유찰 1회 D-4

새사미아파트

인천광역시 계양구 봉오대로 441 (효성동,새사미아파트) · 2동동 302호호 · 58㎡ · 3층

C

54점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

2억

KB 할인율

20.7%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경743 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	187,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	130,900,000원 (1,309만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:00 219호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호 — 새사미아파트 2동 3층302호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매15계	사건접수	2025.02.10
경매개시일	2025.02.11	배당요구종기	2025.05.08
청구금액	2,606만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	57.84㎡	층수	3층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 5층	준공연도	-
토지면적	53.54㎡	대지지분	53.54 / 14874.0
최선순위설정	2018.10.19.근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

155,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 165,000,000원

일반 155,000,000원

하한 150,000,000원

실거래가

140,000,000원

2025.11 기준

감정가

187,000,000원

최저입찰가

130,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 20.7%

실거래 대비 -6.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.29(10:00)	매각기일	219호 법정	187,000,000원	유찰
2026.06.04(10:00)	매각기일	219호 법정	130,900,000원	-
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 봉오대로 441 (효성동,새사미아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 478.92㎡ 2층 478.92㎡ 3층 478.92㎡ 4층 478.92㎡ 5층 478.92㎡ 지하실 239.46㎡ [전유] 철근콩크리트조 57.84㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 3층302호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 57.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 623-16 지목:대 면적:13465㎡ 지분:53.54/14874 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 산60-7 지목:임야 면적:1409㎡ 지분:53.54/14874 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14874.0 분의 53.54

경매 진행 타임라인

1차 경매 187,000,000원

2026.04.29

유찰

2차 경매 130,900,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경743	조사일시	2025년02월28일12시30분 2025년03월05일13시25분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 2동 3층302호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본 건은 5

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 계양구 봉오대로 441 (효성동,새사미아파트) 2동 3층302호 (인천광역시 계양구 효성동 623-16,새사미아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 효성동 623-16 새사미아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 봉오대로 441 (효성동,새사미아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 478.92㎡ 2층 478.92㎡ 3층 478.92㎡ 4층 478.92㎡ 5층 478.92㎡ 지하실 239.46㎡ [전유] 철근콩크리트조 57.84㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 3층302호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 57.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 623-16 지목:대 면적:13465㎡ 지분:53.54/14874 [전유] 인천광역시 계양구 효성동 산60-7 지목:임야 면적:1409㎡ 지분:53.54/14874 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14874.0 분의 53.54	—

감정평가서

감정평가법인	한주현
감정기준일	2025년 03월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""효성서초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콩크리트구조 슬래브지붕 5층 내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성새사미아파트주택재건축(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(효성새사미아파트재건축(자세한 사항은 건축과 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호2 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성새사미아파트주택재건축(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(효성새사미아파트재건축(자세한 사항은 건축과 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

동남사

인천광역시 계양구 효성동 655-159

진성상사

인천광역시 계양구 효성동 655-159

신영차유리

인천광역시 계양구 효성동 655-159

슈-엑스

인천광역시 계양구 효성동 608-7

바다의신

인천광역시 계양구 효성동 608-5

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 19개

학군

73

초 인천효성서초등학교 82m · 중 북인천여자중학교 379m · 고 인천효성고등학교 1572m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 새벌공원 285m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 계양구 범죄 7,963건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경743	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.10	개시결정일자	2025.02.11
담당계	인천지방법원 \| 경매15계 전화: 032-860-1615(구내:1615) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2,606만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.29(10:00)	매각기일	219호 법정	187,000,000원
2026.06.04(10:00)	매각기일	219호 법정	130,900,000원
2026.06.11(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.29	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.14	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	교부권자 잠OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	근저당권자 삼OOOOO OOOO (O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 도달
2026.04.14	채권자 서OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 도달
2026.04.14	임차인 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.10	채무자겸소유자 서OO 개시결정정본 발송	2026.04.11 도달
2026.04.10	채무자겸소유자 서OO 중복경매통지서 발송	2026.04.11 도달
2026.04.09	채무자겸소유자 서OO 중복경매통지서 발송	2026.04.10 도달
2026.04.09	채권자 서OOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.04.14 도달
2025.06.11	채무자겸소유자1 서OO 개시결정정본 발송	2025.06.26 도달
2025.06.03	채무자겸소유자 서OO 개시결정정본 발송	2025.06.09 주소불명
2025.06.02	채권자 서OOOOOOOO 보정서 제출
2025.05.25	채권자 서OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.05.28 도달
2025.04.20	채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송	2025.04.29 수취인불명
2025.04.17	이해관계인 관OO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.