2층

B

65점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

서울남부지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-2

사건번호	2025타경10132 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	298,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	190,720,000원 (1,907만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 제112호 법정 (D-2)
물건비고	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제2층 제203호 — 아줄리움 제2층 제203호 등기기록열람 지도보기
담당	서울남부지방법원 서울남부지방법원 \| 경매13계	사건접수	2025.05.28
경매개시일	2025.05.29	배당요구종기	2025.08.28
청구금액	3억 100만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	33.00㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔)	준공연도	-
토지면적	14.03㎡	대지지분	14.03 / 508.6
최선순위설정	2023.6.2. 가압류

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.07(10:00)	매각기일	제112호 법정	298,000,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	제112호 법정	238,400,000원	유찰
2026.04.02(10:00)	매각기일	제112호 법정	190,720,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 양천로60길 41-8 (등촌동, 아줄리움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 250.38㎡ 1층 88.56㎡(연면적제외) 1층 70.48㎡ 2층 167.2㎡ 3층 167.2㎡ 4층 167.2㎡ 5층 167.2㎡ 6층 167.2㎡ 7층 167.2㎡ 8층 167.2㎡ 9층 167.2㎡ 10층 167.2㎡ 옥탑1층 21㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 33㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 면　　적 : 33.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 지목:대 면적:508.6㎡ 지분:14.03/508.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 508.6 분의 14.03

경매 진행 타임라인

3차 경매 190,720,000원

2026.04.02

유찰

4차 경매 미정

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10132	조사일시	2025년06월04일11시00분 2025년06월09일11시41분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제2층 제203호
점유관계	미상
상세내용	현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 강서구 양천로60길 41-8 (등촌동, 아줄리움) (서울특별시 강서구 등촌동 637-16,아줄리움)	1동의 건물 표시 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 [도로명 주소] 서울특별시 강서구 양천로60길 41-8 (등촌동, 아줄리움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 250.38㎡ 1층 88.56㎡(연면적제외) 1층 70.48㎡ 2층 167.2㎡ 3층 167.2㎡ 4층 167.2㎡ 5층 167.2㎡ 6층 167.2㎡ 7층 167.2㎡ 8층 167.2㎡ 9층 167.2㎡ 10층 167.2㎡ 옥탑1층 21㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 33㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 면　　적 : 33.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 지목:대 면적:508.6㎡ 지분:14.03/508.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 508.6 분의 14.03	—

감정평가서

감정평가법인	황재하
감정기준일	2025년 06월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 ""증미역"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,아파트,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하는 공업지대로서 제반 여건은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 ""증미역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)

-

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

-

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083013 (#6)

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감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)

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감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)

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감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 내 제2층 제203호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#2)

오피스텔로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#3)

기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

감정평가 요점 — 00083018 (#4)

-

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)

-

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 1

명품김밥

서울특별시 강서구 등촌동 656-24

생활서비스 4

명성행정사사무소

서울특별시 강서구 등촌동 656-5

메트로칸부동산공인중개사사무소

서울특별시 강서구 등촌동 656-52

인사노무컨설팅그룹서중

서울특별시 강서구 화곡동 1114-29

성진자동차공업사

서울특별시 강서구 등촌동 640-11

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

증미역 252m · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 서울백석초등학교 470m · 중 등촌중학교 464m · 고 경복비즈니스고등학교 549m · 1km내 15개교

생활환경

35

음식점 1개 · 등마루 127m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.65%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경10132	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.28	개시결정일자	2025.05.29
담당계	서울남부지방법원 \| 경매13계 전화: (02)2192-1273 \| 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액	3억 100만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.07(10:00)	매각기일	제112호 법정	298,000,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	제112호 법정	238,400,000원
2026.04.02(10:00)	매각기일	제112호 법정	190,720,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.07	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.11.11	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 도달
2025.11.11	채무자겸소유자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 도달
2025.11.11	채권자대리인 에OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 도달
2025.11.11	교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 송달간주
2025.11.11	교부권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 송달간주
2025.11.11	압류권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.12 송달간주
2025.11.11	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.17 도달
2025.10.29	채권자 주OOOOOOO 확약서 제출
2025.10.23	채권자대리인 에OOOO 보정명령등본 발송	2025.10.23 도달
2025.08.28	권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.08.26	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.26	채무자겸소유자1 허OO 개시결정정본 발송	2025.09.10 도달
2025.08.23	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.22	교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출
2025.08.14	채권자대리인 에OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.16 도달
2025.08.12	교부권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출
2025.08.05	채무자겸소유자 1 허OO 개시결정정본 발송	2025.08.11 폐문부재
2025.07.11	채무자겸소유자 1 허OO 개시결정정본 발송	2025.07.22 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.