유찰 5회
스카이아파트
서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3 (화곡동, 스카이아파트) · 34㎡ · 6층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경106782 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 253,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
202,400,000원
(2,024만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제112호 법정 (D-16) |
| 물건비고 | - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이아파트)
— 스카이아파트
제6층 제601호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.02.26 |
| 경매개시일 | 2024.02.27 | 배당요구종기 | 2024.05.28 |
| 청구금액 | 2억 3,255만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 34.35㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 13.23㎡ | 대지지분 | 13.23 / 419.2 |
| 최선순위설정 | 2024.02.27. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
230,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 251,000,000원
일반 230,000,000원
하한 211,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
253,000,000원
최저입찰가
202,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-12.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.03.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2025.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 202,400,000원 | 변경 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 202,400,000원 | 유찰 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 161,920,000원 | 유찰 |
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 129,536,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 103,629,000원 | 변경 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 202,400,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 924-10
스카이아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3 (화곡동, 스카이아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층
아파트(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설
1층 19㎡
2층 223.25㎡
3층 223.25㎡
4층 223.25㎡
5층 163.7㎡
6층 163.7㎡
7층 163.7㎡
8층 163.7㎡
9층 163.7㎡
10층 163.7㎡
옥탑2층 19.46㎡(연면적제외)
옥탑1층 19.46㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 34.35㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층
면 적 : 34.35㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동924-10 지목:대 면적:144.5㎡ 지분:13.23/419.2
[전유] 서울특별시강서구화곡동924-11 지목:대 면적:131.6㎡ 지분:13.23/419.2
[전유] 서울특별시강서구화곡동924-20 지목:대 면적:143.1㎡ 지분:13.23/419.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 419.2 분의 13.23
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
103,628,800원
2026.04.16
유찰
7차 경매
미정
2026.04.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경106782 | 조사일시 | 2024년03월06일13시58분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3 (화곡동, 스카이아파트)
(서울특별시 강서구 화곡동 924-10,스카이아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 924-10
스카이아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3 (화곡동, 스카이아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층
아파트(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설
1층 19㎡
2층 223.25㎡
3층 223.25㎡
4층 223.25㎡
5층 163.7㎡
6층 163.7㎡
7층 163.7㎡
8층 163.7㎡
9층 163.7㎡
10층 163.7㎡
옥탑2층 19.46㎡(연면적제외)
옥탑1층 19.46㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 34.35㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층
면 적 : 34.35㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동924-10 지목:대 면적:144.5㎡ 지분:13.23/419.2
[전유] 서울특별시강서구화곡동924-11 지목:대 면적:131.6㎡ 지분:13.23/419.2
[전유] 서울특별시강서구화곡동924-20 지목:대 면적:143.1㎡ 지분:13.23/419.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 419.2 분의 13.23
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신창엽 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 02월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선·5호선 "까치산역"이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건 내 제6층 제601호로서,
(사용승인일 : 2014.05.19.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전, 지상주차장 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
ㆍ924-10, 924-11 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
ㆍ924-20 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음.
- 임차보증금 : 금220,000,000원, 임대차계약일자 : 2020.11.19 확정일자 : 2021.01.08 등
건물 상세정보
사용승인
2014년
12년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1671㎡
에너지등급
0
층수
지상10
세대수
24
엘리베이터
1대
건폐/용적률
55.31% / 413.98%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 135,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
일반상업지역
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
수평표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 4,513,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
오유미에어로빅
서울특별시 양천구 신월동 116-1
마트/편의점 2
아웃도
서울특별시 양천구 신월동 115-14
업소명없음
서울특별시 양천구 신월동 117-34
생활서비스 2
카라미용샵
서울특별시 양천구 신월동 116-44
화곡기아오토큐
서울특별시 강서구 화곡동 360-8
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
60
까치산역 517m · 버스정류장 300m내 12개
학군
78
초 서울신강초등학교 409m · 중 화원중학교 749m · 고 서울신정고등학교 1677m · 1km내 8개교
생활환경
55
마트 2개 · 교육 1개 · 효심 93m
건물
75
12년차 · 엘리베이터 1대 · 24세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경106782 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.02.26 | 개시결정일자 | 2024.02.27 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매4계
전화: 02-2192-1334 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 3,255만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.05.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.03.12(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 253,000,000원 |
| 2025.04.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 202,400,000원 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 202,400,000원 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 161,920,000원 |
| 2025.11.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 129,536,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 103,629,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 253,000,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 202,400,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 주택임차권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.01.13 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2025.11.26 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.23 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.02 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.11 | 주택임차권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
| 2025.08.11 | 채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 도달 |
| 2025.08.11 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
| 2025.08.11 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
| 2025.08.11 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
| 2025.08.11 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.12 송달간주 |
| 2025.03.12 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.02.17 | 주택임차권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.02.18 송달간주 |
| 2025.02.17 | 채권자대리인 송O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.02.18 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.