급매
유찰 6회
서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제5층 제501호
서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제5층 제501호 · 26㎡ · 5층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 08월 07일 (D-8)
서울남부지방법원
물건기본정보
급매
유찰6회
| 사건번호 | 2025타경8883 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 265,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
169,600,000원
(2,120만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.07.08 10:00 제112호 법정 (D-8) |
| 물건비고 | 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2025.02.26 |
| 경매개시일 | 2025.03.07 | 배당요구종기 | 2025.06.10 |
| 청구금액 | 2억 9,800만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 25.75㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.59㎡ | 대지지분 | 8.59 / 281.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 12. 14. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
255,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 265,000,000원
일반 255,000,000원
하한 240,000,000원
실거래가
250,000,000원
2026.05 기준
감정가
265,000,000원
최저입찰가
169,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-45.5%
실거래 대비 -44.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,544,000원 | 변경 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,000,000원 | - |
| 2026.07.15(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
지1층 132.48㎡
1층 67.1㎡
2층 134.79㎡
3층 134.79㎡
4층 134.79㎡
5층 125.33㎡
6층 125.33㎡
7층 125.33㎡
8층 125.33㎡
9층 125.33㎡
옥탑1층 17.55㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 25.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
면 적 : 25.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 지목:대 면적:281㎡ 지분:8.59/281
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 281.0 분의 8.59
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
265,000,000원
2025.11.11
유찰
2차 경매
212,000,000원
2026.01.07
유찰
3차 경매
169,600,000원
2026.02.24
유찰
4차 경매
135,680,000원
2026.04.02
유찰
5차 경매
265,000,000원
2026.05.14
유찰
6차 경매
212,000,000원
2026.07.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경8883 | 조사일시 | 2025년03월14일11시00분 2025년03월17일11시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
건물 외벽에 `오경아파트`로 표시됨
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 894-12
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동) None
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
지1층 132.48㎡
1층 67.1㎡
2층 134.79㎡
3층 134.79㎡
4층 134.79㎡
5층 125.33㎡
6층 125.33㎡
7층 125.33㎡
8층 125.33㎡
9층 125.33㎡
옥탑1층 17.55㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 25.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소)
면 적 : 25.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 지목:대 면적:281㎡ 지분:8.59/281
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 281.0 분의 8.59
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김홍균 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 '까치산역' 남동측 인근에
위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 지하철 2·5호선 '까치산역' 및 노선버스
정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상9층 건물 내 제5층 제501호로서,
(사용승인 : 2020.12.10.)
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설
(사무소) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(보증금 298,000,000원) 설정되어 있으나 구체적인
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
별천지노래광장
서울특별시 강서구 화곡동 913-10
영발마사지
서울특별시 강서구 화곡동 912-1
화이트
서울특별시 강서구 화곡동 915-10
일미대구탕
서울특별시 강서구 화곡동 911-15
초코렛
서울특별시 강서구 화곡동 914-21
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
85
까치산역 310m · 버스정류장 300m내 7개
학군
78
초 서울신정초등학교 415m · 중 양강중학교 568m · 고 서울신정고등학교 1205m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 모태 99m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경8883 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.26 | 개시결정일자 | 2025.03.07 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매13계
전화: 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련) | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 9,800만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,000,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,000,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 169,600,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 135,680,000원 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,544,000원 |
| 2026.05.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,000,000원 |
| 2026.07.08(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,000,000원 |
| 2026.07.15(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.14 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.21 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 경OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 배당요구권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 도달 |
| 2026.04.21 | 압류권자 경OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 압류권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 압류권자 경OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 압류권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 교부권자 경OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 송달간주 |
| 2026.04.21 | 채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 도달 |
| 2026.04.16 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.04.16 | 채권자대리인 김OO 보정명령등본 발송 | 2026.04.17 도달 |
| 2026.04.13 | 채권자대리인 김OO 보정명령등본 발송 | 2026.04.15 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.