유찰 1회
롯데캐슬
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동,롯데캐슬) · 104동동 303호호 · 111㎡ · 3층
B
79점
입지점수
입찰일
2026년 06월 11일 (D-11)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경500362 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 820,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
574,000,000원
(5,740만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.11 10:00 제219호 법정 (D-11) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬)
— 롯데캐슬
104동 3층303호
|
||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매26계 | 사건접수 | 2025.01.03 |
| 경매개시일 | 2025.01.17 | 배당요구종기 | 2025.05.07 |
| 청구금액 | 6억 8,162만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 110.76㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 62.31㎡ | 대지지분 | 62.31 / 40548.5 |
| 최선순위설정 | 2025. 1. 17. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
817,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 875,000,000원
일반 817,500,000원
하한 775,000,000원
실거래가
845,000,000원
2026.02 기준
감정가
820,000,000원
최저입찰가
574,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
0.3%
실거래 대비 -32.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.06(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 820,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.11(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 574,000,000원 | - |
| 2026.06.18(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 150
롯데캐슬
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동,롯데캐슬)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트
1층 361.7663㎡
2층 312.4539㎡
3층 553.3237㎡
4층 553.3237㎡
5층 553.3237㎡
6층 553.3237㎡
7층 553.3237㎡
8층 553.3237㎡
9층 553.3237㎡
10층 553.3237㎡
11층 553.3237㎡
12층 553.3237㎡
13층 553.3237㎡
14층 553.3237㎡
15층 553.3237㎡
16층 553.3237㎡
17층 553.3237㎡
18층 553.3237㎡
19층 553.3237㎡
20층 553.3237㎡
21층 553.3237㎡
22층 553.3237㎡
23층 435.091㎡
24층 553.3237㎡
25층 553.3237㎡
26층 553.3237㎡
27층 553.3237㎡
28층 553.3237㎡
29층 553.3237㎡
30층 553.3237㎡
31층 553.3237㎡
32층 553.3237㎡
[전유] 철근콘크리트구조 110.7602㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 3층303호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트
면 적 : 110.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구송도동150 지목:대 면적:40548.5㎡ 지분:62.3107/40548.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40548.5 분의 62.31
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
820,000,000원
2026.05.06
유찰
2차 경매
574,000,000원
2026.06.11
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경500362 | 조사일시 | 2025년02월07일16시43분 2025년02월13일16시22분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 104동 3층303호 (송도동,롯데캐슬) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
- 본건은 연세대학교 국제캠퍼스 부
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동,롯데캐슬)
104동 3층303호 (인천광역시 연수구 송도동 150,롯데캐슬) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 150
롯데캐슬
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동,롯데캐슬)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트
1층 361.7663㎡
2층 312.4539㎡
3층 553.3237㎡
4층 553.3237㎡
5층 553.3237㎡
6층 553.3237㎡
7층 553.3237㎡
8층 553.3237㎡
9층 553.3237㎡
10층 553.3237㎡
11층 553.3237㎡
12층 553.3237㎡
13층 553.3237㎡
14층 553.3237㎡
15층 553.3237㎡
16층 553.3237㎡
17층 553.3237㎡
18층 553.3237㎡
19층 553.3237㎡
20층 553.3237㎡
21층 553.3237㎡
22층 553.3237㎡
23층 435.091㎡
24층 553.3237㎡
25층 553.3237㎡
26층 553.3237㎡
27층 553.3237㎡
28층 553.3237㎡
29층 553.3237㎡
30층 553.3237㎡
31층 553.3237㎡
32층 553.3237㎡
[전유] 철근콘크리트구조 110.7602㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 3층303호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 아파트
면 적 : 110.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구송도동150 지목:대 면적:40548.5㎡ 지분:62.3107/40548.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40548.5 분의 62.31
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김규식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천송원초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 동류형의 아파트, 각급 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서,
주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고,
서측 인근에 인천도시철도1호선 ""캠퍼스타운역""이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 3층 303호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2012년 10월 25일]
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
""아파트""로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및
난방설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가각정리된 광평수의 장방형 평지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유
구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2023-11-08)(연세대학교 국제캠퍼스)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2024-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
공부와 별 차이 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2012년
14년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
16049㎡
에너지등급
2
층수
지상30
세대수
115
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 466,000,000원 |
| 동/호 | 105 / 502 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
대로3류(폭 25m~30m)
성장관리권역
준주거지역
중로2류(폭 15m~20m)
중로3류(폭 12m~15m)
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
경제자유구역
제1종지구단위계획구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 3,211,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
홍루이젠인천캠퍼스타운역점
인천광역시 연수구 송도동 152
지고트현대아울렛
인천광역시 연수구 송도동 3-47
도깨비냉장고아이스크림할인점캠퍼스타운역점
인천광역시 연수구 송도동 2-12
인천광역시노인인력개발센터시니어드림스토어
인천광역시 연수구 송도동 2-12
피자헛
인천광역시 연수구 송도동 2-12
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
79 점 / 100
교통
100
-역 465m · - 환승역 · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 인천송원초등학교 287m · 중 박문중학교 520m · 고 박문여자고등학교 587m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 국제화복합단지 1호 근린공원 76m
건물
75
14년차 · 에너지 2등급 · 115세대
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경500362 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.03 | 개시결정일자 | 2025.01.17 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매26계
전화: 032-860-1626 | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 6억 8,162만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.06(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 820,000,000원 |
| 2026.06.11(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 574,000,000원 |
| 2026.06.18(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.06 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.04 | 교부권자 구OOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.04.22 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 도달 |
| 2026.04.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 도달 |
| 2026.04.22 | 채권자대리인 가O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.22 도달 |
| 2026.04.22 | 기타 서OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 채무자겸소유자 서OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2025.04.10 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.02.27 | 교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.02.19 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.02.24 도달 |
| 2025.02.18 | 이해관계인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.18 | 기타 정OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.02.12 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.02.05 | 감정인 대OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.02.06 도달 |
| 2025.02.05 | 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.02.05 도달 |
| 2025.02.05 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.02.10 송달간주 |
| 2025.02.05 | 주무관서 남OOOO 최고서 발송 | 2025.02.10 송달간주 |
| 2025.02.05 | 주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.02.10 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.