급매
유찰 2회
루체비스타
서울특별시 강서구 화곡동 897-2 루체비스타 제9층 제901호 · 25㎡ · 9층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
서울남부지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경8884 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 207,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
207,000,000원
(2,070만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제112호 법정 (D-16) |
| 물건비고 | - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.02.26 |
| 경매개시일 | 2025.03.04 | 배당요구종기 | 2025.06.09 |
| 청구금액 | 1억 9,800만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 24.67㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6.42㎡ | 대지지분 | 6.42 / 464.8 |
| 최선순위설정 | 2021.12.15. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
219,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 225,000,000원
일반 219,000,000원
하한 212,000,000원
실거래가
218,000,000원
2025.09 기준
감정가
207,000,000원
최저입찰가
207,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-39.5%
실거래 대비 -5.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 165,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 132,480,000원 | 변경 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 207,000,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 897-2
루체비스타
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로10길 19 (화곡동, 루체비스타)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
11층 공동주택(아파트)
지3층 301.04㎡
지2층 58.86㎡
지1층 101.7㎡
1층 90.56㎡
2층 243.58㎡
3층 254.98㎡
4층 182.18㎡
5층 182.18㎡
6층 182.18㎡
7층 182.18㎡
8층 182.18㎡
9층 182.18㎡
10층 182.18㎡
11층 182.18㎡
옥탑1층 15.12㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 24.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 24.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 897-2 지목:대 면적:151.1㎡ 지분:6.418/464.8
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 897-3 지목:대 면적:161.3㎡ 지분:6.418/464.8
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 897-4 지목:대 면적:152.4㎡ 지분:6.418/464.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 464.8 분의 6.42
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
207,000,000원
2026.01.21
유찰
2차 경매
165,600,000원
2026.03.11
유찰
3차 경매
207,000,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경8884 | 조사일시 | 2025년03월14일11시00분 2025년03월17일11시04분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 강서로10길 19 (화곡동, 루체비스타)
(서울특별시 강서구 화곡동 897-2,루체비스타) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 897-2
루체비스타
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로10길 19 (화곡동, 루체비스타)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
11층 공동주택(아파트)
지3층 301.04㎡
지2층 58.86㎡
지1층 101.7㎡
1층 90.56㎡
2층 243.58㎡
3층 254.98㎡
4층 182.18㎡
5층 182.18㎡
6층 182.18㎡
7층 182.18㎡
8층 182.18㎡
9층 182.18㎡
10층 182.18㎡
11층 182.18㎡
옥탑1층 15.12㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 24.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 24.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 897-2 지목:대 면적:151.1㎡ 지분:6.418/464.8
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 897-3 지목:대 면적:161.3㎡ 지분:6.418/464.8
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 897-4 지목:대 면적:152.4㎡ 지분:6.418/464.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 464.8 분의 6.42
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 수도권 전철 2,5호선 ""까치산역"" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 상업 업무시설, 각종 근린생활시설, 다세대 주택, 공원 등이 혼재하는 지역
으로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철 2,5호선 ""까치산역""
이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층 건물 내 제9층 제901호로서,
(사용승인일: 2017.09.07)
-외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등
-창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 3필지 일단으로서, 인접도로와 등고 평탄한 가장형이며, 공동주택(아파트) 건부지로
이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 토지는 3필지 일단으로서, 동측으로 약 8m내외, 남측으로 약5m내외의 포장도로에 각각
접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1) 화곡동 897-2
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(
강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
2) 화곡동 897-3 , 897-4
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만
)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인
요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 3
일미대구탕
서울특별시 강서구 화곡동 911-15
초코렛
서울특별시 강서구 화곡동 914-21
호텔에스
서울특별시 강서구 화곡동 918-23
생활서비스 2
화이트
서울특별시 강서구 화곡동 915-10
용봉동물병원
서울특별시 강서구 화곡동 349-23
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
85
까치산역 306m · 버스정류장 300m내 9개
학군
78
초 서울신정초등학교 346m · 중 양강중학교 610m · 고 서울신정고등학교 1135m · 1km내 6개교
생활환경
35
음식점 3개 · 모태 101m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경8884 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.26 | 개시결정일자 | 2025.03.04 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매4계
전화: 02-2192-1334 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 9,800만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 207,000,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 165,600,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 132,480,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 207,000,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.26 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.26 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.26 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.26 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.26 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.26 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.26 | 근저당권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.26 | 채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.26 도달 |
| 2026.03.26 | 채무자겸소유자 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 도달 |
| 2026.03.25 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.22 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 근저당권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 도달 |
| 2025.12.22 | 채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 도달 |
| 2025.12.22 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.