연초일성유수안

경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 104동 23층2301호 · 104동동 2301호호 · 85㎡ · 23층

B

67점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

-10.4%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

통영지원

물건기본정보

매칭불확실

사건번호	2025타경21994 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	227,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	227,000,000원 (4,030만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.05.08 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-11)
물건비고	-본건 출입문에 아파트관리사무소에서 유치권 행사중이라는 안내문을 부착함(부동산현황조사보고서 참조).
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 동래구 온천동 1846 이편한세상동래아시아드 101동 16층1606호 — 이편한세상동래아시아드 101동 16층1606호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매2계	사건접수	2025.05.15
경매개시일	2025.05.26	배당요구종기	2025.08.18
청구금액	7,141만원	상태	진행
전용면적	84.67㎡	층수	23층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 31층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	18.88㎡	대지지분	18.88 / 11509.9
최선순위설정	2021.04.09. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

450,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 485,000,000원

일반 450,000,000원

하한 430,000,000원

실거래가

160,000,000원

2026.05 기준

감정가

227,000,000원

최저입찰가

227,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -10.4%

실거래 대비 41.9%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.08(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	403,000,000원	-
2026.05.15(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 연초면 1238 연초일성유수안 [도로명 주소] 부산광역시 동래구 아시아드대로 202 (온천동,이편한세상동래아시아드) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 31층 공동주택(아파트) 1층 146.9955㎡ 2층 485.9991㎡ 3층 485.9991㎡ 4층 485.9991㎡ 5층 485.9991㎡ 6층 485.9991㎡ 7층 485.9991㎡ 8층 485.9991㎡ 9층 485.9991㎡ 10층 485.9991㎡ 11층 485.9991㎡ 12층 485.9991㎡ 13층 485.9991㎡ 14층 485.9991㎡ 15층 485.9991㎡ 16층 485.9991㎡ 17층 485.9991㎡ 18층 485.9991㎡ 19층 485.9991㎡ 20층 485.9991㎡ 21층 485.9991㎡ 22층 485.9991㎡ 23층 485.9991㎡ 24층 485.9991㎡ 25층 485.9991㎡ 26층 485.9991㎡ 27층 485.9991㎡ 28층 485.9991㎡ 29층 431.3139㎡ 30층 431.3139㎡ 31층 431.3139㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.9839㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 23층2301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 31층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 동래구 온천동 1846 지목:대 면적:11509.9㎡ 지분:18.8793/11509.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11509.9 분의 18.88

경매 진행 타임라인

1차 경매 403,000,000원

2026.05.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21994	조사일시	2025년06월04일09시30분 2025년06월10일14시10분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 동래구 온천동 1846 이편한세상동래아시아드 101동 16층1606호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 소유자 김기용 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 동래구 아시아드대로 202 (온천동,이편한세상동래아시아드) 104동 23층2301호 (경상남도 거제시 연초면 1238,연초일성유수안)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 연초면 1238 연초일성유수안 [도로명 주소] 부산광역시 동래구 아시아드대로 202 (온천동,이편한세상동래아시아드) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 31층 공동주택(아파트) 1층 146.9955㎡ 2층 485.9991㎡ 3층 485.9991㎡ 4층 485.9991㎡ 5층 485.9991㎡ 6층 485.9991㎡ 7층 485.9991㎡ 8층 485.9991㎡ 9층 485.9991㎡ 10층 485.9991㎡ 11층 485.9991㎡ 12층 485.9991㎡ 13층 485.9991㎡ 14층 485.9991㎡ 15층 485.9991㎡ 16층 485.9991㎡ 17층 485.9991㎡ 18층 485.9991㎡ 19층 485.9991㎡ 20층 485.9991㎡ 21층 485.9991㎡ 22층 485.9991㎡ 23층 485.9991㎡ 24층 485.9991㎡ 25층 485.9991㎡ 26층 485.9991㎡ 27층 485.9991㎡ 28층 485.9991㎡ 29층 431.3139㎡ 30층 431.3139㎡ 31층 431.3139㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.9839㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 23층2301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 31층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 동래구 온천동 1846 지목:대 면적:11509.9㎡ 지분:18.8793/11509.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 11509.9 분의 18.88	—

감정평가서

감정평가법인	박정호
감정기준일	2025년 06월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘금강초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 이편한세상동래아시아드 101동 16층 1606호(통칭: 22 평형)로서 4개동, 총 439세대로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 무난시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 무난시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 중 16층(신측/사용승인일자: 2020.06.26으로서 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공둥주택(아파트)으로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동서남북 사방으로 포장도로에 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역, 정비구역입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

입지 종합 평가

B

67 점 / 100

교통

85

사직역 351m · 버스정류장 300m내 24개

학군

90

초 금강초등학교 254m · 중 온천중학교 686m · 고 사직고등학교 973m · 1km내 10개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 온천3동공원 216m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21994	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.15	개시결정일자	2025.05.26
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: (051)590-1813(구내:1813) \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	7,141만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.08(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	403,000,000원
2026.05.15(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.16	채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2026.04.13	채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	근저당권자 한OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	압류권자 부O OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.13	채권자 한OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.04.13	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 송달간주
2026.04.13	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2025.10.27	채권자 한OOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2025.10.27 도달
2025.10.27	채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송	2025.11.11 도달
2025.10.27	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.11 도달
2025.09.18	근저당권자 현OOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.09.11	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.19 폐문부재
2025.08.19	가압류권자 비OOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.08.14	압류권자 부O OOOO 미체납교부청구서 제출
2025.08.08	기타 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.08.05	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.