유찰 1회

뉴서울5차아파트

인천광역시 계양구 효성동 238-1 뉴서울5차아파트 501동 3층307호 · 501동동 307호호 · 60㎡ · 3층

C

62점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

-8.5%

입찰일 2026년 06월 11일 (D-11)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경508659 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	215,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	150,500,000원 (1,505만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.11 10:00 제219호 법정 (D-11)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 계양구 효성동 238-1 뉴서울5차아파트 501동 3층307호 — 뉴서울5차아파트 501동 3층307호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매26계	사건접수	2025.04.07
경매개시일	2025.04.10	배당요구종기	2025.07.16
청구금액	2억 2,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.70㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	22.04㎡	대지지분	22.04 / 19900.5
최선순위설정	2024. 4. 1. 가압류

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

235,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 245,000,000원

일반 235,000,000원

하한 205,000,000원

실거래가

230,000,000원

2026.04 기준

감정가

215,000,000원

최저입찰가

150,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -8.5%

실거래 대비 -34.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.06(10:00)	매각기일	제219호 법정	215,000,000원	유찰
2026.06.11(10:00)	매각기일	제219호 법정	150,500,000원	-
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 효성동 238-1 뉴서울5차아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 아나지로 199 (효성동,뉴서울5차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 614.79㎡ 2층 614.79㎡ 3층 614.79㎡ 4층 614.79㎡ 5층 599.67㎡ 6층 599.67㎡ 7층 599.67㎡ 8층 599.67㎡ 9층 599.67㎡ 10층 599.67㎡ 11층 599.67㎡ 12층 599.67㎡ 13층 599.67㎡ 14층 599.67㎡ 15층 599.67㎡ 16층 599.67㎡ 17층 293.88㎡ 18층 293.88㎡ 19층 293.88㎡ 20층 293.88㎡ 21층 293.88㎡ 22층 293.88㎡ 23층 293.88㎡ 24층 293.88㎡ 지층 611.19㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.70㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 501동 3층307호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 59.70㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천직할시 북구 효성동 238-1 지목:대 면적:19900.5㎡ 지분:22.0447/19900.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19900.5 분의 22.04

경매 진행 타임라인

1차 경매 215,000,000원

2026.05.06

유찰

2차 경매 150,500,000원

2026.06.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508659	조사일시	2025년04월28일14시24분 2025년05월02일14시30분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 계양구 효성동 238-1 뉴서울5차아파트 501동 3층307호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 계양구 효성동 238-1 뉴서울5차아파트 501동 3층307호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본 건은 24층 공동

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 계양구 아나지로 199 (효성동,뉴서울5차아파트) 501동 3층307호 (인천광역시 계양구 효성동 238-1,뉴서울5차아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 효성동 238-1 뉴서울5차아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 아나지로 199 (효성동,뉴서울5차아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 614.79㎡ 2층 614.79㎡ 3층 614.79㎡ 4층 614.79㎡ 5층 599.67㎡ 6층 599.67㎡ 7층 599.67㎡ 8층 599.67㎡ 9층 599.67㎡ 10층 599.67㎡ 11층 599.67㎡ 12층 599.67㎡ 13층 599.67㎡ 14층 599.67㎡ 15층 599.67㎡ 16층 599.67㎡ 17층 293.88㎡ 18층 293.88㎡ 19층 293.88㎡ 20층 293.88㎡ 21층 293.88㎡ 22층 293.88㎡ 23층 293.88㎡ 24층 293.88㎡ 지층 611.19㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.70㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 501동 3층307호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 59.70㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천직할시 북구 효성동 238-1 지목:대 면적:19900.5㎡ 지분:22.0447/19900.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19900.5 분의 22.04	—

감정평가서

감정평가법인	김현수
감정기준일	2025년 04월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""인천 효성남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 24층 건물내 제3층 제307호로서 (사용승인일:1994-12-17) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본설비 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 광평수 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 단지내 도로를 통해 접근이 가능하며 본건 아파트 단지는 북측, 동측, 서측, 남측으로 각각 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2015-02-09),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)) 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

오성축산유통

인천광역시 계양구 효성동 321-32

또와순대국

인천광역시 계양구 효성동 235-6

여주식당

인천광역시 계양구 효성동 335-3

미스터헤어아트

인천광역시 계양구 효성동 331-26

친구와친구

인천광역시 계양구 효성동 331-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

작전역 843m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 인천효성남초등학교 245m · 중 명현중학교 658m · 고 인천효성고등학교 597m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 효성공원 120m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 계양구 범죄 7,963건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508659	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.07	개시결정일자	2025.04.10
담당계	인천지방법원 \| 경매26계 전화: 032-860-1626 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 2,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.06(10:00)	매각기일	제219호 법정	215,000,000원
2026.06.11(10:00)	매각기일	제219호 법정	150,500,000원
2026.06.18(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.06	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.04.22	배당요구권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 송달간주
2026.04.22	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 도달
2026.04.22	채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 도달
2026.04.22	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.22 도달
2026.04.22	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 송달간주
2026.04.22	교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 송달간주
2026.04.22	교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 송달간주
2026.04.22	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 송달간주
2026.04.22	압류권자 영OOO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 송달간주
2026.04.22	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.23 송달간주
2025.07.11	교부권자 인OOOO OOO 교부청구서 제출
2025.06.27	교부권자 서OOOO OOOO 교부청구 제출
2025.05.26	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.05.27 송달간주
2025.05.12	임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.05.09	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.05.16 폐문부재
2025.05.08	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.05.07	기타 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 접수증명서
2025.05.07	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.07	교부권자 서OOOO OOOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.