유찰 2회
위하우스아파트
서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제11층 제1101호 · 30㎡ · 11층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경10169 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 296,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
189,440,000원
(1,894만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제112호 법정 (D-16) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.05.29 |
| 경매개시일 | 2025.05.30 | 배당요구종기 | 2025.09.02 |
| 청구금액 | 3억 500만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 30.18㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 도시형생활주택(원룸형아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8.35㎡ | 대지지분 | 8.35 / 374.6 |
| 최선순위설정 | 2024.09.10. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
255,000,000원
2026.02 기준
감정가
296,000,000원
최저입찰가
189,440,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,800,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 189,440,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 916-2
위하우스아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 월정로20길 86-4 (화곡동, 위하우스아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 도시형생활주택(원룸형아파트)
지2층 165.23㎡
지1층 150.23㎡
1층 181.69㎡
2층 152.74㎡
3층 152.74㎡
4층 152.74㎡
5층 152.74㎡
6층 146.1㎡
7층 146.1㎡
8층 146.1㎡
9층 146.1㎡
10층 146.1㎡
11층 146.1㎡
12층 146.1㎡
옥탁1층 17.99㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 30.18㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 도시형생활주택(원룸형아파트)
면 적 : 30.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 지목:대 면적:235.4㎡ 지분:8.3466/374.6
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 916-4 지목:대 면적:139.2㎡ 지분:8.3466/374.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 374.6 분의 8.35
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
189,440,000원
2026.04.16
유찰
4차 경매
미정
2026.04.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10169 | 조사일시 | 2025년06월10일11시00분 2025년06월12일11시54분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제11층 제1101호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 월정로20길 86-4 (화곡동, 위하우스아파트)
(서울특별시 강서구 화곡동 916-2,위하우스아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 916-2
위하우스아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 월정로20길 86-4 (화곡동, 위하우스아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 도시형생활주택(원룸형아파트)
지2층 165.23㎡
지1층 150.23㎡
1층 181.69㎡
2층 152.74㎡
3층 152.74㎡
4층 152.74㎡
5층 152.74㎡
6층 146.1㎡
7층 146.1㎡
8층 146.1㎡
9층 146.1㎡
10층 146.1㎡
11층 146.1㎡
12층 146.1㎡
옥탁1층 17.99㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 30.18㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 도시형생활주택(원룸형아파트)
면 적 : 30.18㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 지목:대 면적:235.4㎡ 지분:8.3466/374.6
[전유] 서울특별시 강서구 화곡동 916-4 지목:대 면적:139.2㎡ 지분:8.3466/374.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 374.6 분의 8.35
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 금동구 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철 까치산역' 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위
환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등
교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1101호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
일련번호 1은 '도시형생활주택(아파트)'으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대상물건의 동측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 3미터(막다른도로)의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
- 화곡동 916-2 및 916-4 공히
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만
)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
영신문구사
서울특별시 강서구 화곡동 357-23
음식점 3
큰맘할매순대국곰달래
서울특별시 양천구 신월동 228-1
둘둘치킨
서울특별시 양천구 신월동 228-1
전라도추어탕
서울특별시 강서구 화곡동 359-61
생활서비스 1
기브온
서울특별시 강서구 화곡동 357-45
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
85
까치산역 382m · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 서울신강초등학교 447m · 중 화원중학교 723m · 고 서울신정고등학교 1537m · 1km내 8개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 3개 · 곰돌이 140m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10169 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.29 | 개시결정일자 | 2025.05.30 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매4계
전화: 02-2192-1334 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 3억 500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 296,000,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,800,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 189,440,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.22 | 교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 영OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 도달 |
| 2025.12.22 | 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.26 도달 |
| 2025.09.01 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.08.22 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구서 등 제출 | |
| 2025.08.18 | 압류권자 서OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.03 | 임차인 최OO 임차인통지서 발송 | 2025.07.04 송달간주 |
| 2025.06.27 | 교부권자 양OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.26 | 교부권자 영OOOOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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